av LawRato
i eiendomstransaksjoner er due diligence et viktig skritt i hjemmet kjøpsopplevelsen. Due diligence i eiendomstransaksjoner refererer til rimelige tiltak som hver enkelt bør tilpasse før gjennomføring av en avtale i forhold til fast eiendom og fast eiendom.
ved å gjennomføre due diligence vurderer du risikoen forbundet med eiendommen du planlegger å kjøpe. Du går gjennom dokumentene og sørger for at det ikke er noen juridiske beløp på eiendommen. Det betyr i utgangspunktet å gjøre leksene dine før du faktisk kjøper.
due diligence utføres av en eiendom advokat, men det er avgjørende for deg å forstå de grunnleggende begrepene i rapporten og hva de innebærer for å gjøre en klok beslutning.
typene
Først og fremst må du vite at de er to typer due-diligence rapporter.
full søkerapport: når en full søkerapport utarbeides, utføres den vanligvis for en tittelperiode før 30 år fra datoen da den aktuelle selgeren ble til. Denne rapporten inneholder et detaljert søk på alle aspekter knyttet til historien til en eiendom.
Begrenset søkerapport: Begrenset søkerapport utarbeides generelt for transaksjonene der eiendommen er tatt på en leieavtale. Det er vanligvis begrenset til 15 år.
betydningen
gjennom due diligence bekrefter man alle fakta knyttet til en eiendommens historie, tittel, etc.
en tittel betyr rett i eiendommen. Ordet tittelen innebærer ikke alltid eierskap i eiendommen. Det kan også bety rett over eiendommen som eier eller eier permanent leietaker og en salgbar tittel bety en tittel fri for all rimelig tvil. Tittelen dokumenter bør også ha papirer som viser sanksjonert plan layout. Denne planen skal sertifiseres av offiseren av land poster.
Ting å sjekke i en due-diligence rapport
Sjekk juridisk kapasitet av selger: en due-diligence rapport bør kategorisk angi juridisk kapasitet av selger.
* nåværende eier eller andre forgjengere bør ikke være mindreårig eller en person med usunt sinn.
* hvis eieren av eiendommen er av usunt sinn, bare en person oppnevnt som verge av en kompetent domstol i Henhold Til Mental Health Act, 1987, kan selge på vegne av eieren.
*hvis den nåværende eieren er mindreårig, kan eiendommen verken kjøpes eller tas på leieavtalen uten tillatelse fra de kompetente myndigheter.
* rapporten bør også nevne arten av nåværende eiers rett over eiendommen.
* hvis eiendommen er i felles navn, bør EN NOC hentes fra medeierne.
* når en eiendom er holdt av En Hinduistisk Udelt Familie, sjekk slektstreet og verifisere fakta deretter.
* når eiendommen tilhører et partnerskapsfirma, samfunn eller tillit, sjekk kopien av partnerskapsgaven.
Kontroller at alle skatter er betalt
du må også sjekke om alle skatter er betalt eller ikke av selgeren. Skatter som eiendomsskatt må betales av selgeren til den tiden han holdt eiendommen.
sørg for at dokumentene er på plass
Yrkessertifikat: Yrkessertifikat gis til en bygning av kommunen etter verifisering av alle underlagsdokumenter. Besittelsen av leiligheten er gyldig bare etter at den mottar et fullføringsbevis og et yrkessertifikat.
salgs gjerning: Du må sjekke den opprinnelige salg gjerning som skal være i navnet på selgeren og sikre at eiendommen ikke er pantsatt.
Fullmakt: når selgeren ikke er fysisk til stede for å selge eiendommen, kan han utnevne en agent med makt til å selge ved å gi ham en fullmakt (PoA) . I tilfelle eieren er EN NRI og PoA utføres i et fremmed land, bør det noteres før Det Indiske Konsulatet med det formål å autentisere. Det må også attesteres av underregistratoren.
Tildeling brev og besittelse brev: Når en eiendom er kjøpt fra Staten Industrial Area Development Board som Delhi Development Authority, dokumenter knyttet til tildeling, lease-cum – salg avtale, besittelse sertifikat eller builder-kjøper avtalen må kontrolleres.
Land poster og mutasjon oppføringer: dette er registrering av rettigheter, leieforholdet og dyrking, utstedt av registrar of land holdings. De kunne hentes fra Tehsildars kontor.
Khata ekstrakt og sertifikat: For enhver registrering oppnådd etter å ha betalt skatten, utstedes et khata-sertifikat til eieren av eiendommen eller til hans familiemedlemmer. Dette sertifikatet kreves for å søke om vann-og strømtilkobling.
i Tillegg bør du også sjekke om en grønn clerance har blitt gitt til prosjektet.