gjennomsnittlig tid tatt fra første instruere en conveyancer å flytte inn til din nye eiendom / fullføre salget er mellom åtte og tolv uker.
tider varierer imidlertid fra situasjon til situasjon, da det er mange faktorer som kan endre hastigheten på denne prosessen; salg som involverer store eller komplekse kjeder kan noen ganger ta opptil seks måneder, mens en kort kjede uten komplekse problemer kan fullføre i en måned.
følgende tidslinje skisserer de typiske stadiene du vil gå gjennom etter å ha identifisert en eiendom du ønsker å kjøpe:
|
Uke |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
Lag et tilbud |
Send boliglån søknad |
Boliglån sikret |
Enig ferdigstillelse dato |
||||||||||
|
kontakt advokat |
Søk fullført |
Utvekslingskontrakter |
|||||||||||
|
Kontakt landmåler |
LA søk fullført |
Ferdigstillelse |
|||||||||||
|
betal dokumentavgift hvis aktuelt |
|||||||||||||
Den start av prosessen
Instruere en landmåler tidlig kan bidra til å unngå unødvendig bortkastet tid og penger i tilfelle at undersøkelsen avslører noe som ville hindre deg fra å ville fortsette med kjøpet.
når du har gjort et tilbud er det visse ting du bør gjøre med en gang:
- Send boliglån søknad eller sikre finansiering er tilgjengelig hvis du ikke bruker et boliglån.
- Instruere en conveyancing advokat.
- Kontakt en landmåler.
det anbefales at du instruerer en advokat med en gang, da det er ulike innledende prosedyrer som må gjennomføres før noen reell fremgang kan gjøres, for eksempel de obligatoriske identitetskontrollene.
Å Instruere en landmåler tidlig kan unngå unødvendig bortkastet tid og penger hvis undersøkelsen avslører noe som ville hindre deg i å fortsette med kjøpet.
hvor raskt undersøkelsen kan gjennomføres, vil avhenge av landmålerens tilgjengelighet.
To og en halv til seks uker (ca. 40 dager)
dette er normalt tidsrammen der:
- søk vil bli fullført på eiendommen din
- du vil motta et boliglån tilbud
Søk
din advokat vil søke om søk når de har mottatt kontraktspakken fra selgerens advokat og de holder klarerte midler fra deg; dette er hentet fra den £300 vi ber om på forhånd.
standardsøkene som gjennomføres er:
- et kommunalt søk
- et drenerings-og vannsøk
- et miljøsøk
- et Kullmyndighetssøk hvis eiendommen ligger i et område som er rammet av kullgruvedrift
Andre søk kan være nødvendig, men er regionspesifikke, og vi vil gi deg beskjed om dette hvis det er aktuelt.
når søkeresultatene er tilbake, vil din advokat sende en kopi av dem til deg med en rapport som oppsummerer hovedpoengene.
disse tar vanligvis 2 til 3 uker, men kommunesøket kan ta opptil 6 uker, avhengig av området og arbeidsbelastningen til den aktuelle kommunen.
Motta boliglån tilbud
dette trinnet kan være utsatt for forsinkelser. Disse kan oppstå hvis noen problemer med eiendommen er avdekket av søk eller henvendelser, eller det er forhold av boliglån som du ikke kan møte.
din advokat vil sjekke eiendomsdetaljene er korrekte og gjennomgå vilkårene knyttet til boliglånet. De vil da utarbeide en rapport for deg som oppsummerer hovedpoengene.
De kan ikke gi deg råd om produktet tilbyr en god avtale eller er riktig for deg, Og Graysons vil anbefale at du tar økonomisk rådgivning i denne forbindelse.
når en sluttdato er avtalt, kan du kontakte utlåner og de vil da kunne fortelle deg når den første boliglånsbetalingen vil bli tatt, og hvor mye det vil være, da det kan dekke mer enn en måned i første omgang.
din advokat vil be om at boliglånsfondene blir utgitt til dem arbeidsdagen før ferdigstillelse, slik at de kan sende dem ut på 9am på ferdigstillingsdagen.
Syv til 11 uker
- Godta en sluttdato
- Valutakontrakter
Sluttdato
dette vil vanligvis være på rundt syv til 10 uker, men kan være tidligere hvis transaksjonen har vært veldig grei, eller senere hvis den har vært kompleks. Vær oppmerksom på at leasehold leiligheter kan ta lengre tid som mer informasjon må samles inn og anmeldt. Denne informasjonen kommer fra ulike tredjeparter, for eksempel eier, forvaltningsselskap og administrerende agent etc.
når din advokat har alle svar på henvendelser som de kan ha reist med selgerens advokat, har alle søkeresultater og har finansiering på plass, vil de utarbeide en eiendom rapport og sende dette til deg.
eiendomsrapporten oppsummerer alle viktige aspekter ved eiendommen og transaksjonen generelt. Du må fullføre dette papirarbeidet.
På Graysons kan du enten gjøre en avtale for å delta på våre kontorer slik at vi kan gå gjennom papirene med deg, eller hvis du ikke kan delta, kan vi sende papirarbeidet ut til deg via post med instruksjoner om hvordan du fullfører det. Vi vil da samarbeide med selgerens advokat og bli enige om en sluttdato som passer alle parter.
Vær oppmerksom på at du ikke vil være juridisk bundet til å kjøpe/selge eiendommen bare ved å signere papirene. Dette skjer ikke før kontrakter er utvekslet.
Valutakontrakter
når alle parter er klare til å bytte kontrakter, vil din advokat kontakte deg på dagen for å få din myndighet til å bytte kontrakter. Tillatelse må gis på selve dagen, selv om du har snakket med din advokat dagen før. Advokatene vil da fullføre utvekslingen via en rekke telefonsamtaler og din advokat vil kontakte deg for å bekrefte når dette er fullført. På dette punktet er alle parter juridisk bundet til å fullføre på sluttdatoen avtalt. Du bør sørge for at din bygninger forsikring er på plass på denne dagen, med mindre du kjøper en leilighet som er forsikret av selveier eller forvaltningsselskap.
Åtte til 12 uker
- Fullføring
- Dokumentavgift (hvis relevant)
Fullføring
din advokat vil sende kjøpspengene til selgerens advokat og vil gi deg beskjed så snart de blir informert om at de har mottatt det samme; dette er når formell ferdigstillelse har funnet sted og eiendommen er lovlig din. Du kan nå hente nøklene fra megleren, med mindre du har avtalt å møte selgeren personlig.
Dokumentavgift
din advokat vil sende inn dokumentavgift land transaksjonen tilbake Til Inland Revenue og betale noen dokumentavgift grunn på dine vegne (hvis noen betales).
dette betales ved ferdigstillelse.
6 uker til 6 måneder etter ferdigstillelse
- Registrer eierskap
din advokat vil sende søknaden om å registrere eiendommen i ditt navn til Land Registry når vi har mottatt alle nødvendige papirer fra selgerens advokat. Når de har mottatt den utfylte søknaden tilbake, noe som kan ta noen måneder, avhengig av hvor travelt Landregisteret er, vil de sende en kopi til deg for din informasjon sammen med eventuelle originale dokumenter som vi har mottatt fra selgerens advokat. De vil også sende en kopi av dette til utlåner.
Vanlige Spørsmål
Hvor lang tid tar conveyancing-søk?
Søk tar vanligvis rundt 2 uker, men noen tar tre uker og andre kan være opptil seks uker hvis spesielt komplisert kommunen er spesielt opptatt.
Hvor lang tid tar conveyancing uten kjede?
hvis det ikke er noen kjede involvert i kjøpsprosessen, kan du normalt forvente å fullføre innen omtrent tre måneder.
hvor lang tid tar det mellom utveksling av kontrakter og ferdigstillelse?
Vanligvis en til to uker; dette er imidlertid avtalt mellom deg og selger eller kjøper, så hvis dere begge trenger mer tid, kan du angi en senere dato. Dette kan gi deg tid til å ordne fjerning, pakking, endring av adresseinformasjon og lignende jobber.
Er det mulig å bytte kontrakter og fullføre på samme dag?
Teknisk kan Du, Men Det er ikke nødvendigvis ønskelig. Utveksle og fullføre sammen kan bety usikkerhet over den eksakte dagen du vil flytte, og dette kan føre til problemer: en sluttdato er skrevet inn i kontrakten – hvis du bytter og er juridisk forpliktet til å fullføre samme dag, kan du ikke gjøre rede for problemer som manglende pengeoverføringer for å fullføre i tide, vanskeligheter med å bestille flyttefirmaer eller få fri fra jobb godkjent på kort varsel.
Når du Forlater tid mellom bytte og ferdigstillelse, kan du imøtekomme det praktiske ved flytting, det være seg pakking, booking movers, sortering av papirarbeid eller gjennomføring av alle de andre nødvendige oppgavene.
Husk at hvis du ikke fullfører på den angitte datoen, er du i strid med kontrakten, og den andre parten har rett til å sende et varsel for å fullføre og ta ytterligere tiltak om nødvendig. Dette kan omfatte saksøke under kontrakten eller ber om at en dommer ordre ‘bestemt ytelse’ for å gjøre deg fullføre kontrakten.