er du ønsker å åpne opp en» murstein og mørtel » butikk og trenger å leie en kommersiell eiendom eiendom? Når du vurderer kostnadene for å leie et kontorlokal, kan DU merke NNN på leieavtalen. Du lurer kanskje på, » Hva ER NNN?»
hvis du ikke er kjent med begrepet triple net lease, er du på det perfekte stedet. Enten du er en interessert leietaker eller i eiendomsinvestering, er dette innlegget for deg!
Hopp videre til
Hva ER NNN?
NNN ER en type næringseiendom letthet kalt en trippel netto (NNN) lease. Alle kommersielle leieavtaler har en base leie beløp som belaster en leietaker per kvadratfot i året.
en trippel netto leid bygning vil imidlertid gjøre leietaker ansvarlig for å betale driftskostnadene. Innmatingsnettobeløpet er vanligvis mindre enn basisbeløpet.
for eksempel annonserer en utleier en leie på $30 NNN per kvm. fot. NNN indikerer at det er en trippel netto leieavtale. Derfor er basen leiebeløpet per år for en 1000 kvadratmeter plass $ 30.000 i året eller $2500 i måneden.
Basisbeløp = Leie per kvadratmeter x Kvadratfot = $30/sqft x 1,000 sqft = $30,000 i året eller $2,500 i måneden
et nnn-beløp per år på $10 vil imidlertid gi $10,000 i året ($10/sqft xsqft000 sqft) eller om $833 i måneden.
dermed er den totale månedlige leien for leietaker omtrent $3,333 ($2,500 + $833).
som et annet eksempel annonserer en utleier en tilgjengelig 2500 kvm. fot. plass i en av sine kontorbygg. Leien er $20 NNN per kvm. fot. Det tredoble netto leiebeløpet er $ 8 per kvm. fot.
basen leiebeløpet beregner å være $50,000 i året ($20 x 2,500) eller ca $4,166 i måneden. Det tredoble nettobeløpet beregner å være $20 000 i året($ 8 x 2500) eller ca $1666 i måneden.
derfor månedlig leie for at 25000 kvm. fot. plass er ca $ 5,832 i måneden!
Hva INKLUDERER Nnn-Utgifter?
NNN står For Netto Netto Netto. Nnn-utgiftene er utpekt til å betale for eiendomsskatt, eiendomsforsikring og felles vedlikehold (CAM).
KAMERAET inkluderer vanligvis vedlikehold av uteområdet, for eksempel snørydding og vedlikehold av parkeringsplasser. En utleier kan inkludere verktøy som en del av utgiften. Derfor er det alltid viktig å gjennomgå den fine print av leieavtalen.
dermed bruker en utleier disse nettoutgiftene til å bestemme HVOR MYE nnn-beløpet skal være.
for eksempel må en kommersiell eiendomsinvestor betale $ 8000 i eiendomsskatt, $ 2000 i eiendomsforsikring, 2000 i vedlikehold i året, $ 12 000 i totale netto utgifter i året. Dermed er det tredoble nettobeløpet for en 2000 SF. plassen er $6 / sqft i året ($12,000 / 2,000 sqft).
men hvis det er flere kommersielle byggeplasser, vil det tredoble nettobeløpet være lavere fordi utleier deler nettoutgiftene over leietakerne og arealet de leier.
for eksempel er den totale netto utgifter for en 3000 sqft eiendom $12 000. Dermed er det totale netto leiebeløpet $4 / sqft år. I tilfelle at det tre leietakere, hver leie 1000 sqft, hver leietaker vil ha EN nnn bekostning av $1.30 / sqft år.
Er Det En Enkelt Netto Lease eller En Dobbel Netto Lease?
en enkelt netto leieavtale er når leietaker godtar å betale base leie beløpet og eiendomsskatt.
på den annen side er en dobbel netto leieavtale når en leietaker betaler for to AV NNN. For eksempel vil en leietaker dekke eiendomsskatt og eiendom forsikring, men ikke felles området vedlikehold.
Hva Er Fordelene MED NNN?
Næringseiendommer med trippel netto leieavtaler har en tendens til å være relativt lav risiko. Selv om utleier er i siste instans ansvarlig for å betale eiendomsskatt, byggeforsikring og opprettholde fellesarealet, BETALER nnn-beløpet for disse utgiftene.
når det gjelder boligeiendomsinvestering, står noen investorer for alle driftskostnader, inkludert skatter, forsikring og boliglån. En god investering har en brutto leieinntekt som dekker alle kostnader og produserer noen kontantstrøm, som vanligvis er $100 en eiendom.
av denne grunn ser næringseiendomsinvestering mer attraktivt ut enn boligeiendomsinvestering!
Kommersielle utleiere refererer til slike leietakere som «nøkkelferdige» leietakere fordi de betaler for alle utgifter.
Nøkkelferdig innebærer at det ikke er gjort noe ekstra arbeid. Når det gjelder boliginvestering og det ikke er rehab-arbeid, kaller investorer en nøkkelferdig eiendom fordi boligleieren kan flytte inn på dag ett.
når det gjelder leietaker, er tilleggskostnaden ubetydelig på grunn av eiendommens førsteklasses beliggenhet. Plasseringen vil gi muligheter til å mate leietakervirksomheten og dekke denne utgiften.
Absolutt Netto Leieavtale vs. Modifisert Brutto Lease
Utleiere og meglere ofte utveksle begrepet trippel netto lease med en absolutt netto lease. Det er imidlertid en forskjell i detaljene mellom en ekte absolutt netto leieavtale og en modifisert brutto leieavtale.
en sann absolutt netto leieavtale er når en næringseiendom er relativt ny. Derfor får leietakerne ansvaret for å betale for bygningens vedlikehold.
men over tid vil utleier ta på seg de fleste utgiftene. Denne typen leieavtale kalles en modifisert brutto leieavtale.
noen investorer selger sin næringseiendom før den absolutte netto leieavtalen avsluttes. Denne strategien tillater dem å unngå å ta på seg en modifisert brutto leieavtale ved fornyelse.
Hva Er Risikoen med EN Nnn Lease?
vanligvis vil en leietaker for en kommersiell eiendom være et kjent selskap, FOR EKSEMPEL CVS eller Starbucks, og vil betale leiebeløpet på forhånd. Det er imidlertid noen ganger en «mamma og popbutikk» som ønsker å leie ut plass i kontorbygningen.
Uavhengig av investeringseiendom (kommersiell eller bolig), bør utleiere alltid gjøre sin due diligence når det gjelder å akseptere en leietaker. Vi ønsker fortsatt å gi folk og små bedrifter en sjanse, men vi må veie fordeler og ulemper.
for eksempel hadde jeg en søker interessert i en av mine eiendommer. Men etter å ha gjort en bakgrunnssjekk på dem, oppdaget jeg at de hadde lav kreditt score og to evictions som en del av deres leiehistorie!
men etter at jeg gjorde ytterligere due diligence, oppdaget jeg at en av utkastelsene var en feil i rapporten. Som for den andre utkastelse, søkeren var en garantist for sin bestemor, som ikke ære leieavtalen.
jeg aksepterte søknaden deres. Men jeg hadde nye leietakere legge mer hud i spillet ved å betale fire måneders leie på forhånd!
Konklusjon
en trippel netto leieavtale (NNN) er når leietakerne dekker ekstrautgifter på toppen av grunnleien, for eksempel eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av fellesareal. Utleiere refererer ofte til slike leietakere som «nøkkelferdige» leietakere fordi de tar på de fleste kostnader.
disse kostnadene betaler ikke for de som bidrar til å drive bygningen, for eksempel et eiendomsforvaltningsselskap.
hvis du er en leietaker som ønsker å signere en eiendomsleie på en kommersiell eiendom, må du lese den fine print og forstå hvilke utgifter du dekker.
Hvis du er utleier, må du akseptere at eiendommen ikke alltid er en absolutt trippel netto leieeiendom. Du må fortsatt ha en utgangsstrategi, enten det er å utbetale eller gjøre en 1031-utveksling og erstatte den med en annen næringseiendom!
- Bio
- Siste Innlegg
Siste innlegg Av Jonathan (se alle)
- Kjeller vs Kjeller: 9 Klare Viktige Forskjeller For Å Forstå Ditt Hjem Bedre-30. desember 2021
- Hva er Et Loft ? 10 Viktige Ting Å Vurdere For Neste Drømmeflyt-27. desember 2021
- Svigermor Suite: 8 Viktige Ting Å Vurdere før Du Legger til En Ny Plass-desember 26, 2021