Hovedmeny

Hvor lenge vil det hele ta?

hvis eiendommen er tom og kjøperen ikke krever et boliglån, kan et salg eller kjøp i teorien fullføres om noen dager, men dette er svært uvanlig. Når det er sagt, har vi gjort det mange ganger

det er mer sannsynlig at et boliglån vil være nødvendig, og det vil være en kjede av transaksjoner, og hvis det er tilfelle vil det vanligvis ta 4-6 uker å bytte kontrakter og deretter en annen 2-4 uker mellom utveksling av kontrakter og ferdigstillelse gjør totalt 6-10 uker fra start til slutt.

alle våre advokater og ansatte vil gjøre alt de kan for å gå videre transaksjonen så raskt som mulig, men vi kan ikke tilby noen garanti om hvor lang tid det vil ta – og du bør ikke tro noen som gjør! Hvis klienter har en bestemt tidsskala i tankene, spesielt hvis det er en bestemt grunn som å emigrere eller flytte til en ny jobb, anbefaler vi at klienter sier det så tidlig som mulig, da det alltid er mulighet til å legge frem en «mål» sluttdato for å konsentrere alles sinn

Hvor snart må jeg betale noen penger?

hvis du kjøper en eiendom, vil vi be deg om omtrent £350,00 i begynnelsen for å dekke innledende arbeid, inkludert søke avgifter som vil bli utbetalt på dine vegne. Saldoen på prisen og advokatkostnadene skal betales kort tid før ferdigstillelse, med mindre du låner mer enn 90% av kjøpesummen, i så fall kan det være nødvendig før utveksling av kontrakter.

hvis du bare selger, trenger du kanskje ikke å betale noen penger på forhånd. Eventuelle boliglån, samt kostnader og eiendomsmegleravgifter, vil bli utbetalt fra salgsinntektene ved ferdigstillelse før noen saldo sendes til deg.

trenger jeg en undersøkelse?

hvis du får et boliglån, vil en takstmann inspisere eiendommen på vegne av utlåner. Selv om hans rapport vil gi deg en indikasjon på om han mener egenskapen er verdt beløpet du har bedt om å låne, vil du ikke kunne stole på det hvis ting går galt fordi informasjonen er gitt for utlånerens fordel, ikke din.

for en ekstra avgift, vil du vanligvis bli tilbudt muligheten til å ordne for samme takstmann å gjennomføre en mer detaljert «Boligkjøpere Rapport». Dette kan stoles på av deg så hvis du på et senere tidspunkt finner et problem som ikke er nevnt i rapporten kan du ha noen oppreisning mot verdisaker.

hvis eiendommen er ganske gammel, eller du er spesielt bekymret for noe aspekt av tilstanden, kan du få en fullstendig strukturell undersøkelsesrapport som er enda mer detaljert, men koster litt mer som et resultat.

husk alltid den gylne regelen er «la kjøperen pass» så (forutsatt at du ikke har blitt bevisst villedet) vil du være ansvarlig for eventuelle problemer som du oppdager når du flytter inn.

Hvilken type undersøkelse skal jeg ha?

1. Kontroller at landmåleren er uavhengig. Eiendomsmeglere anbefaler, men har de blitt betalt for å gjøre det? Muligens. Det er et lovbrudd å ikke fortelle deg.

2. Sjekk din landmåler er oppdatert. Det er nå to nivåer av undersøkelsen. Nivå 2 Og Nivå 3. Enkel. Så hva blir du fortalt? Strukturundersøkelse? Full undersøkelse? Bygningsinspeksjon? Dette er gamle og utdaterte beskrivelser.

3. Snakk med landmåleren din. Riktig landmålere jobber og støtter deg. Hvis alt du blir fortalt er «få det sjekket», hva er poenget?

4. Få det du vil ha. Fortell landmåleren hva du vil og sammenlign deretter priser. Ikke bare be om en pris og en tid.

5. Ikke bare sammenlign priser online. De billigste undersøkelsene betaler for å komme til toppen av sammenligningssidene. Alle undersøkelser er ikke det samme. Ikke la deg lure; det er ikke bare en boks med bønner.

6. Hvor mye er informasjonen verdt? Hvor mye bruker du på å kjøpe huset? Vil du ha en undersøkelse koster mindre enn en vaskemaskin tjeneste? Ikke en god ide – men sørg for at du får det du betaler for.

7. Hjelper du din mor / far / barn å kjøpe et hus? Å finne fagfolk som vil hjelpe dem og gi råd til dem, er den beste gaven du kan gi.

8. Hvem er din landmåler? De er alle de samme sikkert? Ingen. FRICS landmålere er godt kvalifiserte og en befraktet bygning landmålere er grad utdannet til å rapportere om feil og problemer. FRICS tilbyr En Boligkjøperrapport basert på et trafikklys standard varslingssystem. Byggmålere går ofte inn i mer detalj.

9. Huset ser bra ut, det er nesten nytt. Hva kan være galt? Så, du vil bare vite de store elementene og en byggmester venn har sett på det? Hva om noe er galt? Hvor stort er problemet? Vil det bli verre? Vil det påvirke prisen? Å kjøpe visdom og erfaring er verdt hver krone. Få en lokal, uavhengig landmåler og finn ut!

Hvor mye innskudd trenger jeg?

Normalt, en 10% innskudd som skal betales på utveksling av kontrakter. Hvis du kjøper og selger din advokat kan vanligvis bruke kjøpere innskudd i forbindelse med kjøpet slik at du ikke trenger å finne noe.

hvis du bare kjøper, kan beløpet på innskuddet avhenge av størrelsen på boliglånet ditt (hvis noen). Hvis det er mindre enn 90%, må du vanligvis finne 10% som vanlig, men hvis du låner mer enn dette, kan vi kanskje overtale selgeren til å akseptere det beløpet du legger inn (eller noen ganger bare bare beløpet på kostnadene og utbetalingene) hvis du låner så mye som 100%.

hvilke søk utføres og hvorfor?

det er seks hovedtyper søk som kan utføres, og vi bestemmer hvilken av dem som er nødvendig i ditt tilfelle:

* Kommunesøk

dette avslører detaljer om planleggingshistorikken for eiendommen og om Rådet er kjent med eventuelle brudd på planlegging, også eventuelle forslag til nye veier eller trafikkordninger, bevaringsordrer, verneområder og andre forhold Innenfor Rådets kontroll som kan påvirke eiendommen.

• Dreneringssøk

dette vil vise om overflaten og / eller dårlige vannavløp går inn i en offentlig eller privat kloakk.

det har nylig blitt anbefalt at kjøpers advokat også bør utføre et miljøsøk for å se om det er deponier eller avfallshåndteringssteder i området, om eiendommen er bygget på et gammelt industriområde og om det er noen risiko fra forurenset land,giftige utslipp, flom, nedbør etc.

* Land Registry Search

dette utføres like før ferdigstillelse for å finne ut om det er nye boliglån registrert mot eiendommen som ikke tidligere har blitt avslørt. Hvis det er så kjøpere advokat vil åpenbart kreve bekreftelse på at disse vil bli tilbakebetalt.

• Land Kostnader Søk

hvis du får et boliglån utlåner vil be din advokat til å utføre et søk for å sørge for at du ikke er konkurs! Ofte vil dette søket vise en oppføring mot noen andre med et lignende navn. I så fall vil du bli bedt om å signere en kopi av resultatet for å bekrefte at det ikke er relatert til deg.

* Korssøk

Dette kan være et komplisert område, og for å gjøre livet enklere, samt å gi best mulig beskyttelse mot mulig ansvar, anbefaler vi klienter å skaffe forsikring som en rutinemessig sak, da kostnaden vanligvis er mindre enn det koster å undersøke dette området fullt ut.

Kan jeg bytte kontrakter før jeg mottar lånetilbudet mitt?

hvis boliglånstilbudet av en eller annen grunn avslås eller forsinkes, eller det inneholder vilkår som du ikke kan overholde, kan det hende at pengene ikke er tilgjengelige når det kreves, så det ville være ekstremt farlig å bytte kontrakter uten det, vil vi sterkt anbefale deg å ikke gjøre det.

hva skjer ved utveksling av kontrakter?

utveksling av kontrakter skjer mellom kjøperens advokat og selgerens advokat, vanligvis over telefon. De sjekker at deres kunder har signert identiske kontrakter, godtar sluttdato og godtar å sende hverandre kontraktene signert av sine respektive kunder med en gang. Kjøperen forventes normalt å betale opp til 10% av kjøpesummen på dette stadiet som et innskudd – dette holdes normalt av selgerens advokat i påvente av ferdigstillelse. Vi anbefaler at du ikke bestiller flyttinger eller gir beskjed om å avslutte leid eiendom før utveksling av kontrakter faktisk har funnet sted.

når skjer utveksling av kontrakter?

bare når kontrakter er byttet er transaksjonen juridisk bindende. Inntil da kan enten selger eller kjøper forsøke å reforhandle kjøpesummen, sluttdatoen eller andre avtalte vilkår, eller kan trekke seg ut av transaksjonen helt og uten forpliktelse eller ansvar for å kompensere den andre parten. Slik er loven i dag.

når utveksling av kontrakter har skjedd, vet alle hvor de står, når de skal fullføre (flyttedagen) og når de trenger å overføre penger, signere dokumenter og bekrefte deres bevegelige ordninger. Ikke bli fristet til å forlate utveksling før like før, eller samme dag som, sluttdatoen du sikter til. Vi anbefaler at du tillater 7-10 virkedager mellom utveksling av kontrakter og ferdigstillelse. I praksis kan denne perioden noen ganger være kortere, men det er økt risiko for at noe går galt fordi noen ikke har tid til å organisere seg.

kjøpers advokat vil ikke bytte kontrakter før de er fornøyd med resultatene av alle sine juridiske søk og henvendelser, eventuelle vilkår og juridiske krav til kjøperens boliglånstilbud er oppfylt, og kjøperen er fornøyd med sine undersøkelsesresultater.

hvis enten kjøperen er avhengig av salg av en annen eiendom, eller selgeren er avhengig av et annet kjøp, må de bytte kontrakter samtidig på de avhengige transaksjonene.

Hva skjer Ved Ferdigstillelse?

Fullføring er det punktet hvor kjøpers advokat overfører kjøpspengene fra bankkontoen til selgerens advokat bankkonto, eierskapet av eiendommen overføres til kjøperen, og selgerens advokat ordner at nøklene skal overleveres til kjøperen. Alt dette skjer på samme dag. Den juridiske sluttdato ble avtalt før utveksling av kontrakter og datoen utgjør en del av selve kontrakten.

hva er de vanligste årsakene til forsinkelse?

du kan være trygg på at vi alltid vil forsøke å drive transaksjonen fremover og jage opp andre advokater, conveyancers og tredjeparter som holder ting opp. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti i utgangspunktet at alt vil være på plass for å fullføre innen en bestemt dato, og anbefaler deg å være veldig forsiktig med alle som tror de kan. Dette er noen vanlige årsaker til forsinkelse:

• lengden på kjeden involvert – en forsinkelse på ett punkt i kjeden vil forsinke alle andre
• Boliglån søknad tar lengre tid enn normalt, kanskje fordi en referanse eller kredittsjekk er nødvendig av utlåner og ikke kommende, eller noen ganger bare fordi boliglån er uvanlig opptatt
• Boliglån tilbud utstedt med uforutsette forhold
• Undersøkelser, søk eller henvendelser avsløre noe uventet
• noen andre i kjeden ikke ønsker å fortsette så raskt som De andre – til tross for hva de kan si!

når kan jeg bestille flytting?

det er best å unngå å bestille flyttinger før etter at kontraktene har blitt utvekslet, fordi før den tiden er flyttedatoen ikke bestemt, og du kan ende opp med å tape penger hvis datoen endres etter at du har gjort bestillingen.

Kan jeg flytte i helgen?

Dessverre kan banksystemet som brukes til elektronisk overføring av midlene ikke brukes i helgen, og derfor må flyttingen skje mellom mandag og fredag.

når må jeg ordne bygningsforsikring?

med Mindre bygningen forsikring blir arrangert av utlåner eller det er en bygslet eiendom og forsikringen er behandlet av selveier må du ordne bygninger forsikring fra utveksling av kontrakter som eiendommen vil være på din risiko fra den tiden.

dekningsbeløpet bør være den estimerte kostnaden ved å gjenoppbygge eiendommen hvis den brenner til grunnen, noe som ikke nødvendigvis er det samme som dagens markedsverdi. Hvis du hadde en undersøkelse eller du får et boliglån din landmåler eller långivere takstmann vil vanligvis ha foreslått et minimum av dekning i sin rapport.

Hva trenger vi å vite om vi kjøper i felles navn?

De fleste par som er gift eller i et stabilt forhold kjøp som «felles leietakere» som betyr at ved død av en eller annen av dem som personer halv aksje vil automatisk passere til den andre.

alternativet er å holde eiendommen som «leietakere i felles», noe som betyr at hver persons halvandel behandles som separat, slik at ved død av en eller annen av dem vil hans eller hennes andel ikke automatisk gå til den andre, men til den som den har blitt overlatt til i avdøde personer vil eller, hvis det ikke er vilje, til hans eller hennes nærmeste.

hvis du setter ulik beløp i eiendommen personen som betaler større beløp kan og ofte bør være beskyttet av en «tillit gjerning» som angir dine respektive aksjer slik at i tilfelle tvist eller ved død av en eller annen av dere i fremtiden din opprinnelige intensjoner vil bli tydelig registrert. Når du har vurdert alternativene ovenfor og / eller hvis du trenger ytterligere råd, bør du fortelle din advokat slik at han eller hun kan sørge for at dine ønsker blir utført.

bør jeg avbryte min eksisterende avtalegiro før fullføring?

Etter utveksling av kontrakter, men aldri før da, kan vi råde kunder til å kansellere eksisterende direkte debiteringer. Årsaken til dette er at vi vil få et notat av utestående saldo (eller innløsningstall) fra eksisterende utlåner som beregnes frem til sluttdato. Hvis noen direkte debet betaling sendes til utlåner i mellomtiden vil det resultere i en overbetaling, og det kan ta en kort stund for dette å bli tilbakebetalt.

når foretar jeg den første betalingen under mitt nye boliglån?

når du fyller ut søknadsskjemaet for boliglån, ville du ha blitt bedt om å angi en bestemt dag i måneden for Din Direkte Belastning. Men utlåner vil vanligvis også kontakte deg kort tid etter ferdigstillelse for å fortelle deg det første betalingsbeløpet og dagen det vil bli samlet inn. Du bør være oppmerksom på at på grunn av måten renten beregnes hvis du fullfører i midten av en måned, kan din første betaling være litt større enn vanlig.

Hva skjer med nøklene?

Disse er vanligvis igjen med eiendomsmeglere (hvis noen) og kjøperen samler dem når pengene er betalt over på dagen for ferdigstillelse. Hvis det ikke er noen eiendomsmeglere (eller dette ikke er praktisk), vil selgeren gi dem direkte til kjøperen.

uansett er Det viktig at ordninger er gjort på forhånd for å hindre muligheten for kjøperen å måtte vente utenfor med fjerning van!

selv om din advokat vil alltid prøve å sikre at alt er ferdig så tidlig som mulig på dagen for ferdigstillelse – og vanligvis dette er behandlet av midt på dagen – det kan noen ganger være en forsinkelse hvis, for eksempel, din advokat er fortsatt venter på boliglån penger å ankomme eller det er en spesielt lang kjede. Hvis dette skjer må du ikke få panikk eller bli opprørt fordi advokat vil alltid løse problemet ved tidlig ettermiddag-om ikke før !

Hva kan jeg gjøre hvis det er noen uønskede elementer igjen på eiendommen?

Dessverre når noen kjøpere går til sin nye eiendom for første gang finner de at selgeren har forlatt søppel og / eller uønskede elementer. Bortsett fra å ta rettslige skritt mot selgeren som nesten helt sikkert vil ta for lang tid og være for dyrt, er det eneste praktiske alternativet for deg å besøke eiendommen like før ferdigstillelse for å sjekke selv at alt er fjernet.

når får jeg penger på grunn av meg?

hvis du bare selger eller det er et overskudd tilbake til deg etter ferdigstillelse av salg og kjøp din advokat vil alltid prøve å sende dette ut til deg på selve dagen for ferdigstillelse, men hvis ikke, på neste arbeidsdag.

Betaling skjer vanligvis med sjekk, men for større beløp kan advokaten overføre pengene direkte til banken din hvis du ber om dette på forhånd og gir dem kontodetaljene dine. Det vil påløpe et ekstra bankoverføringsgebyr for dette.

Hvem vil passe på mine interesser?

når du instruerer oss om å handle for deg, vil vi gi deg beskjed om navnet og kontaktinformasjonen til advokaten som skal handle for deg, som vil sikre at transaksjonen blir utviklet for å passe dine beste interesser, forhandle om eventuelle juridiske problemer som passer på dine vegne og sikre at alle nødvendige juridiske dokumenter er utarbeidet og signert og sendt til riktig sted innen de nødvendige tidsrammer.

hvis advokaten din på noe tidspunkt er på ferie eller fraværende fra kontoret, vil vi delegere et annet medlem av firmaet til å handle på dine vegne og holde deg informert om fremdriften. Hvis din advokat er opptatt når du ringer, som skjer ofte i praksis, hans eller hennes personlige sekretær kan gi deg en oppdatering på transaksjonen og forklare hva som skyldes skje neste. Husk at ansatte ikke er opplært eller i stand til å gi juridisk rådgivning.

Hvor kan jeg få tak i en landmåler?

Vi har en rekke profesjonelle landmålerkontakter i vårt nærområde. Gi oss beskjed hvis du vil at vi skal anbefale noen, men vær oppmerksom på at vi handler uavhengig, og helt i din interesse. Vi betaler ikke, under noen omstendigheter, et henvisningsgebyr eller aksepterer provisjon fra en tredjepart som vi anbefaler deg.

kan du anbefale en eiendomsmegler å selge min eiendom?

Ja! Vennligst kontakt oss på detaljene nedenfor, men det samme gjelder som ovenfor. Vi betaler ikke henvisningsgebyrer eller aksepterer provisjon fra noen.