Zoning lover er de nødvendige reglene som dikterer hvordan vi kan og ikke kan bruke vår eiendom. De bidrar til å minimere konflikt mellom grunneiere og brukere ved å hindre ting som å sette en høy fabrikk i et boligområde. Reguleringsplan lover varierer i alle områder og kan dekke byggehøyde, tetthet, verftet tilbakeslag, og mer.
det finnes flere typer sonering for å holde områdene homogene i deres arealbruk, for eksempel bolig, kommersiell, industriell, landbruks -, landlig, historisk og mer. Men behovene til områder endres over tid som gir muligheter for grunneiere. Hva skjer når det ikke er nok boliger i en voksende by? Eller når innbyggerne ikke ønsker å modige en times trafikk for å komme til en matbutikk?
Reguleringsplan endringer over tid for å imøtekomme behovene til beboerne og gi bedre bruksområder for landet. Denne artikkelen vil vurdere hvordan du endrer reguleringsplan når det er en mulighet og noen andre hensyn du bør gjøre.
Relatert: Zoning Issues: Kan Zoning Forbedre Boligoverkommeligheten?
Hvordan Rezone Eiendom
Rezoning eiendom kan være en lang, utfordrende og kostbar prosess som ikke garanterer ønsket resultat. Zoning lover veies nøye for å bestemme den beste bruken av land for de fleste mennesker i det aktuelle området. Tilsynsorganene og befolkningen i ditt område kan ikke være enige med dine ideer for best mulig bruk av landet. Det er viktig å vite disse fakta før dykking i, men rezoning en eiendom kan være svært lønnsomt og gunstig for alle i området hvis rezoning går etter planen.
Hvert område er unikt når det gjelder sonering. Byer, tettsteder, og fylker hver har sine egne detaljer om arealbruk regler og prosedyrer. Det er ingen måte å rezone en eiendom uten nøye vurdering og konsultasjon med ditt områdets tilsynsorgan, som kommunal planlegging og bygningsavdeling. Du må kanskje gjennomgå flere runder med lovgivning, høringer og møter for å få godkjenning til rezone din eiendom. Men rezoning belønnes ofte med bedre måter å bruke landet til sitt fulle potensial. Disse trinnene er en generell veiledning for å få din eiendom rezoned, men vær forberedt på å takle eventuelle ekstra hensyn i ditt område.
1) Undersøk eiendommen din og området rundt
Gjør en generell undersøkelse av eiendommen din og det omkringliggende landet. Du kan være i et boligområde med bare hus og ingen butikker. Du kan være i en blandet bruk område med kontorer, butikker, boligblokker og hus. Vær oppmerksom på hvordan området ser ut til å være i endring med tiden. Er din by eller by opplever storskala vekst? Er det sliter med å gi nok bolig eller shopping?
du må rettferdiggjøre dine ønskede endringer i styrende organ, og de vil da begynne å avgjøre om endringene dine vil være til nytte for området. Ofte svært befolkede byer vil ha de fleste barrierer, som de må nøye vurdere hver tomme som kan gi for hundrevis eller tusenvis av mennesker. Hvis du vil bytte et kommersielt område i en tett befolket by til en boligblokk, vil du sannsynligvis møte mange flere utfordringer enn en landlig borger som ønsker å bruke en del av sitt land til landbruksformål.
du trenger en profesjonell landundersøkelse til rezone. Millman National Land Services gir den enkleste måten å få en landundersøkelse hvor som helst du er-Planlegg en undersøkelse i dag!
2) gjør din forskning på reglene i ditt område
Lære reguleringsplan reglene i ditt område er avgjørende for å følge trinnene for å rezoning på den mest effektive måten mulig. Online forskning fra områdets offentlige nettsteder, lese gjeldende reguleringsplan for din eiendom, og åpne en samtale med din lokale planmyndighet er den beste måten å komme i gang.
3) Snakk med dine omkringliggende naboer eller grunneiere
De vil ha noe å si i rezoning prosessen. Det er viktig å snakke med dem og diskutere dine intensjoner med din eiendom. Økt trafikk, støy og andre nye eksterne faktorer på land vil påvirke dem også, og de vil ikke alltid være villig til å gå sammen med endringene. Vær oppmerksom på om meningen er overveldende positiv, negativ eller nøytral, da dette vil i stor grad påvirke hvordan tjenestemenn vil se saken din. Mest sannsynlig vil det være noen som ikke liker de foreslåtte endringene, men deres behov kan ofte overstyres.
Relatert: Hvordan Zoning Laws Kan Bidra Til Å Redusere Forurensning
4) Søknad til rezone
Når du har en god ide om gjeldende soneringsregler og har gjort din due diligence, er dette på tide å åpne en rezoning søknad med planleggingsavdelingen din. Møt med dem for å diskutere hva du vil og starte papirarbeidet. Din planmyndighet vil be om en rekke ting å vurdere med saken, for eksempel en landundersøkelse, kart, nettstedplaner, trafikkstudier og mer. Du må også betale en sum som vil variere (avhengig av ditt område) fra hundrevis til tusenvis av dollar.
5) Planning Review
din lokale planleggingsavdeling vil gjennomgå materialene du har presentert og gi en anbefaling til de høyere lovgivende organene. Det er viktig å være så snill, høflig og nyttig som mulig gjennom hele denne prosessen. Gi alt de trenger og revidere dine planer som er nødvendig for den beste sjansen for å få ønskede resultater.
6) Møte med planleggingskommisjonen
Deretter møter du planleggingskommisjonen for å gå over eventuelle spørsmål eller bekymringer de måtte ha med forespørselen din. Pass på at du vet at dette vil være et offentlig møte der naboene kan komme til luft sine klager også. Du bør svare på spørsmål og ta opp bekymringer på en vennlig, profesjonell og informert måte. Målet er å få en anbefaling de vil sende til områdets styrende organ.
7) Møte med det styrende organ
du er nesten til målstreken i å få din eiendom rezoned. Ditt siste skritt er å ta saken til rezone før en lovgivende organ i en offentlig høring før de stemmer. Dette er en annen mulighet for de som kan være mot deg til å bli hørt, så hold dette i bakhodet. Du vil ha en sjanse til å snakke og ta opp bekymringer, og så saken vil bli satt til en stemme. Hvis de stemmer for å tillate eiendommen din å bli rezoned, kan du se frem til å gjøre endringene i eiendommen din. Hvis de stemmer negativt, må du vente et år eller lenger før du prøver igjen.
Trenger du å ta med de store våpenene til ditt rezoning-prosjekt? Millman kobler deg umiddelbart med zoning fagfolk, miljø planleggere, advokater, og mer for å sikre din rezoning eller utviklingsprosessen går etter planen. Lær mer her.
Nå vet du hvordan du skal begynne rezoning din eiendom, kan du komme i gang i dag. Husk at denne prosessen kan ta seks måneder til et år å fullføre, så før er bedre enn senere!
Relatert: Kan Du Bygge Et Hus På Jordbruksmark?