Nøkkel Takeaways
-
Hvor mange boliglån kan du ha?
-
Kvalifisering for flere boliglån
-
Pros & ulemper med flere boliglån
-
Flere boliglån finansiering
i en tradisjonell eiendomstransaksjon kan boligkjøpere søke om boliglån gjennom en utlåner etter eget valg. Ved å gjøre det, vil kjøpere sikre en rente og nedbetalingsplan for deres nye hjem. Mange vet ikke at denne prosessen kan også brukes når du kjøper et andre hjem eller en investeringseiendom.
en konvensjonell boliglån kan være en pålitelig måte å sikre finansiering for et nytt hjem, selv om du allerede er i ferd med å betale for en. Dette begs spørsmålet, » hvor mange boliglån kan du ha ?»Fortsett å lese for å finne svaret og lære om alternative finansieringsmetoder som kan være tilgjengelige.
Hvor Mange Boliglån Kan Du Ha?
Ifølge Federal National Mortgage Association (ofte kalt Fannie Mae), kan du ha opptil 10 boliglån i ditt navn på en gang, ifølge Federal National Mortgage Association (ofte kalt Fannie Mae). Den nåværende grensen ble annonsert i 2009 som en del av gjenopprettingsprosessen fra Den Store Resesjonen. Tidligere var det flere grenser på antall konvensjonelle boliglån et hus eller investor kunne ha på en gang.
men bare fordi du kan kvalifisere for ti boliglån betyr ikke nødvendigvis at utlåner vil godkjenne dem. Søknadsprosessen kan bli mer utfordrende hvis du allerede har flere boliglån i ditt navn — spesielt etter fjerde. Forvent din utlåner å kreve høyere ned betalinger, bedre kreditt, og enda mer i kontanter reserver.
Hvordan Kvalifisere For 1 Til 4 Boliglån
for det meste bør du ikke ha noe problem å kvalifisere for opptil fire boliglån — hvis du oppfyller kriteriene spesifisert av utlåner, det vil si. Boliglån långivere har en tendens til å kreve følgende:
-
Offisielt bevis på inntekt
-
en kreditt score mellom 670 og 740
-
ET lån til verdiforhold (LTV) på opptil 80 prosent
-
Erklæring om eiendeler og gjeld
-
Finansiell informasjon om eksisterende investeringseiendommer
-
Informasjon om nåværende boliglån
Hvordan Kvalifisere For 5 Til 10 Boliglån
Når Fannie Mae økte antall boliglån en kjøper kunne kvalifisere for, implementerte de også strengere krav til godkjenning. Hvis du planlegger å søke om fem til ti boliglån, må du oppfylle følgende kriterier:
-
Offisielle bevis på inntekt for de siste to årene, viser leieinntekter fra noen eiendommer
-
et minimum kreditt score på 720
-
En 25 prosent forskuddsbetaling for eneboliger, eller 30 prosent forskuddsbetaling for eiendommer med flere enheter
-
Null sent boliglån betalinger i løpet av det siste året
-
Null konkurser eller foreclosures i løpet av de siste syv årene
-
Kontantreserver for å dekke minst seks måneders betalinger
Pros Av Flere Boliglån
Flere fordeler forbundet med flere boliglån har ført huseiere og investorer både å forfølge denne metoden for finansiering for flere eiendommer. En av de største perks er at du ikke trenger så mye penger på hånden for å sikre flere boliglån (med unntak av ned betalinger og avsluttende kostnader).
Flere boliglån også tillate deg å bli komfortabel med din økonomi og sette opp systemer for å administrere betalinger over tid. Organisatorisk kan dette være en fin måte å strømlinjeforme driftskostnadene på. Du kan også utnytte egenkapitalen du bygger opp i ett hjem for å begynne å betale for en annen gjennom et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC).
Ulemper Med Flere Boliglån
den viktigste con forbundet med flere boliglån er hvor mye gjeld du vil ta på. Hvis du skulle oppleve tap av inntekt, uansett årsak, vil du fortsatt være på kroken for alle dine boliglån betalinger. Dette kan sette deg i fare for foreclosures og en fallende kreditt score, gjør investere vanskeligere i fremtiden.
Et annet notat å være klar over er at boliglån er ikke alltid den mest kostnadseffektive måten å finansiere en eiendom. Når du begynner å legge til flere boliger i porteføljen din, kan du møte høyere renter ved å jobbe med en tradisjonell utlåner. Mange investorer vil velge å jobbe med private penger långivere, crowdsourcing, eller til og med forretningspartnere når de begynner å anskaffe flere og flere utleieboliger.
Hvordan Håndtere Flere Boliglån
du må ha sterke organisatoriske systemer på plass for å administrere mer enn ett boliglån. Det er vanligvis anbefales at du holde styr på din egen nedbetaling tidsplaner og regelmessig oppdatere dem. Dette vil bidra til å sikre at du er på toppen av hver kommende betaling. Du kan prøve å forskyve din nedbetalingsplan for å hindre en stor mengde penger fra å forlate kontoene dine på en gang hver måned.
Mange investorer har funnet ut at det å jobbe med samme lokale finansinstitusjon er den beste måten å søke om flere boliglån. Andre kan imidlertid si at det å jobbe med ulike leverandører er den beste måten å sikre lave renter på. Shoppe rundt for de beste boliglån vilkårene hver gang du bruker, og bygge ut din egen overvåkingssystem. Organisasjon er nøkkelen når du administrerer økonomien din (og utleieboliger).
Alternativer For Finansiering Flere Boliglån
det er mange finansieringsmetoder i fast eiendom, du må bare vite hvor du skal lete. Her er noen av de mange alternativene til boliglån långivere å komme i gang:
-
Hardt Penger Lån
-
Teppe Lån
-
Portefølje Lån
-
Cash Out Refinansiering
Hard Money Loans
Hard money lån utstedes av privatpersoner eller bedrifter og er ofte forbundet med lavere godkjenningskrav og høyere rente. Disse lånene er også kjent for raske tidslinjer, med investorer som lukker i løpet av dager eller uker (i stedet for de typiske 30-dagene). De fleste långivere vil kreve eiendommen som sikkerhet-noe som betyr at hvis du ikke klarer å foreta betalinger, vil utlåner få eiendommen. Når det er sagt, er hardt penger lån et flott alternativ for å sikre finansiering raskt.
Teppe Lån
et teppe lån vil tillate deg å klumpe flere boliglån sammen under samme finansieringsavtale. Disse lånene er kjent for strenge godkjenningskrav; men er de en fin måte å holde alle betalinger på ett sted. Videre kan investorer som bruker et teppe lån sikre samme rente for alle sine utleieboliger. Disse brukes ofte av eiendomsinvestorer, kommersielle eiendomsbesittere og eiendomsutviklere. Samlet, teppe lån kan bidra til å gjøre prosessen med å kvalifisere for flere boliglån mer effektiv.
Porteføljelån
et porteføljelån er et annet alternativ som tilbys av tradisjonelle långivere, men i stedet for å selge boliglånet til et sekundært selskap, forblir det i utlånerens portefølje. Portefølje lån, noen ganger kalt cross collateral portefølje lån, kan finansiere mer enn en eiendom under samme lån. Disse lånene har raskere godkjenning tidslinjer, selv om de kan være dyrere enn tradisjonelle boliglån om renter og forskuddsbetaling straffer. Grunnen til dette er fordi långivere tar på hele risikoen for lånet.
Ta Ut Refinansiering
en ta ut refinansiering er et annet alternativ som kan hjelpe deg med å legge til investeringseiendommer i porteføljen din. Dette innebærer å hanke inn egenkapitalen du har bygget i et eksisterende hjem og sette den mot en ny eiendom. Kontanter kan brukes som en forskuddsbetaling for å sikre finansiering fra et tradisjonelt boliglån, hardt pengelån eller en hvilken som helst annen type utlåner du ønsker. Mange investorer synes dette er et utmerket alternativ for å anskaffe nye eiendommer, da det kan gi tilgang til kontanter på en rask tidslinje.
Sammendrag
Lære svaret på «hvor mange boliglån kan du ha?»kan overraske deg. Tross alt, å søke om ditt første boliglån er en kjedelig prosess, enn si å gjenta det ni ganger. Takket Være Fannie Mae, kan denne prosessen bli en realitet hvis du vil legge til flere utleieeiendommer i porteføljen din. Mens det er flere alternative finansieringsmetoder tilgjengelig, er det viktig å forstå hvordan dette alternativet fungerer. Muligheten til å kvalifisere for flere boliglån kan åpne nye dører for din investere karriere.
Lærte du noe nytt om hvor mange boliglån du kan ha på en gang? Legg igjen dine tanker i kommentarene nedenfor.
er mangel på midler som holder deg fra å investere i fast eiendom? Ikke la det!
en av hindringene mange nye investorer står overfor, er å finne finansiering for sine eiendomsavtaler. Vår nye online eiendomsklasse, hostet av ekspert investor Enn Merrill, er designet for å hjelpe deg med å komme i gang med å lære om de mange finansieringsmulighetene som er tilgjengelige for investorer, samt dagens mest lønnsomme eiendomsinvesteringsstrategier.
Registrer deg for vårt Gratis 1-Dagers Eiendoms Webinar og kom i gang med å lære å investere i dagens eiendomsmarked!
