er det en god ide å kjøpe eiendom på auksjon ?

11 Nov 2019

Auksjonssalget øker I Sør-Afrika og har vokst med en enorm margin på 40% i løpet av 2019. Men til tross for trenden, ville det være lurt å innse at å kjøpe en eiendom på auksjon betyr ikke nødvendigvis at du alltid vil få en god handel!

Auksjoner er regulert av seksjon 45 I Forbrukerbeskyttelsesloven 68 av 2008, og det er viktig å kjenne reglene for auksjonsspillet lenge før du bestemmer deg for å bli involvert.

ulike typer auksjoner I Sør-Afrika

det er mange forskjellige typer auksjoner, og det er viktig at du gjør deg kjent med protokollene før du engasjerer.

Frivillige Auksjoner

• her plasserer selgeren sin eiendom på auksjon i påvente av å oppnå den høyeste kjøpesummen for eiendommen.
• ofte vil selgeren sette en minstepris som betyr at salget er underlagt selgerens aksept.
• denne typen auksjon favoriserer vanligvis selgeren og ikke kjøperen.

Bankauksjoner

• det er her banken frivillig plasserer eiendommen på auksjon fordi selgeren er betydelig etterskuddsvis med obligasjonsbetalingen.
• Bankauksjoner favoriserer kjøperen da eiendommene vanligvis selges til redusert beløp med de vanlige garantiene, og ved overføring blir selgeren ansvarlig for priser og avgifter.

Sheriff Auctions

• Sheriff auctions er hvor eiendommen selges under utførelse. Retten utsteder en dom for eiendommen som skal festes og selges for å avgjøre gjeld som skyldes eieren – dette utføres av domstolens sheriff og selges til høystbydende.
• eiendommen selges voetstoots, som betyr ‘som den er’ og kjøperen vil senere måtte betale alle utestående gjeld på eiendommen.
• i de fleste tilfeller kjøper banken disse eiendommene selv.

Eiendom I Besittelse (PIP)

• når banken kjøper en eiendom på et salg i utførelse denne egenskapen er kjent SOM PIP. Banken gjør vanligvis dette til en høy pris for seg selv, og når videresalg av eiendommen, sikrer de at kjøpesummen er høy nok til å kompensere seg for pengene de har brukt.

hva innebærer auksjonsprosessen?

det er best å forberede deg grundig før auksjonen og være klar på selve dagen for å gjøre budet.

Forberedelse før auksjonen

• Prøv å vise og inspisere eiendommen før auksjonsdatoen.
• Samle så mye tilleggsinformasjon som mulig om eiendommen og nabolaget. Auksjonarier skal kunne forsyne deg med kopier av skjøtet, nettstedet diagram, eiendom planer, leieavtale og reguleringsplan sertifikat, der det er relevant.
• Les salgsbetingelsene på forhånd.
• Ordne din økonomi på forhånd. Hvis du er den vinnende budgiveren, kan du ikke etter det faktum prøve å ordne økonomi.

på auksjonsdagen

1. Registrer deg som budgiver og få et nummer eller budgivers «padle».
   DU trenger ID-dokumentet ditt, bevis på bostedsadressen din (for eksempel en kommunal konto) og registreringsavgiften, som vanligvis betales MED EFT eller bankgarantert sjekk, og refunderes fullt ut hvis du bestemmer deg for ikke å by, eller hvis budet ditt mislykkes.
2. hvis du byr på vegne av noen andre eller et NÆRT selskap (CC) eller En Tillit, vil du også bli pålagt å fullføre registreringsprosessen. Du kan også bli bedt om å signere et foretak som aksepterer ansvar hvis personen eller enheten faller ut etter et vellykket bud.
3. hvis budet ditt er umiddelbart vellykket og ikke underlagt godkjenning, må du signere På Salgsbetingelsene som bekrefter kjøpet av eiendommen.
4. du vil bli pålagt å betale auksjonarius provisjon (vanligvis 10% av kjøpesummen pluss MOMS) og et depositum på minst 5% av kjøpesummen, minus din første registreringsavgift. Saldoen på kjøpesummen skal kun betales ved overføring av eiendommen.
5. Husk å dobbeltsjekke når risikoen i eiendommen overføres til deg før du forlater auksjonsstedet. Dette vil enten være på fall of the hammer eller ved registrering av overføring. Dette er viktig å tillate deg å gjøre de nødvendige ordninger for forsikring.

etter auksjonen

dersom du misligholder salget etter auksjonen, har selgeren rett til å gå til rettslige skritt mot deg ettersom du har signert en juridisk bindende avtale.

hvis du kan navigere auksjonsmarkedet riktig,kan du finne et røverkjøp

Gjør deg kjent med disse viktige nødvendigheter, og det er mulig å jakte ned et røverkjøp eiendom som blir solgt på auksjon. Hvis du har spørsmål om auksjonsprosessen eller trenger hjelp til å vurdere salgsavtalen og auksjonsvilkårene, vennligst kontakt våre kunnskapsrike Formidlings-og Eiendomsrettsadvokater.

Se også:

• Voetstoots klausul og hva det betyr for eiendom kjøpere og selgere
• Oppdage feil før du tar eiendom overføring
• Betalinger Under En Avdrag Salg Avtale av fast eiendom

(denne artikkelen er kun til informasjonsformål og ikke for det formål å gi juridisk rådgivning. For mer informasjon om emnet, vennligst kontakt forfatteren / s eller den aktuelle leverandøren.)