i enhver eiendomstransaksjon er det avsluttende kostnader som skal betales av både kjøper og selger, og det er viktig å huske at disse kan variere fra stat til stat og transaksjon til transaksjon.
jeg ønsket å gi deg en rask kjøre ned fra både en kjøper og en selger perspektiv For California.
Typiske Avsluttende Kostnader Betalt Av Selgeren
La oss starte med avsluttende kostnader som vanligvis betales av selgeren. En baksiden av konvolutten estimat ville avsløre at det ville koste de fleste selgere mellom 6 og 8 prosent av salgsprisen å selge sine hjem. Flertallet av dette kommer til å bli pakket inn i eiendomsmegling provisjoner som selger vanligvis betaler mellom 4 og 6 prosent av salgsprisen å selge den. Den andre 1 til 3 prosent kan være i andre avsluttende kostnader som tilbake eiendomsskatt som skyldes selgeren som må betales ved utgangen av escrow.
selv om eiendomsskatten ikke er krenkende, er disse skattene et selgeransvar til sperringen lukkes. For eksempel, hvis transaksjonen skulle lukke 10. April, vil eiendomsskatten frem til 10. April være selgerens ansvar. Alt etter denne datoen vil bli sendt til kjøperen siden av den avsluttende. Selgere vil også måtte betale sin andel av escrow avgifter og noen tilbake hus association kontingent til datoen at escrow stenger.
selgeren vil også betale for eventuelle reparasjoner som kjøperen lykkes forhandler under escrow prosessen. Et hjem inspeksjon, for eksempel, kan avsløre at et tak lekker og i stedet for selgeren fikse taket, kan kjøperen be om en $ 7000 kreditt for å fikse taket i stedet for selve reparasjonen. Dette vil bli trukket fra selgerens inntekter ved utgangen av escrow.
industristandarden I California er også at selgeren vil betale for en tittelforsikring som beskytter kjøperen.
Vanlige Avsluttende Kostnader Betalt Av Kjøperen
Når det gjelder kjøperen, vil et raskt estimat av kostnadene avsløre et område mellom 1-3 prosent av salgsprisen, med det meste av dette kommer til å gå til gebyrer belastet av utlåner.
en utlåner kan kreve et gebyr, kjent som et punkt som er lik en prosent av lånebeløpet. Poenget kan kategoriseres som enten et rabattpunkt eller et opprinnelsessted. Forskjellen mellom de to er at et rabattpunkt er et poeng betalt til utlåner for å senke renten på lånet. En opprinnelse punkt, derimot, er en avgift som er betalt til utlåner å kompensere dem for faktisk gjør lånet.
vanligvis vil kjøpere også betale utlåner en kreditt rapport avgift og er også ansvarlig for sin andel av forholdsmessig eiendomsskatt. Vanligvis vil kjøpere også betale for en tittelforsikring som dekker utlåner. Dette er annerledes enn eierens tittelforsikring som jeg beskrev ovenfor at selgeren betalte for å beskytte kjøperen.
hva dette betyr er at det er to retningslinjer for tittelforsikring i forbindelse med en eiendomstransaksjon der det er lån. For det første er det en eiers policy for å beskytte kjøperen, samt en utlåner politikk som dekker utlåner. Kjøpere vil også betale for sin andel av eventuelle escrow avgifter som er omsettelige I California.
Når Det Gjelder sperreavgifter, Er det viktig å merke seg at det vanligvis er en base sperreavgift på mellom $200 og $400, og deretter er sperreavgiftene selv ofte $2-$3 per tusen per side. Større eiendomstransaksjoner på flere millioner dollar kan ha en lavere per tusen escrow avgift. Det er også nyttig å huske at mange av disse avgiftene er omsettelige. Sikkert eiendomsmegling provisjoner er omsettelige, men en ofte oversett punkt er escrow avgifter kan også forhandles med escrow holderen.
Hvordan Beregne Avsluttende Kostnader-Et Enkelt Eksempel
Som et eksempel på en $600,000 kjøp basen escrow gebyr kan være:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 basisavgift = $1500 for hver side av avtalen.
Kjøpere også generelt betale for en vurdering på eiendommen som kreves av deres utlåner og et hjem inspeksjon og andre inspeksjoner som en del av deres due diligence.
Før du får din eiendom lisens I California, er det viktig å gjøre deg kjent på noen nivå med de typiske avsluttende kostnader, slik at du kan riktig informere klienten. Ofte vil eiendomsmeglere produsere noe som kalles et nettark som anslår kostnadene for å fullføre en transaksjon. Megleren din bør trene deg på hvordan du skal fylle ut disse, slik at du kan demonstrere at du er så informert som mulig.
Kjærlighet,
Kartik