Selge en eiendom kan være en stressende tid, spesielt hvis du ønsker for å kjøpe et nytt hjem samtidig. På grunn av en rekke ulike faktorer, er det vanskelig å gage hvor lang tid det vil ta å selge og kjøpe et hus.
Selge huset til en pålitelig kontanter kjøperen Som God Trekk er ofte den raskeste metoden.
du kan finne ut mer om quick house sale services, og hvordan de sammenligner med tradisjonelle huskjøpsmetoder, for eksempel en eiendomsmegler eller auksjonshus, nedenfor.
hvor raskt kan et hus salg gå gjennom?
i gjennomsnitt tar det seks måneder å selge et hus: det er to måneder for et hus å finne sin ideelle eiendom, to til tre måneder fra kontrakt til slutt, og en måned for å fullføre flyttingen.
Bygslet vs. Freehold salg
med en ideell salgsprosess, kan freehold eiendommer selges i så lite som seks uker, mens leasehold eiendommer generelt ta lengre tid på åtte til ti uker. Hvor lang tid det tar å selge et hus kan variere på grunn av en varierende eiendomsmarkedet, tilstanden til din eiendom og dens plassering, samt en lang conveyancing prosess eller lang huset kjeden.
hvor raskt kan et hus salg gå gjennom hvis det er en eiendomskjede?
en eiendomskjede opprettes når det er flere boligkjøp knyttet sammen, som hver blir avhengige av de foregående og etterfølgende transaksjonene. Hvis du allerede eier en eiendom, er det sannsynlig at du må selge ditt nåværende hjem før du kan kjøpe en ny. Det er ingen grense for hvor lenge en eiendomskjede kan vokse, og hvis den går i stykker, kan det ta måneder å selge et hus.
prosessen med å selge hjemmet ditt
du kan selge hjemmet ditt via en’ vi kjøper et hus ‘ selskap, eiendomsmegler eller gjennom auksjon. Vi veileder deg gjennom hver prosess nedenfor, men det er noen viktige ting å huske på før du selger.
Informer boliglånsleverandøren
Først må du la boliglånsleverandøren vite at du ønsker å selge hjemmet ditt, og hvis det er noen straffer for å forlate tidlig, må du betale dem.
Selg først, Før du kjøper
vi vil også anbefale at du lister eiendommen din før du starter husjakt, ellers risikerer du å finne ditt ideelle hjem og miste det mens du venter på at din nåværende eiendom skal selge.
Selge hjemmet ditt med et hus kjøper
Ønsker du å bruke en rask kontanter eiendom kjøperen å selge hjemmet ditt? Bruke et hus kjøperen er en enkel og problemfri måte å selge hjemmet ditt, og kan ta så lite som syv dager å fullføre.
den grunnleggende tidslinjen for å selge hjemmet ditt med en huskjøper, er:
1. Ta kontakt
din første handling ville være å komme i kontakt med en regulert huskjøper, Som God Bevegelse. Hvis Du velger Godt Trekk, vil EN RICS-sertifisert chartered surveyor kunne gi deg et rettferdig kontanttilbud i prinsippet for ditt hjem innen 24 timer.
2. Eiendomsvurdering
hvis du godtar tilbudet i prinsippet, vil det bli gjennomført en vurdering av eiendommen din.
3. Formelt tilbud
Når landmålere har mottatt vurderingsrapporten, vil du motta et formelt tilbud på eiendommen din.
4. Kontrakter utstedt
hvis du godtar dette formelle tilbudet, blir advokater instruert og kontrakter utstedt. Hos Good Move vil vi til og med bidra med £500 mot alle klienters advokathonorarer hvis du velger å bruke din egen advokat. Ellers vil vi dekke eventuelle tilknyttede avgifter under salget.
5. Hjem Kjøpere Rapport
Chartered landmålere vil deretter utføre en omfattende Hjem Kjøpere Rapport nøyaktig verdsette eiendommen.
6. Fullføring
etter en tilfredsstillende Boligkjøperrapport Og Rapport Om Tittel, vil salget bli fullført, og huset ditt vil bli solgt. Ved Godt Trekk overfører vi midlene til deg innen syv dager. Du kan forvente opptil 85% av hele markedsverdien og eiendommen din til å bli solgt innen bare 21 dager også.
Selge hjemmet ditt via auksjon
Selge hjemmet ditt via auksjon har også sine fordeler, da det har en tendens til å øke sjansene for at hjemmet ditt selger, og du kan alltid sørge for at du får en god del ved å sette en minstepris på eiendommen din. Det er relativt raskt også, og du kan forvente at hele prosessen tar mellom 6-10 uker.
hvis du vil selge hjemmet ditt via auksjon, er standardprosessen:
1. Auksjonsvurdering
en vurdering av eiendommen din er det første trinnet, og dette inkluderer et auksjonshus som kommer til å vurdere eiendommen din. Du vil vanligvis kunne sette minimumsprisen på dette stadiet.
2. Avgifter
Etter auksjonen vurdering, må du betale auksjonarius og provisjon avgifter som er opp til 2,5%. Selv om eiendommen din ikke selger på auksjon, kan du fortsatt forventes å betale disse.
3. Legal pack
Landmålere vil da bli sendt for å undersøke hjemmet ditt og ta bilder og målinger for å bruke som reklamemateriell. Jurister må også utarbeide en juridisk pakke som koster rundt £350 – £500. Pakken vil inneholde ting som tittel plan og lease informasjon.
4. Markedsføring
Auksjonarier vil da begynne å markedsføre eiendommen din før auksjonen for å få interesse. Hvis eiendommen din har fått oppmerksomhet, vil auksjonarius fortelle deg på forhånd.
5. Auksjonsdag
hvis en kjøper er interessert og hammeren har falt, er huset ditt solgt. Den vellykkede budgiveren må betale 10% av prisforlangende på auksjonsdagen og har da en måned til å betale de resterende 90%, så pengene dine er garantert innen en måned.
6. Avgrensningsbrønn
Hvis eiendommen er solgt, vil du også bli pålagt å betale en ekstra avgift til advokat for conveyancing å få eiendommen salg ferdig med kjøperen.
Transportgebyrene varierer over hele landet, men varierer vanligvis mellom £450-£750 pluss MOMS, avhengig av salgsprisen på eiendommen.
alt i alt kan salg av et hus på auksjon koste opp til £1200 pluss MOMS for en advokat, med 2,5% av husverdien på toppen av det for auksjonarius avgift. Det er en dyrere prosess, og husk – et salg er ikke alltid garantert heller. Når du selger via en auksjon er det en reell mulighet for at du vil betale ut en masse penger uten å generere et salg.
Selge hjemmet ditt med en eiendomsmegler
Bruke en eiendomsmegler til å selge hjemmet ditt er kanskje den mest populære ruten for mange mennesker som ønsker for å selge sin eiendom. Den største fordelen er at noen andre gjør jobben for deg, tar bort litt stress fra prosessen. Hvis du bruker en eiendomsmegler, så huset salg kan ta lengre tid, på rundt 3-6 måneder for ferdigstillelse.
standard prosessen med å selge med en eiendomsmegler er:
1. Ta kontakt
den første jobben er å kontakte en eiendomsmegler som du vil selge hjemmet ditt gjennom, og de vil vurdere og verdsette eiendommen din.
2. Utnevne advokat
Når du har bestemt deg for hvilken eiendomsmegler du skal bruke, må du utnevne en advokat for å ordne og sortere ut de juridiske aspektene som er involvert i å selge et hjem.
3. Annonsere
deretter må du annonsere ditt hjem til det åpne markedet. Som eiendomsmegler vil trenge ditt hjem for å være presentabel for å appellere til potensielle kjøpere og oppnå et salg, må du kanskje renovere eller pusse opp hjemmet ditt for dette.
4. Huset visninger
din eiendomsmegler vil da organisere åpent hus visninger eller planlagt ledsaget visninger med potensielle kjøpere å vise dem rundt eiendommen og hjelpe den selge.
5. Tilbud
deretter snakker du gjennom alle tilbud som er gjort på eiendommen. Det er opp til deg om du vil godta eller avvise tilbudet, da det noen ganger kan være mye lavere enn prisforlangende.
hvis du er fornøyd med et tilbud, vil din eiendomsmegler utarbeide et memorandum for salg, bekrefte avtalt pris og nå ut til deg for advokatens detaljer. Din advokat på dette punktet vil sende ut en kontrakt til kjøpers advokat for ferdigstillelse.
6. Ferdigstillelse
hvis alt går gjennom, vil pengene for eiendommen din bli overført til advokatens konto, som deretter overfører den til kontoen din når pengene er ryddet. Nøkler vil da bli arrangert for å bli utgitt og din eiendom er solgt!
Selv om en eiendomsmegler er en populær måte å selge hjemmet ditt, kan det være off-putting til noen mennesker på grunn av å måtte ordne husvisninger som skjer mest på kvelder og helger. I tillegg kan det være en lang prosess med en betydelig mulighet for at du vil selge huset ditt langt lavere enn det du forventet-spesielt når du har tatt hensyn til eiendomsmegleravgifter.
Faktorer som påvirker et hus salg
selvfølgelig er det ikke alltid så enkelt å selge hjemmet ditt som trinnene som er skissert ovenfor, og det er mange faktorer som kan påvirke hvor lenge et hussalg tar. Å forstå disse faktorene kan påvirke hvor attraktiv eiendommen din vil være for kjøpere og hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskere.
eiendomsmarkedet
når det gjelder å svare, ‘hvor raskt kan et hus salg gå gjennom?’, tilstanden i eiendomsmarkedet er kanskje den største faktoren, enten du selger med et hus kjøper, eiendomsmegler eller auksjonshuset. Det er mange eksterne faktorer som påvirker eiendomsmarkedet, inkludert politiske hendelser og økonomien generelt.
Etterspørselen påvirker også eiendomsmarkedet. For eksempel, hvis mange mennesker selger lignende boliger i samme område som deg, vil ditt hjem sliter med å skille seg ut blant mengden og vil ta lengre tid å selge. Eiendomsmarkedet har sine oppturer og nedturer, og hvis du prøver å selge hjemmet ditt når markedet er i en spesielt lav tilstand, vil hjemmet ditt slite med å selge – men prøv å ikke bli motløs av dette.
det ideelle salgsmarkedet
det ideelle markedet å selge inn er et selgermarked, som oppstår når det er mange villige kjøpere på jakt etter et nytt hjem. I et kjøpers marked må selgere konkurransedyktig pris sine hjem for å unngå at det sitter på markedet på ubestemt tid eller utsette salget til markedet forbedrer seg.
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
plasseringen av en eiendom har stor innvirkning på verdien og hvor raskt den vil selge, enten du bruker en boligkjøper, eiendomsmegler eller auksjon. Boliger vil selge raskere hvis de befinner seg i et populært område med lav kriminalitet, og er nær lokale fasiliteter, gode skoler og har gratis parkering også. Selvfølgelig trenger du ikke alle disse tingene for ditt hjem å selge, men husk at det kan ta lengre tid for ditt hjem skiller seg ut blant det overfylte eiendomsmarkedet hvis det ikke samsvarer med de fleste av de ovennevnte kriteriene.
hvis huset ditt ikke selger, er det dessverre ingenting du kan gjøre for å forbedre plasseringen av ditt hjem, men din prisantydning bør alltid gjenspeile plasseringen av eiendommen din. Hvis hjemmet ditt ikke er på det mest ønskelige stedet, er det lite sannsynlig at det vil selge til samme pris som en som er, så det er viktig å justere prisforlangende tilsvarende.
Tilstand
hvis du selger hjemmet ditt med en eiendomsmegler eller boligkjøper, er det viktig at hjemmet ditt er i god stand for å skaffe interesse og selge det raskt. Hvis selger med en auksjon, tilstanden til din eiendom er generelt mindre viktig som mange folk kjøpe boliger fra auksjon og helt renovere dem å gjøre en fortjeneste.
generelt vil de fleste kjøpere ikke kjøpe eiendommer som vil kreve omfattende reparasjoner eller vedlikehold når de beveger seg inn, da det vil ta mye tid og ressurser å rette dem. Derfor er det lurt å sortere ut eventuelle reparasjoner til ditt hjem eller hage før du setter din eiendom på salg for å hjelpe fremskynde salgsprosessen og øke prisen.
det er en god ide å ha flere verdsettelser utført på ditt hjem før du bestemmer deg for en prisforlangende for å unngå skuffelse. Hvis kjøperens landmåler finner noen problemer under conveyancing prosessen, kan du bli bedt om å senke eiendomsprisen.
i sammendraget
Selge hjemmet ditt Kan være en frustrerende og trukket ut prosessen, med faktorer som en usikker eiendomsmarkedet og lang conveyancing prosessen bidrar til stress. Hvis du vil fremskynde prosessen og bidra til å sikre en garantert kjøper, kan vår raske og enkle kjøpsprosess her På Good Move hjelpe. Vi vil kjøpe din eiendom for opptil 85% av markedsverdien med kontanter, fullføre salget i så lite som to uker.
ikke nøl – hvis du ønsker å selge huset ditt raskt, kontakt våre erfarne fagfolk På Good Move i dag.
Få Et Kontanttilbud