når du selger eiendom, bruker mange mennesker sin endelige salgspris som deres avgjørende suksessfaktor, og glemmer å forringe alle kostnadene de har betalt underveis før og under salgsprosessen.
Enten du er en eiendomsinvestor eller selger hjemmet ditt, er det viktig å faktor i alle kostnadene som er involvert i salgsprosessen.
Kommisjonen
Eiendomsmegler kommisjonen har en tendens til å være et hett tema – med god grunn. Det er en av de høyeste salgskostnadene du vil møte når du selger eiendom. De fleste eiendomsmeglere belaster mellom 1% -3% av den endelige salgsprisen, som akkumuleres til titusenvis av dollar selv for det gjennomsnittlige hjemmet.
mens eiendomsmeglere hevder å gjøre opp denne forskjellen ved å oppnå en høyere salgspris, er dette argumentet diskutabelt med så mange ressurser og veier nå tilgjengelig for å selge ditt eget hjem. Så det er verdt å bestemme hvilket alternativ som passer din personlige situasjon for å oppnå høyest avkastning.
Les mer om 13 ting de fleste eiendomsmeglere ikke vil fortelle deg
Reklame
I Disse dager er Det en myriade av alternativer når det gjelder å få din eiendom foran kjøpere; virtuelle turer, flyfoto, 3-D plantegninger, digital, print etc. Problemet med alle disse valgene er at det er lett å bli båret bort og tenke jo mer du bruker, jo høyere avkastning vil du oppnå. Ikke alltid tilfelle. Når det gjelder reklame, må du vurdere ditt hjem og den mest effektive måten å vise frem sine beste aspekter. Og med 90% av kjøpere som bruker internett for å finne eiendom i disse dager, kan du også vurdere om en utskriftskampanje er nødvendig. Internett tilbyr en kostnadseffektiv, målrettet og svært synlig måte å nå de riktige kjøperne helt av seg selv.
Advokathonorarer
din advokat eller conveyancer ser etter de juridiske aspektene ved forliket ditt, inkludert vellykket overføring av tittel fra deg til den nye eieren. Avgifter varierer avhengig av kompleksiteten i salget, men vanligvis sitte mellom $ 700 og $1500.
Boliglån exit avgifter
En av de mest foraktet avgifter når du selger eiendom er hjem lån tidlig exit avgift. Denne avgiften er ment å beskytte utlåner fra å miste renteinntekter når en låner betaler seg eller avslutter boliglånet før låneperioden offisielt slutter.
den gode nyheten er, den føderale regjeringen forbød hjem lån exit avgifter i 2011. Den dårlige nyheten er, dette gjelder bare for boliglån tatt ut etter 1 juli 2011.
Sjekk vilkårene i boliglånsavtalen din for å se om et utgangsgebyr utgjør en del av betingelsene du signerte for, og i så fall hvor mye du vil bli belastet.
hvis du står overfor en utgangsavgift, og du kommer til å trenge et nytt lån til din neste eiendom, kan du prøve å handle for å se om en ny utlåner vil betale ut utgangsavgiften på ditt eksisterende lån som et incitament til å refinansiere med dem.
Kapitalgevinstskatt
hvis du selger ditt hovedsted, gjelder Ikke Kapitalgevinstskatt (CGT) for Deg. Investorer, derimot, som selger en investeringseiendom, vil sannsynligvis møte CGT.
Kapitalgevinstskatt er ikke en egen skatt i seg selv-den beregnes som en del av inntektsskatten din. Så, kapitalgevinster du gjør når du selger din eiendom er lagt til din assessable inntekt for hvilket år du selger eiendommen.
den gode nyheten er at hvis du har eid eiendommen din i minst et år før du selger DEN, har DU rett til 50% rabatt PÅ CGT (så bare halvparten av kapitalgevinstene dine blir beskattet).
Forbereder din eiendom for salg
Noen vil si, du gjør opp kostnadene du betaler for å forberede din eiendom for salg i å oppnå en høyere salgspris. Men for å forstå ditt sanne fortjeneste må du fortsatt faktor i disse kostnadene. Hvor mye vi bruker på å forberede våre eiendommer varierer sterkt. Fra full house renovering og in-house designer styling til rask maling makeovers, declutters og våren renser, holde oppmerksom på hva du bruker og faktor i disse kostnadene.
Bankgebyrer
Mange banker krever en engangsutbetaling for å dekke ferdigstillelse av boliglånsprosessen og papirarbeidet. Utslipp avgifter varierer fra utlåner til utlåner, men vanligvis koster mellom $150 og $ 400.
Utestående rådsrater
dette er trolig den mest glemte kostnaden. Som den nåværende eieren av eiendommen, er du ansvarlig for rådet priser opp til og med dagen for oppgjør. Eventuelle utestående priser betales vanligvis fra salgsinntektene dine.