hvis du tenker på å flytte over kanalen, kan du begynne å tenke seriøst om å få et boliglån I Frankrike. Med boliglån generelt fortsatt mye lavere ENN BRITISKE gjennomsnitt, kjøpere er i stand til å strekke budsjetter, finne skjulte perler og til slutt få mer for deres euro. FOR øyeblikket, hvis du leter etter eiendom i utlandet, KAN britiske kjøpere finne det bredeste spekteret av finansalternativer I Europa I Frankrike, for ikke å nevne de laveste tilgjengelige boliglånsrentene.
En håndfull franske banker kunne låne til ikke-franske statsborgere. En kjøper kan vanligvis låne opp til 70-80% av eiendommens verdi. Selv Om Brexit kan endre hvor enkelt DET er FOR BRITISKE borgere å eie eiendom i utlandet, er eksperter sikre på at selv ETTER AT STORBRITANNIA forlater EU, er det lite sannsynlig at Det vil være noen restriksjoner for Britiske folk som eier fransk eiendom. Dette er basert på det faktum at ikke-EU-borgere i Dag ikke står overfor noen ekstra restriksjoner på å kjøpe eiendommer i Frankrike.
i dette innlegget gir vi deg en omfattende oversikt over hvor du skal komme i gang når du søker om boliglån I Frankrike, hva du skal se etter og når du skal be om veiledning fra ekspertene.
Ting å se etter når du får et boliglån I Frankrike
Restriksjoner på hvor mye du kan låne
beløpet du kan låne for et boliglån I Frankrike er begrenset både av verdien av eiendommen og din inntekt.
hvis dine samlede kredittforpliktelser er større enn 33% av husstandsinntektene dine, kan franske banker ikke gi deg ytterligere kreditt. Dette inkluderer alle dine forpliktelser(leier, boliglån og andre faste utgifter). Hvis du er over 65 år, vil bankene bare se på dine passive inntekter eller pensjonsytelser, eller en vektet verdi av din arbeidsinntekt.
Få boliglån prosessen flytte
den første og viktigste for deg å finne ut er hvor mye du har råd til. Herfra er det lurt å få boliglån prosessen går før du har selv begynt å se på egenskaper. Det er mulig å få en ikke-bindende ‘Godkjenning I Prinsippet’ vil gi deg en ide om ditt realistiske budsjett og nøyaktig hvor mye du kan låne. Når du har fått dette vil du også bli tatt mer alvorlig som en kjøper, som naturlig hjelper med forhandlinger.
Kjenn dine ting
franske leverandører har vært kjent for å være bekymret for internasjonale kjøpere å vite lite eller ingenting om den franske boliglån prosessen og har ingen finansiering for å sikkerhetskopiere dem. Dette gjør allerede ha ‘Godkjenning I Prinsippet’ spesielt nyttig, med den ekstra bonusen av bevæpne deg med riktig informasjon til å utføre søket og ikke kaste bort tiden din ser på egenskaper du ikke hadde råd.
Det er også viktig å finne ut om du skal investere som bosatt eller ikke-bosatt (for eksempel: hvis du planlegger å bruke eiendommen som feriehus), da boliglånsprosessen, og til og med vilkårene som presenteres for ikke-bosatte, vil være litt annerledes. Som ikke-resident vil du også sannsynligvis bare kunne få et boliglån fra de større franske bankene.
Hva du trenger å gi
de franske bankene kan kreve ytterligere økonomiske re-forsikringer ved utlån til utenlandske statsborgere eller ikke-bosatte som kan omfatte å åpne en konto hos banken og deponere tilstrekkelige midler for noen få boliglån betalinger. Vær også oppmerksom på at en livsforsikring normalt er obligatorisk for å støtte et lån.
her er en sjekkliste over det grunnleggende du definitivt trenger å gi:
- Kopier av pass
- Bevis på inntekt
- kontoutskrifter fra de siste tre månedene
- en gjeldende leieavtale
- en erklæring om eiendeler
her er noen av tilleggene du kanskje trenger å ha, avhengig av situasjonen din:
- Utført salgsavtale for boliglån tilbudet (ikke for en foreløpig forpliktelse)
- Revidert økonomi over tre år (hvis du er selvstendig næringsdrivende)
- Skriftlige estimater eller fakturaer fra fransk-registrerte håndverkere og kopier av deres sertifikat for forsikring (hvis eiendommen vil bli renovert eller er ny)
- en eiendom tittel eller foreløpig salgsavtale for land, byggelisens, og byggekontrakten Og planene (hvis nye forbedringer skal bygges På eiendommen)
- tittelgaven eller lånegaven med fullstendig tilbakebetaling tabell (hvis eiendommen skal finansieres med re-boliglån eller egenkapitalfrigivelse)
FOR TIDEN ER DET INGEN britiske detaljbanker som vil låne I Frankrike, så de eneste utlånsløsningene leveres av de franske butikkene. Hver bank bruker sine egne kriterier og prosessen er svært arbeidsintensiv med ytterligere potensielle komplikasjoner med språk-og kulturbarrierer.
det er derfor lurt å oppnevne en spesialist megler som vil være kjent med de eksakte boliglån søknadskrav og kan finne deg best mulig avtale. Du kan spare mye tid, kostnader og problemer hvis du jobber med noen som allerede har oversikt over eventuelle restriksjoner og administrasjonskrav.
hvor mye vil et boliglån I Frankrike koste?
i planleggingsfasen er det en god ide å få en solid forståelse av de ulike avgiftene som kan være involvert i en boliglånsavtale. Dette kan inkludere ting som en 1% opprinnelse/arrangement avgift, Notarius avgifter er fastsatt ved lov for det meste, og kan være mellom 6-8% for en brukt eiendom, eller 3-5% for eiendommer for en nybygg / off-plan.
et depositum på 10% betales vanligvis for å sikre salget ditt, som sammen med gebyrene du kanskje må betale, kan bety å gjøre store internasjonale betalinger til notaire (advokat) og de lokale myndighetene i Frankrike. Det er viktig å holde et øye med dette som avgifter og skatter kan komme nær 10-15% av den totale kostnaden av eiendommen.
Søke råd når du får et boliglån I Frankrike
det er definitivt lurt å shoppe rundt når det gjelder boliglån långivere. Dette vil hjelpe deg å finne den beste boliglån renten.
Selv om du velger å ta ut et ekstra eller nytt boliglån i STORBRITANNIA for å kjøpe din utenlandske eiendom, er det fortsatt klokest å søke spesialisert juridisk rådgivning. Hvis du fortsatt er usikker: det er alltid best å få uavhengige råd. Investere i noen for å hjelpe deg å få best verdi for pengene vil være din største støtte mens investere utenlands.