jeg skulle ønske jeg hadde et pund for hver gang noen spør hva jeg gjør og sier «Wow. Hva en fantastisk jobb! Jeg vil gjerne gjøre det». Og de har rett. Å være et hjem stager er kreativ, variert, full av overraskelser og kan være mye moro. Jeg får se inne folks hjem (hvem elsker ikke det?) og handle for vakre møbler og tilbehør. Å være et hjem stager har også sine utfordringer. Du må være en jack av mange bransjer og utmerket på sjonglering raske bevegelige baller. For å gi deg en ide om hva som er en hjemmestager handler om – her er transkripsjonen av et nylig intervju om det samme emnet:
B: Som hjemmestager-hvordan vil du beskrive hva du gjør –
JS: i hovedsak forbereder jeg eiendommer som enten allerede er på markedet og ikke har tiltrukket seg et godt tilbud, eller før de går på markedet, for å maksimere salgs-eller leieverdien. Jeg scene eier okkupert eiendommer ved hjelp av leverandørens elementer for å vise eiendommen på sitt aller beste, og jeg bruker mine egne møbler og tilbehør for å kle tomme eiendommer med sikte på å forvandle dem til boliger som seerne ville elske å leve i.
B: Sikkert hvis kjøpere har alle detaljer og kan se en eiendom, er det nok å ta en informert beslutning om å kjøpe og hvor mye å tilby. Så hvorfor skal en leverandør bruke penger på home staging?
JS: Det er en viktig grunn til at det er verdt å investere i home staging (ideelt før du setter en eiendom på markedet). Penger eller, i investor vilkår, avkastning på investeringen. Iscenesatte eiendommer selger til en høyere pris (i gjennomsnitt 10% høyere) og raskere salg (i gjennomsnitt dobbelt så raskt) enn ikke-iscenesatte eiendommer. Så hvis en unstaged eiendom har hatt et tilbud på, si, £500K, en gang iscenesatt det er sannsynlig å selge for £550K.
B: Det er en ganske overbevisende grunn. Hvorfor gjør home staging en slik forskjell?
JS: det er fire hovedfaktorer. For det første, og hva mange ikke vet er, beslutningen om ikke å kjøpe en eiendom og hvor mye vi er forberedt på å betale er basert på hvordan eiendommen gjør oss føler. Faktisk, psykologien bak hjem kjøpe er veldig enkel. Jo mer vi kan og ønsker å se oss selv bor i en eiendom, jo mer vi er villige til å betale for det. Det starter veldig tidlig i markedsføringsprosessen. Jo mer ambisiøse bildene ser på linje, jo flere potensielle kjøpere vil se det, jo høyere antall visninger, jo mer interesse og jo høyere eventuell salgspris.
For Det Andre er det svært vanskelig for seerne å forestille seg en eiendoms sanne potensial med mindre de ser det i kjødet (så å si). Vi tror alle at vi kan forestille oss hva en tom eiendom ville se ut som møblert eller hva et rotete rom ville se ut uten rotet, men faktisk kan vi ikke. Forskning har vist at 97% ikke kan forestille seg hva vi ikke ser med egne øyne. Så den beste måten å få topp dollar for vårt salg er ved å presentere den for å vise eiendommens sanne potensial.
for Det Tredje ser tomme rom mindre ut enn møblerte. Selvfølgelig, jeg snakker ikke om rom proppet til sperrene, men med nøye utvalgte og plassert møbler og tilbehør. Vanligvis seere spørsmålet om en dobbeltseng vil passe eller om deres møbler vil passe inn i åpen planløsning mellomrom. Iscenesettelse ikke bare viser seerne at møblene vil passe, men gir praktiske ideer om hvordan åpne områder kan brukes.
og til slutt, alle er ute etter enkel, lite vedlikehold levende. Fiksing, dekluttering og rengjøring er alle en del av iscenesettelsesprosessen. Alle som selger en eiendom med lekkende kraner, ødelagte lyspærer, overgrodde hager og stikkende dører, bør innse at kjøpere vil anta dette som toppen av DIY-isfjellet og senke tilbudet (hvis de tilbyr i det hele tatt).
B: hva er forskjellen mellom et hjem stager og en interiørarkitekt?
JS: Det er et spørsmål mange spør. Ferdighetene er de samme, men mens rollen som en interiørdesigner er å skape rom som gjenspeiler eierens smak og personlighet, gjør et hjem stager det motsatte. Vi depersonaliserer boliger og skaper vakre rom som vil appellere til et bredest mulig publikum.
B: jeg hadde aldri hørt Om Home Staging før du nevnte virksomheten din til meg. Er det et nytt konsept i STORBRITANNIA?
JS: Ja, det er relativt nytt her, men som flere og flere agenter og huseiere er å forstå verdien av iscenesettelse, jo vanskeligere er det for tom eller unstaged egenskaper for å få et godt salg. Vi synes å være beveger seg i Retning Av Amerika og Australia der huseiere har vært iscenesettelse sine egenskaper som en del av en strategisk markedsføring prosess i år. De ville ikke drømme om å sette en tom eller unstaged eiendom på markedet. Faktisk mange utenlandske utleiere som kontakter meg Via Houzz eller min nettside ber meg om å iscenesette EN BRITISK ex-utleie eiendom sier de er overrasket når staging ikke har blitt anbefalt av deres agent.
B: Annet enn utenlandske utleiere finne deg via Houzz eller ditt nettsted, hvem er dine kunder og hvordan finner de deg?
js: mine klienter faller inn i fire hovedkategorier: utviklere, utleiere, eier-okkupanter og skifterett advokater. De fleste er referert av eiendomsmeglere, men mange finner meg via nettstedet mitt, sosiale medier som Linkedin, Instagram og Houzz, nettverksarrangementer eller muntlig.
B: hva er en gjennomsnittlig arbeidsdag for deg?
JS: mine dager er svært varierte. I en dag kan jeg være til stede messer utforske nye trender i møbler og sourcing nye leverandører, besøke nye eiendommer for å gi en iscenesettelse sitat, iscenesette en eiendom med min fantastiske team, pakking opp og tømme en eiendom som har solgt eller la, chatte med nye og eksisterende kunder, agenter og kolleger i person, via telefon og on-line eller shopping for bestemte viktige møbler eller tilbehør for en ny iscenesettelse prosjekt.
B: Høres utmattende ut!
JS: Det kan være slik at jeg sørger for at hver dag starter med noen få minutter med yoga-om enn vanligvis interjected med påminnelser fra barna mine om at de er i live og (forhåpentligvis) vel uansett hvor de er. Jeg minner meg selv på å puste.
B: Hva har vært ditt mest utfordrende prosjekt hittil?
JS: Det er vanskelig. De fleste prosjekter har noen utfordringer, men jeg antar det mest utfordrende var å hjelpe eieren av fire etasjes hus I East London declutter og forberede den til salgs. Eieren var herlig og glad for å akseptere alle mine anbefalinger, men hun var en mega hoarder og hadde holdt blant annet hvert brev hun noensinne hadde mottatt og hver avis hun hadde kjøpt siden han flyttet inn i huset tretti år tidligere. Hun hadde selv brakt brev og aviser med henne fra en tidligere eiendom.
utfordringen var ikke så mye bare å rydde og forberede huset til salgs. Det var mer om å gjøre det er en slik måte at respektert hennes behov for å være omgitt av ting kjent for henne mens presentere et hjem som potensielle kjøpere kunne se seg selv bor i. Det tok en stund, og jeg involvert eieren i alle faser av prosessen, men til slutt huset var ganske ugjenkjennelig. Etter å ha vært på markedet i omtrent et år før det uten tilbud, solgte huset veldig raskt og eieren var glad.
B: Høres ut Som det er et element av psykologi også involvert
JS: Ja-å hjelpe eiere scenen hjemmet de bor, og muligens har bodd i i mange år, handler ikke bare om decluttering, legge til noen spesielle detaljer og møbler plassering. Folk selger sine hjem for alle slags grunner, noen glade, noen traumatiske og noen veldig beklagende. Det er veldig viktig å være følsom for hvordan eieren kan føle seg og hva jeg og teamet mitt kan gjøre for å hjelpe hele prosessen til å føle seg så jevn og smertefri som mulig. Det er også viktig å være oppmerksom på at folks hjem er hellige for dem, og enhver konklusjon at de må gjøre endringer for at deres hjem skal være akseptabelt for noen andre, kan føle seg veldig fornærmende. Å hjelpe leverandører på den følelsesmessige banen til å selge sine hjem kan en gang være den viktigste (og givende) delen av arbeidet mitt.
B: jeg har sett en rekke hjemme staging spesialister på nettet med ganske forskjellige staging stiler. Hvordan vil du definere din stil?
JS: min stil er moderne (uten å være for moderne) og veldig ambisiøs. Mitt mål er å skape rom som er varme og innbydende og appellerer til et bredest mulig publikum. Jeg er ganske minimalistisk med møblene mine. Jeg synes det er viktig for seerne å få en følelse av plass, men jeg bruker mye tilbehør som tepper og puter med varme farger og teksturer. Og jeg bruker ekte, arkitektoniske planter. Det er noe med ekte planter og friskheten av de grønne bladene som gir liv til en eiendom. Jeg vet at noen stagers kle bare viktige rom som stue og hovedsoverom, men jeg har alltid iscenesatt hver bit av en eiendom, inkludert kjøkken, bad og uterom. Jeg tror en iscenesatt eiendom gir betrakteren et glimt av en ambisiøs livsstil, og det ser ut til å fungere så mye bedre hvis den samme livsstilen gjenspeiles i alle rom.
B: Hva er det mest givende aspektet av jobben din?
JS: Mange aspekter av jobben min er givende. Jeg elsker å jobbe med mitt fantastiske team. Alle av dem er en engel, og jeg setter pris på dem hver dag. Jeg elsker forbindelsen jeg har med mine klienter og agenter jeg jobber tett med. Jeg liker å kjøpe nye møbler og tilbehør og utforske nye designtrender. Min stil er skreddersydd for hver eiendom, så jeg elsker kreativiteten til å velge de riktige brikkene for hvert prosjekt og se den tomme eiendommen forvandle seg til et vakkert hjem. Og selvfølgelig får jeg stor tilfredshet fra å se eiendommen selge eller la til en god pris.
B: Hvilke råd vil du gi til folk som ønsker å arrangere sitt eget hjem?
JS: Jeg vil råde dem til å prøve å se deres hjem gjennom øynene til en potensiell kjøper, som om de var kjøperen. Det hjelper å ta en titt på linje og merk hvilke bilder de finner mest tiltalende. Det som appellerer til dem er sannsynligvis det som også vil appellere deres kjøper. Her er noen enkle tips for å starte iscenesettelse sitt eget hjem for salg.
1. Visualisering
Først av alt er Det viktig å visualisere seg selv hvor de ønsker å være når deres hjem er solgt. Det vil gjøre hele prosessen med å forberede sitt hjem til salgs langt mindre tungvint og, for noen, traumatiserende.
2. Forberedelse
Begynn å forberede det store trekket før du setter hjemmet ditt på markedet. Dette vil få deg en lang vei nedover veien for å være klar når den tid kommer og hjelpe din eiendom selge raskere.
3. Ta bilder
Ta bilder av hvert rom (inkludert foran og bak hager) og se på dem som om dette var en eiendom de var ute etter å kjøpe. Det er viktig å se eiendommen som en potensiell kjøper vil se det og se det om en linse kan hjelpe.
4. Fix, declutter og clean
Alle ønsker det samme når du kjøper et nytt hjem, et sted med god plass, lagring og lys. Et sted som er rent, lett å vedlikeholde og føles varmt og innbydende. Et sted de kan se seg selv leve. Så sørg for at det ikke er rot på gulv og overflater, knyt tilbake gardiner og trekk opp persienner for å sikre at det er så mye naturlig lys som mulig inn i eiendommen, bytt ødelagte lyspærer og utfør mindre reparasjoner, sørg for at hver overflate gnister rent (inkludert vinduer).
5. Begynn å sortere
hvis det er mange ting å sortere, del elementene i tre hauger: ta, ikke ta, vet ikke. Bli kvitt umiddelbart av’ ikke ta ‘haug og starte boksing opp ‘ta’ elementer som ikke er nødvendig under før etter flyttingen. Du ønsker ikke å forlate hjemmet følelsen tom, men vi er definitivt sikte på rot gratis rom.
6. Førsteinntrykket teller
Husk Å sørge for at forsiden av hjemmet og gangen ser og føles klar og ren ut. At alle viktige førsteinntrykket er den som forlater betrakteren ønsker mer!
hvis du trenger hjelp med å forberede din eiendom for salg, ta kontakt med en profesjonell hjem stager. De kan gi ekspertråd og enkle DIY tips om hvordan du oppnår det beste og raskeste salget for din eiendom. Spør din agent eller ta en titt på Houzz.co.uk for anbefalt eiendom staging spesialist erfaren i å forberede eiendommer til salgs i ditt område.
Janine Shalev er en profesjonell eiendom og hjem stager PÅ JS Eiendom Staging. Hun forvandler tomme eiendommer til rom som potensielle kjøpere eller leietakere vil gjerne ringe hjem.
Ta kontakt.
Vi vil gjerne hjelpe deg med å få et godt salg for din eiendom.
mer å lese:
Hvorfor Home Staging Selger Bedre Og Raskere
5 Topp Decluttering Tips
Moneywise-er profesjonell home staging verdt prisen –