februar 13, 2019
Når jeg skriver dette, Tar Min Cherry Hill real estate pre-licensing klasse slutteksamen i vår 75-timers eiendomsselger pre-licensing klasse. Da vi gikk gjennom vår siste kursgjennomgang i morges, begynte spørsmålene å komme:
«Hvor mange matematiske spørsmål vil det være?»
» jeg forvirrer de forskjellige typer eiendommer, vil det være mange spørsmål om det?»
» Hva er de tøffeste spørsmålene vi vil møte i staten eksamen?»
Her går vi igjen!
jeg ble neppe overrasket; de samme spørsmålene blir spurt av de fleste av våre eiendomslisensstudenter. Det sanne svaret er selvfølgelig at vi har absolutt ingen anelse om hvilke spørsmål staten tilfeldig vil tildele til hver eksamen. De er valgt fra tusenvis av spørsmål som er i systemet.
men når jeg går gjennom de feil svarene vi oftest ser i vår egen avsluttende eksamen i prelicensing kurset, kan jeg se en trend mot de områdene hvor mange studenter har problemer i de samme områdene av avhør.
Oh Goody: Matte!
jeg ville være en velstående mann hvis jeg hadde en dollar fra hver student som hadde sagt: «jeg er forferdelig i matte!»Så la oss ta opp mattespørsmålene rett foran.
Først involverte bare ca 10% av spørsmålene ren matte. Med det mener jeg at det kan være flere spørsmål om emner som boliglån eller eiendomsskatt som fortsatt innebærer noe beregning.
For Det Andre vil flere av dem sannsynligvis være spørsmål en tredjeklassing kunne svare, for eksempel å beregne arealet av et rom 10 meter bredt og 20 meter langt.
For Det Tredje er det flotte med matematiske spørsmål, i motsetning til alle andre typer problemer du finner i eksamenen, at du kan teste svaret ditt ved å begynne med noen av de fire svarene som er gitt og sikkerhetskopiere for å se om svaret samsvarer med spørsmålet. Ta for eksempel et svært forenklet spørsmål :» et hus som har 1,456 kvadratmeter selger for $64,005. Hva var salgsprisen per kvadratfot?»Eksamen gir deg fire mulige svar:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
La oss forestille deg at du ikke har noen anelse om hvordan du beregner dette. Så bare ta det første svaret: $39,40 og du vet at huset har 1,456 kvadratmeter, så $39,40 x 1456 = $57,366-så vi vet at det ikke er det riktige svaret, fordi spørsmålet fortalte oss at huset solgte for $64,005. Vi prøver å andre svar: 51.16 x 1456 og kommer til $ 74,489. B er feil. Prøv C. OMG! Vi kommer opp med $ 64,005! Så selv om vi ikke visste hvordan vi skulle løse problemet, kan vi fortsatt bevise det riktige svaret ved å støtte det ved å bruke svarene som er gitt for å komme tilbake til spørsmålet.
nok om matte allerede!
dagen for skolens avsluttende eksamen nylig fortalte en student meg: «jeg tilbrakte hele kvelden i går kveld med å studere 1031 Utvekslinger og avskrivninger på investeringseiendommer, og jeg vet alt av hjertet. Jeg ønsket å spørre ham, » Hvorfor? Hvorfor vil du investere en hel kveld stapper på emner som bare har to av de 110 spørsmålene på staten eksamen?
hvis du bare hadde en kveld å studere…eller la oss si at du sitter i bilen og gjør en siste liten gjennomgang av innhold før du går inn i testsenteret, bruker du de dyrebare minuttene til fagene som vil ha det største antall spørsmål. For Eksempel Har New Jersey Eiendomsmegling Lisensiering eksamen:
- 12 av de 110 spørsmål om «praktisering av fast eiendom»
- 11 av de 110 spørsmål om » Kontrakter «
- 10 av de 110 spørsmål om «Byrå», og
- 22 av de 110 spørsmål—20% av hele eksamen!- på » Vedtekter Og Regler Som Regulerer Rettighetshaverens Aktiviteter.»
de» tøffe » emnene
hva en student finner et vanskelig konsept å forstå, den som sitter rett ved siden av henne, griper ofte umiddelbart. Det er umulig å definere de vanskeligste fagene på statseksamen nøyaktig fordi forskjellige mennesker lærer annerledes. Men jeg finner elevene ofte trenger ekstra tid som vi lærer:
- Kontraktsrett
- new Jersey utleier/leietaker lover, inkludert typer leieavtaler og leieavtaler
- Beregning pro-rasjoner ved lukking
- Verdsettelse av fast eiendom og justeringer i takster
- Byrå lov, herunder tillitsforhold plikter, byrå ansvar og typer byrå
- Servitutter, heftelser og heftelser
- forskjeller i typer gjerning, bydeler og eierskap
- juridiske beskrivelser
- typer eiendomsfinansiering, primære og sekundære boliglånsmarkeder, og sannhet i utlån lover.
Stopp Den Negative Selvsnakk!
det forundrer meg hvor mange studenter sier om og om igjen hvordan de er «Forferdelige»i matte eller memorere ting, eller ta tester, etc. Zig Ziglar pleide å si at slike nei-sayers burde ha en «Check-up fra nakken opp», og jeg tror virkelig på det vise rådet. Sett sammen en studieplan og hold deg til den. Bruk vår 135-spørsmålet tilfeldig «Potpourri Quiz» som en siste liten studie guide, og deretter lese noen motiverende sitater for å få deg i riktig tenkemåte like før du går inn i testsenteret.
og hvis du ikke passerer første gang, husk at fire av ti personer ikke passerer NJ state real estate eksamen på første forsøk. Ingen vil noensinne vite om du passerte på første eller femte forsøk.
Lykke til!
David C. Forward er en lisensiert eiendomsmegler og instruktør og ble først lisensiert som En Eiendomsmegler for 30 år siden. Han Er Skoledirektør For Garden Real Estate Academy, har vunnet en rekke priser for eiendomssalg, er en mye etterspurt offentlig høyttaler som har adressert publikum på seks kontinenter og er forfatter av 14 bøker. David kan nås på [email protected]