Hva Er ‘Harde Penger’ I Real Estate Investing, Og Hvordan Fungerer Det?

Prisbelønt eiendomsmegler, forfatter, medstifter Av Ligon-Brødrene & medskaper AV LYNK Wholesaling.

getty

begrepet «hardt penger lån» refererer til en type lån som er støttet av en «hard» eiendel, for eksempel fast eiendom. Hvis du er en eiendomsinvestor eller husflipper, og du trenger finansiering for en avtale, kan et hardt pengelån være et godt alternativ for deg å utforske.

Men som en real estate investing coach som ofte hjelper kundene med å navigere i hardt penger transaksjonsprosessen, vet jeg at det er viktig å først forstå ins og outs av disse lånene før du tar en endelig beslutning.

hva er ‘ harde penger?’

Hard penger Er En type utlån ofte brukt i real estate investing. Hard money lån er også kjent som asset-baserte lån, bro lån eller STABBL lån (kortsiktige asset-backed bridge lån). Hard money lån brukes til kortsiktig finansiering, og lånene er alltid sikret av en eiendel. Tradisjonelle finansinstitusjoner tilbyr ikke lån med harde penger, så dette utlånsalternativet er kun tilgjengelig gjennom private långivere og individuelle investorer.

som jeg nevnte ovenfor, er hardt penger lån ofte brukt av eiendomsinvestorer, hus svømmeføtter og eiendomsutviklere. Disse typer lån kan være en raskere og enklere måte å sikre en investering kjøp uten behov for tradisjonell finansiering eller godkjenningsprosessen som kreves av typiske finansinstitusjoner. Siden disse typer lån er aktivabasert, er de ikke betinget av låntakers kredittverdighet.

når kan det være fornuftig å bruke harde penger i eiendomsmegling avtaler?

formålet med å bruke disse typer lån er å sikre en eiendom for å renovere eller utvikle og til slutt selge den for en fortjeneste. En investor kan velge et hardt pengelån over et konvensjonelt lån på grunn av enkel tilgang til midlene. Utlånsalternativer fra finansinstitusjoner har ofte kompliserte godkjenningsprosesser og veier tungt på låntakeren for godkjenning. Hard money lån er aktivabasert og vanligvis sikret med et boliglån, så godkjenningsprosessen er mye raskere. I min erfaring, långivere vil vurdere emnet eiendom og kan gjøre en utlån beslutning innen dager.

når det er sagt, er disse lånene ikke alltid det beste valget for alle. Forstå at når du kjøper et hardt pengelån, betaler du en premie for enkelhets skyld. Ikke bare bære disse typer lån høyere prosentpoeng enn tradisjonelle lån, men de kan også komme med ekstra kostnader og avgifter. De avsluttende kostnadene på investeringene dine vil trolig være mer med en hard pengetransaksjon også.

En annen ulempe å vurdere er forkortet nedbetalingstid. Hard penger lån er ofte betinget av en rask avkastning på investeringen for utlåner. Dette betyr at de sjelden overstiger 24 måneder, og i mange tilfeller må de tilbakebetales i åtte til 12 måneder. For en investor er det viktig at du tar hensyn til de ekstra kostnadene og forkortet tidsramme når du utfører analysen av investeringskjøpene dine for å sikre at harde penger er et levedyktig alternativ.

hva er poeng og renter på harde penger?

Hard money långivere vanligvis belaste avgifter til låntaker for å gi lånet. Disse avgiftene kalles » poeng.»Poeng på et hardt pengelån er generelt lik ett prosentpoeng av lånet, men kan variere alt fra 2% til 4% av det totale beløpet lånt. Renter på en hard penger lån kan variere sterkt avhengig av utlåner og avtale. Jeg har funnet de fleste långivere vil gi lån med fast rente; men i noen tilfeller kan du kanskje forhandle en flytende rente. Tradisjonelt har hard money lån en rente på 10% til 15%, avhengig av utlåner og beregnet risiko for lånet.

hva er låntaker krav for hardt penger lån?

Hard money lån leveres av privatpersoner og bedrifter, slik at lånekravene kan variere sterkt mellom långivere. Men siden låntakeren ofte avtaler tett med, eller direkte med, utlåner, er det ofte mye mer plass til å forhandle vilkår. Hvis det er første gang du ber om et lån, vil du sannsynligvis ha en vanskeligere tid å bli godkjent og kanskje trenger å gi ytterligere informasjon som en veteraninvestor ikke trenger å levere. I betraktning av et hardt pengelån, vil de fleste långivere gjennomgå låntakers investeringshistorie, verifisere eiendomsverdiene for den aktuelle eiendelen og under normale omstendigheter kreve en 30% til 40% forskuddsbetaling for å sikre lånet.

Konklusjon

Hardt penger lån kan være en utmerket måte å sikre en eiendomsinvestering. Eiendomsinvestorer, husflippers, utviklere og rehabbers bruker hardt pengelån fordi det er en rask og enkel måte å sikre finansiering på. Sammenlignet med et konvensjonelt lån er rentene høyere, men høyere rente kompenseres av det faktum at låntakeren kan få tilgang til midlene mye raskere, og lånet er hovedsakelig basert på eiendelen som kjøpes i stedet for lånerens personlige godkjenning eller kreditt. Når vi leter etter en hard penger utlåner, sikre du finne en anerkjent selskap med en lang og pålitelig track record i bransjen.

informasjonen her er ikke investering, skatt eller økonomisk rådgivning. Du bør rådføre deg med en lisensiert profesjonell for råd om din spesifikke situasjon.

Forbes Business Council Er den fremste vekst-og nettverksorganisasjonen for bedriftseiere og ledere. Kvalifiserer jeg?

Følg meg På Twitter eller LinkedIn. Sjekk ut min hjemmeside.