den første fasen i å utvide en leieavtale er å gjøre et tilbud om forlengelse til utleier. Dette innebærer å betjene utleier med en formell seksjon 42 Leietakers Varsel som skisserer premien som tilbys. Før du gjør et tilbud, søke en nøyaktig verdivurdering av bygslet eiendom, utført av EN RICS godkjent lease extension valuer. Dette vil sikre at når utleier mottok seksjon 42 Leietakers Varsel, vil de være mindre sannsynlig å avvise tilbudet direkte eller å engasjere seg i langvarige forhandlinger.
ved å lage et rettferdig og balansert tilbud basert på den sanne verdsettelsen, kan du spare mye tid i leieforlengelsesprosessen. Det kan også være mulig å snakke med utleier å uttrykke din interesse i å utvide leieavtalen og sikre en avtale i prinsippet for en ny premie, før du gjør det formelle tilbudet. Dette kan være gunstig på grunn av de lovbestemte tidsrammer for utleier å svare eller ta konkrete tiltak; inkludert to måneder for å tjene seksjon 45 counter-notice. Ved å ha en foreløpig avtale om forlengelsesbetingelsene, kan responstiden fra utleier reduseres.
Sørg for at du har din økonomi klar
du kan ha ditt tilbud på plass og selv har det akseptert, men det er viktig at du har din økonomi på plass, slik at du kan fortsette raskt. Sørg for at du har tatt med alle leieavtaleutvidelseskostnadene som du må betale, inkludert dine advokathonorarer, landregistreringsavgifter, stempelavgift, friholderavgifter og leieforlengelsespremien. Det er altfor lett for en leietaker å finne seg selv i en situasjon der de ikke har ordnet tilstrekkelig finansiering for å dekke alle de ulike kostnadene og en høyere forhandlet premie. Også vurdere din timings slik at tilgjengeligheten av finansiering sammenfaller med når leieavtalen forlengelse kostnader må betales. Ved nøye planlegging når det gjelder tilgjengeligheten av økonomi, kan du fjerne ytterligere sløsing med tid.
Søk profesjonell veiledning tidlig i forlengelsesprosessen
en av de sikreste måtene å møte forsinkelser i leieforlengelsesprosessen er at en leietaker skal gjennomføre prosessen alene, uten faglig veiledning. Ved ikke å investere i tjenestene til en leieavtale forlengelse Advokat som vil sikre leieforlengelse utføres til brev av loven og ved hjelp av beste praksis, kan de sanne kostnadene være mye større. I noen situasjoner, hvis forlengelsesprosessen blir langvarig og omstridt, kan eiendommen miste betydelig verdi (spesielt hvis de resterende leievilkårene glir under 80 år).
ved å engasjere tjenestene til en spesialist bygslet forlengelse Advokat, kan du også redusere sjansene for at saken må omtales som en tvist Til Første-Tier Tribunal (Eiendom Chamber). Søker en formell tvisteløsningsbeslutning kan legge betydelig tid og kostnader til leieforlengelsesprosessen (selv om dette må gjøres innen to til seks måneder etter at seksjon 42 Leietakers Varsel blir servert, og Eiendomskammeret har 28 dager til å ta en beslutning).
en leieforlengelsesadvokat vil også kunne gi deg råd om dine andre alternativer, inkludert å kjøpe freehold eller samle inn enfranchisement der det er aktuelt.
Siste Ord Om Lengden På Leieforlengelser
Mye kan gjøres for å sikre at leieforlengelsen din utføres i tide. Ved å holde på gunstige vilkår med utleier, utføre dine forpliktelser som leietaker på en riktig og riktig måte, og ved å gjøre et rettferdig tilbud basert på en nøyaktig verdsettelse, vil du starte forlengelsesprosessen på best mulig måte. Å engasjere tjenestene til en leieforlengelse Advokat er utvilsomt det nest beste trinnet i å arrangere utvidelsen din, ikke minst fordi de spesialiserer seg på dette ofte komplekse området av eiendomsrett og forstår de mange nyansene og kompleksiteten som er involvert, og vil derfor unngå dem.
Å gjøre det vil tillate deg å fokusere på ditt yrke, familie og daglige liv, trygg på at en av de viktigste juridiske transaksjonene du vil være part i, er i trygge hender. Tryggheten i å kjenne ditt hjem (og din investering i det) vil bli beskyttet, er uvurderlig. Hvis du er en eiendom eier, kan vår utleier advokater side være i stand til å hjelpe.