Hvis du er en hjem selger prøver å selge hjemmet ditt på egen hånd i 2021 du trenger papirarbeid for å selge et hus. Unnlater å tenke fremover og få de riktige fsbo-dokumentene er en vanlig feil. Her vil jeg gå gjennom dokumentene for å gjøre hjemmet ditt enkelt å selge og enda viktigere, enkelt å kjøpe.
Betydningen Av Papirarbeid For Å Selge Et Hus Av Eier
et hjem salg er en juridisk transaksjon som involverer salg av land, så det er dokumenter som kreves for EN FSBO hjem salg. Videre vil ditt hjem bli lettere kjøpt hvis du har de riktige verktøyene for å fullføre et salg. FSBO papirene for å selge et hus er det riktige verktøyet. Bare tenk på det; det er en vakker lørdag ettermiddag, noen turer hjem og elsker det. Hvordan får du den personen til å ta neste skritt?
papirene som trengs FOR FSBO hjem salg er bilen som fanger hvordan kjøperen er villig til å kjøpe ditt hjem og hvordan du er villig til å selge den. DEN FSBO papirene memorializes hensikten med partene. Gjør hjemmet ditt enkelt å kjøpe ved å ha en måte å fange opp alle vilkårene i salget.
Hvordan Finne FSBO Papirene Som Kreves For Å Selge Et Hus i 2021-2022?
Dessverre, hjem selgere og kjøpere har noen alternativer for å få juridiske papirene for å selge et hus. Det er vanskelig å finne høy kvalitet, omfattende fsbo dokumenter og skjemaer.
den beste ressursen er en eiendomsmegler i staten. Hver stats eiendomskommisjon har et statlig godkjent sett med dokumenter for kjøp av fast eiendom. Eiendomsmeglere har imidlertid ikke lov til å bare sende disse ut til ikke-kunder. Du kan vurdere å kontakte en eiendomsmegler for å overvåke transaksjonen mot et gebyr. Selv om dette er en kostnad, er det sannsynligvis mindre enn hva du ville betale selge hjemmet med agent gjør markedsføring.
Advokater har tilgang til egnede skjemaer for å administrere et eiendomssalg. Vurder å kontakte en advokat i ditt område. Men dette kan også ha en meningsfull kostnad.
det er mange databaser på nettet. Noen av de elektroniske verktøyene kan til og med tillate deg å fylle ut blankene på nettet. Det vil da skape en kontrakt basert på dine svar. Jeg vil oppfordre deg til å være skeptisk til en spinkel kontrakt fra en av disse tjenestene. I tillegg vil du sikre at alle dokumentene er tilgjengelige i tilfelle avtalen må endres. Viktigst, jeg ville være ekstremt forsiktig med verktøy som tilbyr gratis papirarbeid for å selge et hus av eier.
Hvor Lenge Bør Du Holde Papirene etter Å Selge Et Hus?
FSBO papirene som trengs for et hjem salg bør holdes etter at salget er fullført. Hjem selgere bør konsultere sin stats vedtekter for hvor lenge å holde sine transaksjonsdokumenter. Hver stat har en annen lov om begrensninger for skriftlige kontrakter. I Indiana hvor Quadwalls.com ble startet hjem selgere og kjøpere bør holde sine dokumenter for 10 år.
FSBO Papirene Før Du Liste
minimumskravet for å forberede å liste ditt hjem FSBO er å fullføre noen stat eller lokalt nødvendig bolig eiendomsmegling salg avsløringer. Sannelig, det er ikke mye annet du er pålagt å gjøre som må gjøres.
Bolig Salg Avsløring Skjema Kreves Av Staten
Ikke alle stater krever hjem selgere å fullføre en bolig salg avsløring skjema. Du kan enkelt lære om staten krever hjem selgere å fullføre en bolig eiendom salg avsløring. Bare søk på nettet. En stor spørring ville være: bolig eiendom salg avsløring.
Quadwalls.com er basert I Indiana. Så, hvis du selger En Indiana hjem SOM EN FSBO vil vi spare deg litt tid. Klikk her for å lære mer Om Indiana salg avsløring regler og få skjemaet.
enkelte fylker og kommuner har også regler for videreformidling av salg. En tittel selskap eller eiendomsmegler advokat i ditt område vil vite om det er flere, lokale salg avsløringer som må fullføres.
Bly-Basert Maling Avsløring
Føderal regulering krever hjem selgere å avsløre kjente bly-basert maling og/eller bly-basert maling farer i boliger. Dette kravet gjelder for alle boligtyper i alle stater dersom noen del av strukturen ble bygget før 1978. Selgere bør gi kjøpere MED EPAS» Beskytt Familien Din Fra Bly I Hjemmet ditt » informasjonsbrosjyre, også.
verktøyet for å lage denne informasjonsbrosjyren kan bli funnet på EPAS nettsted.
Andre Fsbo Papirene Du Trenger Før Oppføring Ditt Hjem
i visse spesielle tilfeller kan det være flere dokumenter som kreves for å selge et hus. Dette skyldes enten en unik funksjon i staten eller lokale myndigheter eller på grunn av en spesiell omstendighet om ditt hjem. Nedenfor er en liste over mulige tilleggsdokumenter som kreves for å selge et hus. Noen av disse, og kanskje ingen av disse, vil gjelde for din situasjon.
- eventuelle meldinger fra offentlige eller kvasi-offentlige etater(dvs. omreguleringsvarsler, varsel om høring for avvik, anneksjonsmeldinger, ny ligning).
- Dokumentasjon av en større reparasjon, spesielt hvis den har en overførbar garanti
- septiktank inspeksjon (noen lokaliteter krever septisk inspiseres innen en viss tidsperiode etter et salg)
- vannkvalitetstest (igjen, noen kommuner kan kreve dette)
- Dokumentasjon for eventuelle ventende rettssaker på eller direkte påvirker eiendommen
- Tillitsdokumenter hvis hjemmet er i en tillit
- eiendomsoppgjørsdokumenter som En Vilje, testamente eller skifterett for et arvet hus
- skilsmissedekret hvis hjemmet var tidligere eller for tiden eid av en ex-ektefelle
- Kopi av gjerning slik at du kan se hvis navn (er) vises på tittelen. Din fylke opptaker kan få deg en kopi av din gjerning.
FSBO Papirarbeid Mens Huset på Markedet
Å ha de riktige dokumentene for salg av eieren hjem selgere trenger vil gjøre ditt hjem selge raskere og enklere. Selgere vet noe du vet, også, men har sannsynligvis aldri tenkt på. En viktig strategi i å selge en ting gjør det enkelt å kjøpe den tingen. Her vil jeg diskutere dokumenter du bør ha klar til å gi kjøpere slik at de kan få informasjon og verktøy de trenger for å gjøre et tilbud om å kjøpe ditt hjem.
Fullført Eiendom Avsløringer
FSBO hjem selgere bør ha alle nødvendige avsløring skjemaer fullført før markedsføring hjemmet. Dette er fordi du vil gi disse dokumentene til potensielle kjøpere. Først er kjøpere interessert i denne informasjonen, og det vil hjelpe dem med å ta en beslutning. For det andre, i mange stater som krever salgsopplysninger, er et tilbud ikke gyldig med mindre kjøperen (e) også har signert avsløringsskjemaene.
Tittel Gjennomgang & Forpliktelse
det er lurt for hjem selgere å ha en tittel søk på sine hjem og gjøre dette tilgjengelig for potensielle boligkjøpere å lese. I eiendomsbransjen kaller vi dette en foreløpig tittelrapport. Ring tittelen selskapet du vil bruke for ditt hjem salg. Fortell tittelen selskapet du forbereder å selge ditt hjem FSBO og ønsker en foreløpig tittel rapport. De vil da sende deg en når de har gjennomgått tittelen på ditt hjem. Dette kan ta så lenge som 10 virkedager å komme tilbake.
Undersøkelsesplasseringsrapport
en undersøkelse er en god ting å ha, men det er ikke nødvendig. De fleste långivere krever ikke en undersøkelse plassering rapport. Noen stater kan imidlertid kreve en oppdatert undersøkelsesplasseringsrapport som skal fullføres for at et hjemsalg skal skje. Uansett, noen kjøpere vil kanskje ha en undersøkelse.
en undersøkelsesplasseringsrapport kan gjøre hjemmet ditt mer salgbart fordi det svarer på spørsmål til kjøperen. Rapporten gir noen garanti for å hjelpe kjøpere bedre forstå nøyaktig hva de kjøper. Undersøkelsesplasseringsrapporter har en kostnad som varierer basert på eiendommen din. I tillegg kan det ta flere uker å få en ferdig. For å få en undersøkelse, kontakt en landmåler i ditt område.
Pakter, Restriksjoner Og HOA-Eller POA-Regler
Potensielle kjøpere vil vite om eiendommen din har noen pakter, restriksjoner eller HOA (huseiers forening) eller POA (eiendomseiers forening) regler. Og du vil potensielle kjøpere å vite reglene, også. Det er ikke noe verre enn å finne en kjøper, akseptere et tilbud, bare for å se transaksjonen avslutte fem uker senere på grunn av en eiendomsbegrensning som ikke virker for kjøperen. Hele tiden kunne kjøperen ha kjent dette umiddelbart.
Samle opp gjeldende kopier av eventuelle pakter, restriksjoner og hoa-eller POA-regler, og ha disse tilgjengelige for kjøpere å gjennomgå. Pakter & restriksjoner og HOA / POA regler kan bli funnet ved å kontakte DIN HOA / POA styret, din fylke opptaker, eller en tittel selskap.
Kjøpsavtale
en kjøpsavtale er et verktøy som brukes av kjøpere til å gi et tilbud på en eiendom. Når du gjør en for salg av eieren du ikke har en agent og kjøperen kan ikke ha en agent enten. Ved å ha en kjøpsavtale som du kan gi potensielle kjøpere kan du hjelpe dem å gjøre det neste trinnet, og ved å gi dem verktøyet for å skrive et tilbud.
Tilbudsskjemaer
du vil kanskje motvirke en kjøpers tilbudspris eller vilkår. Du kan gi kjøperen et mottilbud som bare endrer elementene du motvirker. Dette er mye bedre enn alternativet for å få kjøperen til å skrive om, og revurdere tilbudet i sin helhet.
Fsbo Dokumenter Du Trenger Mellom Kontrakt Og Lukk
etter å ha akseptert et tilbud er det flere dokumenter for å selge et hus som hjelper deg å opprettholde transaksjonen. Det er på dette tidspunktet du vil svare på inspeksjoner, eller du og kjøperen må kanskje endre transaksjonen. Fsbo-dokumentene er verktøyet for å hjelpe deg med å gjøre disse tingene mens du holder transaksjonen på sporet.
Endringer
det er vanlig at en transaksjon trenger en justering. Justering av et begrep eller en frist er ikke verdens ende. Virkelig, det skjer hele tiden. Med riktig verktøy er det enkelt å endre en transaksjon. Det verktøyet er et endringsskjema. DERFOR BØR fsbo-selgere ha kopier av tomme endringsskjemaer.
Inspeksjon Svar
Hjem inspeksjon svar skjemaer tillate deg og kjøperne å klart og konstruktivt forhandle noen eiendomsreparasjoner. Ofte vil boligkjøpere ha et hjem inspeksjon. Etter det kan kjøperen be om noen reparasjoner. Inspeksjonsresponsformer er et utmerket verktøy for å tydelig beskrive hva som skal gjøres når det skal gjøres, og av hvem.
HOA, POA Og Pakter & Restriksjoner
Ja, jeg gjentar denne delen, men jeg gjør det av en annen grunn. Noen stater krever en selger å gi en kjøper med en kopi av pakter, restriksjoner, og dokumenter om regler og forskrifter i en obligatorisk HOA eller POA. En selgers unnlatelse av å gjøre det ugyldiggjør kjøpers tilbud. La meg gi deg et ekte eksempel fra Delstaten Indiana.
Firevegger.com ble grunnlagt I Indiana. Indiana har en lov som krever selgere å gi kjøpere med obligatorisk medlemskap HOA eller POA regel og regulering dokumenter. I Indiana skriver kjøperen inn i tilbudet innen hvor mange dager selgeren må gi og hvor mange dager kjøperen får å gjennomgå dokumentene. Igjen, unnlatelse av å gjøre det ugyldiggjør tilbudet.
så, mitt råd til deg er når du er i tvil, spill det trygt. Send kjøperen en kopi av eventuelle pakter, restriksjoner, OG HOA eller POA dokumenter om medlemskap er obligatorisk eller ikke. En flott tid å gjøre dette er når du e kjøperen signert akseptert tilbudet. E-post er også bra, fordi det fungerer som en post. Be om at kjøperen svarer ved å bare anerkjenne dokumentene ble mottatt.
FSBO Closing Documents
Hjem selgere trenger ikke mye i veien for for salg av eieren lukke papirarbeid. Nesten alle de avsluttende dokumentene vil bli gitt av tittelselskapet og kjøperens utlåner. Dette er hva du betaler tittelen selskapet å gjøre. Det er imidlertid to dokumenter som du som selger bør være oppmerksom på når du forbereder deg på å lukke transaksjonen. Dette er fordi hver av disse kommer fra deg.
Avsløringer
Mange stater med eiendomsmegling avsløring regler vil kreve selgere å signere avsløring uttalelser igjen ved lukking. Formålet er å bekrefte din erklæring om at eiendommen er i samme eller bedre stand enn da du fullførte selgerens opplysninger. I Indiana hvor Quadwalls.com er fra dette er sant. Så, ikke glem å ta med en kopi av selger avsløringer å lukke og signere dem. Deretter gir kjøperen en kopi.
Endelig Gjennomgang Skjema
jeg oppfordrer boligkjøpere til å fullføre en endelig gjennomgang av eiendommen. Noen kjøpere bestemmer seg for ikke å gjøre det. Uansett bør du ha en post som sier a) kjøperen hadde mulighet til å fullføre en endelig gjennomgang, b) om kjøperen gjorde eller ikke benyttet anledningen, og c) hvis kjøperen fullførte en endelig gjennomgang tidspunktet og datoen dette skjedde. Kjøperen skal da signere dette dokumentet.
Konklusjon
når du har dokumentene for salg av eier hjem selgere trenger, har du gjort ditt hjem enklere å selge og enklere å kjøpe. Dette vil øke sjansene for vellykket selge ditt hjem FSBO og unngå eiendomsmegling provisjon avgifter.
når du forbereder å liste ditt hjem må du vite de nødvendige avsløring regler for staten eller lokalområdet. Få de riktige skjemaene og få dem ferdig. Neste, som du markedsføre ditt hjem, har mer informasjon og verktøy vil hjelpe deg å selge DIN FSBO hjem. Disse inkluderer eiendomsopplysninger, tittelarbeid, en undersøkelse, pakter & restriksjoner og EVENTUELLE hoa-eller POA-regler og forskrifter. Også, å ha en kjøpsavtale vil være nyttig for kjøpere klar til å gjøre et tilbud.
ved å akseptere et tilbud er det godt å ha blank endring skjemaer og eiendom inspeksjon svar skjemaer klar til å gå. Dette vil holde transaksjonen fremover. Når du forbereder deg på å lukke transaksjonen, må du bekrefte selgerens avsløringsskjemaer om nødvendig i din stat. Også dokumentere hvorvidt kjøperen fullførte en endelig gjennomgang til tross for å ha muligheten til å gjøre det.
blir alt for mye for deg? Lei oss til å selge hjemmet ditt. Quadwalls og dets team Av Quadwalls Tilkoblede Agenter tilbyr noen av de laveste eiendomskommisjonsavgiftene i bransjen for sine fullfunksjons hjemsalgstjenester. Ta gjerne kontakt med oss med spørsmål også.
Sammendrag Av Papirarbeid For Å Selge Et Hus Uten En Realtor®
Før Listen Din
- boligsalgsopplysninger som kreves i din stat eller by
- blybasert maling avsløring (kreves på alle boliger bygget før 1978)
- Mulige dokumenter for omstendighetene til noen eiendommer og steder
- Du har mottatt
- Reparere Fakturaer
- Septisk Og Vann Kvalitet Testresultater
- Gjeldende Gjerning
- tillit, eiendom, eller skilsmisse oppgjør papirarbeid
FSBO Papirarbeid Å Ha Klar Mens Huset Er På Markedet
- Fullført eiendom avsløringer
- Tittel gjennomgang og engasjement
- undersøkelse plassering rapport
- arealbruk pakter & restriksjoner, OG HOA eller POA dokumenter
- Kjøpsavtale
- Counter tilbudsskjema
Fsbo Dokumenter Du Trenger Mellom Kontrakt Og Lukking (Når Du Er I Escrow)
- Endringsskjemaer
- Inspeksjonsresponsformer
Avsluttende Dokumenter
- Eiendomsopplysninger som skal signeres igjen ved avslutning
- Endelig walk-through sign off
- tittelfirmaet vil gi resten av dokumentene for å minne om en lovlig avslutning i staten din
Last NED PDF Sjekkliste Med Oppsummering Av Papirarbeid For Å Selge Et Hus Uten En Realtor®
Sjekkliste Over Papirarbeid Som Trengs for Å Selge Et Hus uten En realtor®