Partner har gjort en svindel i salgskontrakten og blir overlevert en kontanter og penn til forretningsmannen … signering av kontrakten korrupsjon bestikkelser konsept.
Getty
I Disse dager ender de fleste ikke opp med å bo i sine hjem til boliglånet er fullt betalt, noe som kan føre til at mange selgere lurer på om de kan selge sitt hjem når de fortsatt skylder penger. Det enkle svaret er ja, men hvis du er en av disse selgerne, fortsett å lese. Nedenfor er en forklaring på hva som skjer med boliglånet ditt når du selger huset ditt.
hva skjer i et typisk salg
Enkelt sagt, i et tradisjonelt salg, bør du kunne selge hjemmet ditt for mer enn det du skylder på boliglånet ditt. Hvis du har betalt ned boliglånet ditt gjennom årene, har du bygget opp egenkapital i hjemmet ditt, som du kan tjene penger på når du selger.
når et hjem går til lukking, mellom forskuddsbetaling og boliglån, kjøperen bringer midler til oppgjør som er lik ditt hjem salgspris. Disse midlene brukes deretter til å betale av følgende:
- det resterende beløpet av boliglån
- eventuelle hjem egenkapital lån eller HELOCs som du kan ha
- avsluttende kostnader (agent provisjoner, skatter, etc)
hvis det er noen penger igjen etter at disse gjeldene er betalt i sin helhet, blir resten utbetalt til deg som fortjeneste. Du kan deretter bruke disse midlene til å finansiere forskuddsbetaling på et nytt hjem eller hvordan du ønsker.
hva skjer i en kort salg
en kort salg oppstår når hjemmet er solgt for mindre enn den totale mengden av gjeld som er mot eiendommen. Her, som eier, må du snakke med kredittforetaket ditt og be dem om å godta tap siden inntektene fra salget av hjemmet vil være mindre enn det de skylder.
i en kort salg fungerer salgsprosessen litt annerledes. I stedet for at du har siste ord om hvorvidt å godta et tilbud, må du få godkjenning fra utlåner før du går videre. Dette kan ofte forsinke prosessen ganske mye.
hva skjer når du kjøper og selger et hus samtidig
hvis du selger først
For alle kontoer, hvis du prøver å kjøpe og selge et hus samtidig, er det enklere å selge først. Med denne metoden vil du motta utbetalingen fra å selge ditt gamle hjem, som du deretter kan bruke til å foreta forskuddsbetaling på ditt nye hjem.
hvis du kjøper først
hvis du kjøper først, er det viktig å innse at du må jobbe litt hardere når du ordner detaljene for begge transaksjonene. I dette tilfellet vil du ikke ha midler fra salget lett tilgjengelig for å dekke forskuddsbetaling og avsluttende kostnader for ditt nye hjem, så du må lene deg på ett av følgende alternativer for å få finansieringen til å fungere:
- Bruk et hjem salg beredskap: når du skriver opp et tilbud på ditt nye hjem, har du muligheten til å inkludere et hjem salg beredskap. Et hjem salg beredskap sier effektivt at du trenger å finne en kjøper for ditt gamle hjem før du kan bosette seg på den nye. Hvis du ikke finner en kjøper, gir denne klausulen deg rett til å avslutte kontrakten. Men husk at mens du bruker denne beredskap er et alternativ, kan det gjøre tilbudet mindre attraktivt for selgere.
- Få et bro lån: et bro lån er et kortsiktig lån som kan brukes til å hjelpe deg med å betale av ditt gamle boliglån og gjøre din forskuddsbetaling på ditt nye hjem. Så, når du selger ditt gamle hjem, kan du bruke midlene fra salget til å betale av brolånet.
- Bære to boliglån: selv om det kanskje ikke høres morsomt ut, hvis du har råd til det, kan det enkleste alternativet være å bære to boliglån til du kan finne en kjøper til ditt gamle hjem. På den måten er du fri til å gjøre tilbud på en ny uten å være beholden til et hjem salg beredskap.