Eiendomsutvikling. Vi har alle sett det blir gjort med letthet på våre tv, men er det virkelig så enkelt som de gjør det ser? Vil være en eiendomsutvikler selv passer deg? Og hvis det vil, hvordan blir du en eiendomsutvikler? Alt vil bli avslørt i dette innlegget!
før vi graver inn i muttere og bolter om hvordan å utvikle EN britisk eiendom, men la oss først gå over hva som blir en eiendomsutvikler faktisk innebærer.
Hva gjør en eiendomsutvikler?
den grunnleggende definisjonen av en eiendomsutvikler er enkel: noen som lever av å bygge ny eiendom eller renovere eksisterende boliger for å selge videre for profitt. Grei nok.
hvorfor bli eiendomsutvikler?
Til tross for undergang og tungsinn i den nasjonale pressen om tilstanden i eiendomsmarkedet, er faktum at landet trenger mer bolig. Mye mer. Om dette kommer i form av nybygg boliger, hus omgjort til leiligheter, eller bare å gjøre bedre bruk av eksisterende plass er i stor grad irrelevant. Det som betyr noe er at folk trenger steder å bo ,og kjøperne (samt leietakere) blir mer kresne med hvert år som går. Alt dette betyr at å bli en eiendomsutvikler kan være svært givende, både økonomisk og følelsesmessig.
den andre store fordelen er at stort sett alle kan utvikle eiendom. Jo, det er en barriere for oppføring for noen som kan ha økonomiske problemer, men når det gjelder formelle kvalifikasjoner og opplæring, er det ingenting som hindrer deg.
vil eiendomsutvikling passe meg?
selv om det kanskje ikke er noen kvalifikasjoner som trengs for eiendomsutvikling, vil du være lurt å sette deg selv på prøve før du begynner reisen som eiendomsutvikler. Noen viktige ting å spørre deg selv inkludere:
- Hvordan har du det med penger?
- kan du kommunisere godt med ulike typer mennesker?
- kan du håndtere trykk?
- er du forretningsmessig?
- Hvor risikovillig er du?
Vær ærlig når du svarer på disse spørsmålene, da det kan komme tilbake for å bite deg hvis du ikke gjør det.
hva er risikoen?
Av alle spørsmålene ovenfor er det vanligvis den siste som skiller de som vil fra de som skal. Eiendomsutvikling kan være en risikofylt virksomhet, så du må være klar over det før du dykker i hodet først.
det er en rekke ting som kan virke mot deg, inkludert:
- renteendringer
- Økninger I byggekostnadene (både deler og arbeidskraft)
- Dyre rettstvister
- Endringer i eiendomsmarkedet eller økonomien for øvrig
- nye forskrifter trer i kraft
- Dårlig vær stopper arbeidet i lengre perioder
- å gjøre feil (det skjer! Fra å kjøpe til feil pris for å bruke penger på renovering områder av eiendommen som ikke vil øke den totale verdien)
Selvfølgelig er det måter å redusere risikoen forbundet med eiendomsutvikling, men det vil aldri være et helt risikofritt venture. Selv enkle renoveringer tar tid, og jo lengre ting tar, desto større er sjansene for at ting går mot deg.
Når det er sagt, for de som velger å fortsette å utvikle eiendom, kan belønningen være stor. Du trenger bare å være klar over at, til tross FOR HVA TV-produsenter vil at du skal tro, utvikle eiendom er ikke som å ha din egen penger treet i bakgården.
hvordan bli eiendomsutvikler
så, du har satt deg gjennom vår raske test, har anerkjent risikoen involvert, og fortsatt føler at eiendomsutvikling er den rette karriereveien for deg. Flott! Nå er det på tide å se på hvordan å bli en eiendomsutvikler i litt mer detalj.
Kjenn din exit-strategi, kjenn din plan
I Stedet for å starte fra begynnelsen, når det gjelder å utvikle eiendom, er det alltid en god ide å begynne på slutten. Hva mener vi med det? Vel, ganske enkelt, du trenger å vite nøyaktig hva du ønsker fra den nye utviklingen før du begynner. På den måten vil du være fullt klar over stiene du må ta for å oppnå ditt endelige mål.
det er to viktige spørsmål du må stille deg selv før du starter:
- etter fullført, vil eiendommen bli solgt eller holdt som en utleie?
- planlegger du å bygge fra bunnen av eller kjøpe en «fixer-øvre»?
Å Vite disse to tingene vil tillate deg å planlegge både exit strategi og ruten du må ta for å komme dit.
Skriv en forretningsplan
med ovennevnte tatt vare på, er det på tide å utvikle en eiendom forretningsplan. Å behandle de to svarene på spørsmålene ovenfor som dine brede mål, vil tillate deg å jobbe bakover og bidra til å formulere utviklingsplanen din. Vær spesifikk og bryte de store målene ned så mye som mulig.
i forretningsplanen din – som er viktig selv om du gjør opp en eiendom som et sideprosjekt i stedet for en heltidsvirksomhet-må du ta opp følgende:
- SWOT analyse (Styrker, Svakheter, Muligheter, Trusler)
- markedsundersøkelser
- hvordan du vil finansiere venture
- hva din forventede avkastning vil være
- hvem som er involvert i prosjektet (effektivt, din selskapsstruktur)
- Hvordan du vil kjøpe eiendommen eller land
- hva din utviklingsstrategi er
- Hvordan Finner Du Entreprenører
- hvem skal håndtere den administrative siden
- hvordan du skal håndtere salg og markedsføring
- din exit-strategi
finansiering
med en solid forretningsplan på plass, kan du deretter gå videre til spørsmålet om å skaffe midler til prosjektet. Det finnes en rekke veier du kan ta, og noen vil være mer levedyktige enn andre, men de vanligste er:
Bridging loan – for de som trenger finansiering mens de venter på penger fra andre steder.
Usikret lån-Personlige lån kan brukes til små renoveringer, men sørg for å låne klokt.
Sikret lån – Nyttig hvis du trenger en stor kontantinjeksjon, men kan trene for å være dyrt og vil også sette eiendommen din i fare hvis du ikke klarer å gjøre tilbakebetalinger.
Boliglånslån – Ideelt For de som planlegger å bo i eiendommen de utvikler.
Buy-to-let boliglån – for de som planlegger å leie eiendommen ut en gang fullført.
Commercial mortgage – Dette er finansieringsruten å ta hvis du er venture vil resultere i eiendom for virksomheten, dvs. restauranter, butikker, etc.
gjør leksene dine
dette er noe alle som kjøper en eiendom bør gjøre, men det er helt avgjørende for utviklere. Noen områder fungerer bedre enn andre for utvikling ,og noen kan ha muligheter rett rundt hjørnet som kan øke verdien betydelig hvis du går inn til rett tid (tenk Crossrail som et godt eksempel).
Å Gjøre leksene dine stopper ikke ved å vurdere området og utarbeide nøkkeldemografien din, skjønt. Det er også vel verdt å finne ut om bevaringsområder, lokale myndighetsregler og alt annet som kan stå mellom deg og ditt sluttmål.
Kjenn målgruppen
dette knytter seg til både sluttmålet ditt og leksene du har gjort på området du har tenkt å kjøpe inn, og det er av største betydning å få denne delen av planen din på plass. Å kjenne målgruppen din vil tillate deg å utvikle eiendommen din for dem, og dermed vil du naturlig tiltrekke deg den riktige gruppen mennesker når tiden kommer til å selge eller leie ut din nye utvikling.
En annen fordel med å vite hvem du har tenkt å markedsføre eiendommen din til når den er fullført, er at du vil være i en bedre posisjon til å vurdere kostnadene som er involvert nøyaktig. Husk at du ikke forvandler eiendommen for deg selv, men for de som faller innenfor din demografiske forskning.
Kjøp godt
så åpenbart som det høres ut, er din evne til å kjøpe godt det som vil gjøre eller ødelegge din eiendomsutviklingsvirksomhet. Mange antar feilaktig at det er utviklingsdelen som er viktigst, men å kjøpe til riktig pris er det som virkelig vil stå deg til god nytte.
En annen ting nye utviklere ofte blir fanget opp i er buzz av aktivitet. Sjonglering flere prosjekter enn du kan håndtere kan være spennende, men i hovedsak er det en vei å ødelegge. Få mest mulig ut av det du har, og vær ikke redd for å vente på det hvis den riktige muligheten ikke er tilgjengelig for deg når du vil at den skal være. Det kommer, men du må fortsatt være i spillet for å dra nytte av det når det gjør det.
Å Ta unødvendige risikoer kan bety at du aldri får den muligheten igjen, så ikke gjør det!
Har en visjon
Det er viktig når du ser på eiendom å investere i for utvikling som du:
- Kjenn ditt sluttmål
- Ha en klar visjon om hvordan du får det til å skje
den enkleste måten for alle som utvikler eiendom for å oppnå sitt sluttmål, er å tilføre verdi til eiendommen de anskaffer. Igjen, dette høres åpenbart ut, men det er en ferdighet, og en skal ikke tas lett.
Finpusse din evne til å oppdage muligheter til å tilføre verdi ved å vise mange egenskaper og prøver å finne ut nøyaktig hva du kan gjøre for å bringe mer til det aktuelle hjemmet. Ville det ha nytte av en loft konvertering? Har det noen ekstra land å bygge på? Ville det være bedre å slå den ned og starte igjen? Kan dette huset bli omgjort til leiligheter?
spørsmålene du kan stille er ganske mye uendelige, men du må spørre deg selv de rette til rett tid for å være en vellykket eiendomsutvikler.