| Rate | Månedlig Betaling | Total Rente Betalt Over 30 År |
| 4.25% | $491.94 | $70,098.36 |
| 4.50% | $506.69 | $82,406.71 |
| 4.75% | $521.65 | $87,793.04 |
| 5.0% | $536.82 | $93,255.78 |
| 5.25% | $552.20 | $98,793.33 |
en 1% forskjell i renter resulterer i betaling av ytterligere $ 60 med hver måneds boliglånsbetaling. Det kommer til $ 720 i året og $21 600 over levetiden til et 30-årig boliglån. Selvfølgelig, hvis lånet ditt er for et høyere beløp, vil den ekstra månedlige betalingen og livstidsinteressen bli enda høyere.
Når Du Skal Låse
det er klare grunner til å låse inn en sats. På grunn av frykten for stigende priser rush mange låntakere å låse i en hastighet så snart som mulig. Selv om dette kan virke som en god strategi, er det ikke nødvendigvis det beste handlingsforløpet i alle situasjoner.
mens lavere rente hjelper låntakere å spare penger, kommer låsing i en rente ofte med en kostnad. Noen långivere belaste et boliglån rente lås innskudd, mens andre gir en rente lås i bytte for en rente som er litt høyere enn den rådende rente på det tidspunktet låsen er vedtatt og / eller krever låntakere å betale et bestemt antall poeng for å oppnå ønsket rente. Poengene kan være faste eller flytende. Faste poeng refererer til et bestemt antall poeng; med flytende poeng er renten låst inn, men antall poeng som må betales for å garantere renten kan endres over tid.
mange långivere opererer innenfor et lagdelt system. Rente låser for 30 dager eller mindre er vanligvis gratis. Noen långivere utvide gratis låser for 45 dager eller mer. Lengre tidsperioder inkluderer trinnvis høyere avgifter, som ofte stiger i takt med 30-dagers økninger i innlåsingsperioden. En 90-dagers lås vil koste mer enn en 60-dagers lås; en 120-dagers lås vil koste mer enn en 90-dagers lås. Et kvartpunkt i tilleggsavgifter for hver 30-dagers forlengelse er vanlig, selv om gebyrene varierer mye fra utlåner.
hvis lånet ikke lukker før slutten av låseperioden, utløper den garanterte prisen, og eventuelle innskudd du har gjort, kan bli fortapt til utlåner. Hvis utløpsdatoen går på grunn av noe du gjorde eller ikke klarte å gjøre, kan du være heldig, men hvis datoen går som følge av en handling eller passivitet fra utlåner, kan den avtalte prisen fortsatt være tilgjengelig.
Begrensninger Av En Boliglånsrentelås
mens låsing i en bestemt rente beskytter låntakere mot stigende renter, kan det også hindre dem i å dra nytte av fallende renter. Noen långivere tilbyr en boliglånsrente lås flyte ned, noe som gjør det mulig for låntakere å foreta et engangsvalg for å bytte sin nåværende rente til en lavere rente hvis prisene har falt. Finn ut om en utlåner tilbyr en flyte ned før du inngår en rate lås avtale.
Selv med en rentelås og en boliglånslås flyter ned, er det mulig å ende opp med å betale en høyere rente enn den renten du samtykket til da du signerte for låsen. Dette skjer fordi mange långivere inkluderer en » cap » med lås avtalen. Cap tillater garantert rente å stige hvis renten stiger før oppgjør. Fordi hetten setter en grense på hvor mye renten kan stige, gir den litt beskyttelse mot stigende renter.
Bunnlinjen
når du vurderer et boliglån, er shopping for gode kjøp en god politikk. Fordi priser og avgifter kan variere betydelig, sjekke ut tilbud fra flere långivere kan resultere i noen alvorlige besparelser. I tillegg til shopping rundt, sørg for å få rente låser skriftlig. Stigende priser betyr stigende fortjeneste for långivere, så de har alle incitamenter til å øke frekvensen når det er mulig.