Det finnes en rekke mulige årsaker som kan oppstå som fører til en leietaker som ønsker å si opp leieavtalen før den har kjørt det selvfølgelig, men det er mulig for dem å komme seg ut av en leieavtale uten å være i strid med kontrakten?
svaret på spørsmålet vil avhenge av avbestillingsklausulen i leieavtalen. Med mindre det er grunnlag for kansellering av avtalen, som er fastsatt i avbestillingsklausulen, kan det være ganske vanskelig å komme seg ut av en leieavtale uten bruk. Selv om leieavtalen ikke inneholder en avbestillingsklausul, kan leietaker fortsatt anses å være i strid med avtalen hvis de bestemmer seg for å si opp kontrakten for tidlig. Hvis leietaker har brutt kontrakten, er utleier innenfor sine rettigheter til å kreve at leietaker betaler leiebeløpet på grunn av dem for resten av avtalt leieperiode.
hvis en utleier har oppfylt alle vilkårene i leieavtalen, kan leietaker ikke bare si opp leieavtalen. De må diskutere saken med utleier og bli enige om en løsning, for eksempel en annen leietaker som overtar den nåværende leieavtalen eller fremleie eiendommen for resten av leieperioden. Det er viktig at enhver avtale mellom de to partene er skriftlig for å unngå forvirring eller tilbakeslag lenger ned linjen.
Consumer Protection Act (Cpa) tillater leietakere å gi utleier 20 dagers varsel hvis de velger å kansellere leieavtalen før den utløper, men dette fritar ikke leietaker helt for noe ansvar. Mens en leietaker har rett til å flytte, hvis utleier har oppfylt kravene i leieavtalen, de er innenfor sine rettigheter til å hente inn rimelige kostnader som de kan pådra seg under jakten på en erstatning leietaker. I visse tilfeller kan leietaker bli pålagt å betale for tap av leieinntekter, reklame eiendommen og utleie agenter provisjon. MENS CPA ikke fastsette hva som ville bli betraktet som en rimelig figur, utleier kan ikke gjøre opp ublu tall og belaste leietaker hva de føler. Det er også ulovlig for utleier å holde tilbake å betale leietaker sitt innskudd med mindre det er betydelige skader på eiendommen som ble forårsaket av leietaker.
i tilfelle hvor utleier ikke har møtt sin slutt på avtalen og derfor er i vesentlig brudd på leieavtalen, vil leietaker kunne kansellere leieavtalen tidlig uten at de bryter kontraktavtalen og betaler straffen. Eksempler på dette er hvis eiendommen har blitt beboelig eller utleier har unnlatt å opprettholde aspekter av eiendommen som de har fastsatt i leieavtalen at de ville-leietaker er innenfor deres rett til å kansellere avtalen . Men i denne situasjonen, tyngende er på leietaker å bevise at utleier er i strid med kontrakten og har unnlatt å opprettholde sin side av avtalen.
Leietakere som har nådd slutten av leieavtalen og planlegger å flytte, bør sjekke kontrakten for å se om den inneholder en fornyelsesklausul, som vil fastsette hvor mye oppsigelsestid utleier krever. Hvis leieavtalen er utløpt og leietaker fortsatt bor i eiendommen, har de gjennom sine handlinger allerede inngått en ny leieavtale og må følge de riktige prosedyrene for å kansellere kontrakten. Hvis den opprinnelige leieavtalen ikke inkluderer enten en avbestillingsklausul eller en fornyelsesklausul, må leietaker gi utleier en måneds skriftlig varsel før utløpet.