en homebuyer undersøkelse (også referert til som en homecondition rapport) er i hovedsak en inspeksjon av en kvalifisert landmåler av thecondition av en eiendom du planlegger å kjøpe. Undersøkelsen vil merke noenstrukturelle problemer eller feil.
en undersøkelse utføres vanligvis når du har gjort et tilbud og det har blitt akseptert av leverandøren. Men I Skottland, thevendor må ordne hjem kjøperens rapport og har dette tilgjengelig for potensielle kjøpere før eiendommen er notert på markedet. I England andWales dekker kjøperen kostnaden for undersøkelsen, som vanligvis er rundt£400-1500 avhengig av kompleksiteten.
du må sørge for at undersøkelsen (pluss eventuelle lokale søk) gjennomføres før kontrakter har blitt utvekslet og tilbudet ditt er juridisk bindende. Dette skyldes at resultatene fra surveymay betyr at du ønsker å justere tilbudsprisen for å dekke kostnadene for eventuelle forventede og kostbare reparasjons-eller vedlikeholdsproblemer med eiendommen, eller fastlegge kontrakten som leverandøren må utføre utbedringsarbeid for å løse disse problemene før salget går gjennom.
en homebuyer undersøkelse er forskjellig fra et boliglån verdivurdering( eller verdivurdering undersøkelse), som er undersøkelsen en mortgageprovider vil ha forpliktet seg til å sikre eiendommen er verdt det du planlegger å betale for det (og hva de planlegger å låne deg for ditt boliglån). Leverandøren vil dekke kostnadene for både boliglån verdivurdering og undersøkelsen, men noen mortgagelenders inkluderer kostnaden for verdivurdering i sine tjenester, spesielt hvis de ikke foreta et besøk og stole på eiendom data tilgjengelig på nettet.
hvis du kjøper en nybygg eiendom, spesielt på en utvikling i motsetning til en engangs bygge, er det nyttig toundertake en snagging inspeksjon. Dette er atskilt fra en homebuyer rapport andwill se etter eventuelle problemer med eiendommen i form av utførelse, arbeid notcompleted til spesifikasjon eller områder som kan bryte byggeforskrifter. Thedeveloper er da forpliktet til å fikse disse problemene før du flytter inn. Du børhar også en 6 – eller 10-års arkitekt sertifikat for strukturell garanti, så gjørsørg for at dette er på plass før kjøp.
Hvor lang tid tar undersøkelsen å fullføre, og når vil du motta undersøkelsesrapporten?
landmåleren vil ta rundt 1-4 timer å fullføre den fysiske undersøkelsen av ditt hjem, avhengig av størrelse og type eiendom. Full strukturelle undersøkelser som er mer dyptgående, kan ta alt mellom 3-8 timer å fullføre.
når du vil motta den endelige undersøkelsesrapporten, er den generelle tiden tatt rundt 3-5 virkedager med en mer detaljert strukturell undersøkelse som tar rundt 8 arbeidsdager, selv om dette selvfølgelig avhenger av arbeidsbelastningen til den enkelte undersøkelsesøren. Som sådan er det viktig å spørre om deres tidsrammer før du aska landmåler å gjennomføre arbeidet, spesielt hvis du har en bevegelig frist towork mot. For tiden er det en stor etterspørsel av eiendomstransaksjoner iløpet opp til fristen for de midlertidige reduserte prisene på stempelavgift. Landmålere, eiendomsmeglere og transportører er alle rapporteringsforsinkelser, så gi deg god tid til prosessen. Det kan også øke hastigheten på undersøkelsesprosessen hvis du finner og samarbeider med en landmåler direkte, i stedet for å bruke en in-house eller eiendomsmegler anbefalt landmåler som betyr at du må kommunisere via en mellommann.
hva er de forskjellige typer undersøkelser?
for de store eiendommene vil en homebuyer undersøkelse være tilstrekkelig, men always sjekk med både din conveyancer og din landmåler om hvilken rapport de vil anbefale deg å gjennomføre hvis du er usikker.
homebuyer ‘ s survey inkluderer en oversikt over eiendommens tilstand, inkludert eventuelle risikoer, presserende feil og potensielle juridiske problemer (for eksempel rettigheter til tilgang). Det gir også veiledning om vedlikehold og reparasjoner, pluss feil som kan påvirke eiendommen på et senere tidspunkt. Rapporten kan også inkludere en markedsverdiog kostnaden for å gjenoppbygge eiendommen om nødvendig.
for standard, ganske nye egenskaper som er i god stand til reparasjon, er det en mer basicsurvey tilgjengelig, kalt en tilstandsrapport. Som navnet antyder, gir dette bare en oversikt over eiendommens tilstand,inkludert eventuelle risikoer, akutte feil og potensielle juridiske problemer.
Forspesielt store eller eldre eiendommer (vanligvis over 50 år), unusuallayouts, eiendommer i dårlig tilstand av reparasjon eller behov for betydeligrenovasjon, kan du foreta en bygningsundersøkelse. Dette inkluderer en detaljert gjennomgang av tilstanden til eiendommen med veiledning om feil, reparasjoner og vedlikehold. Dette er den mest omfattende undersøkelsen du kan få oger også referert til som en full strukturell undersøkelse.
Hvem gjennomfører undersøkelsen?
selv om du ikke trenger å gjennomføre undersøkelsen før tilbudet er gjort, kan det øke kjøpsprosessen hvis du finner transportøren du ønsker å bruke så snart du bestemmer deg for å starte et hussøk. Thesame er sant for advokater/conveyancers, eiendomsmeglere og flytting companiessince du må kanskje gjøre litt forskning for å finne de som er rett foryou.
typen undersøkelse du trenger og typen eiendom som er overlevert, vil åpenbart ha innvirkning på den totale kostnaden, men dette kan fortsatt variere avhengig av hvilken landmåler du velger, så få alltid noen få quotesand ta en titt på online vurderinger for å hjelpe din beslutning.
det er også ekstremt viktig å sikre at din landmåler er medlem av det relevante akkrediteringsorganet, avhengig av undersøkelsen du trenger:
- Rics-Royal Institutionof Chartered Landmålere. Rics landmålere provideCondition Rapporter, Homebuyer Rapporter, Og Bygge Undersøkelser.
- RPSA – Bolig PropertySurveyors Association Eller Sava. Sava og rpsa landmålere tilbyr ulike alternativer, for Eksempel HomeCondition Survey, som ligner På Rics Homebuyer Rapporten. RPSA alsooffer En Buy-To-LetSurvey rettet mot Utleiere som vurderer hvordan constructionand tilstanden til hjemmet påvirker måten leietakere vil leve i den.