Investering i utleie fast eiendom er ikke bare en praktisk måte å gjøre passiv inntekt, men hvis skalert riktig, kan gi en tilstrekkelig og kontinuerlig strøm av inntekt som kan sendes ned som en arv.
Herr Haley, grunnlegger Av Moving Gløgg utdyper påpeker en av fordelene ved å ha fast eiendom utleie » den økonomiske fordelen av å ha utleieboliger for pensjonering er at du får inntekter fra disse eiendelene, mens utgiftene er betalt av noen andre(leietakere).»
Har du noen gang lurt på hvor mange utleieboliger du trenger for å få nok passiv inntekt til å gå på pensjon? Fortsett å lese og du vil finne ut:
- Hvor mye passiv inntekt du bør skyte for
- beste praksis på å gjøre passiv inntekt gjennom utleieboliger
- hva koster å huske
denne artikkelen er en del av vår serie av «Hvordan Bli En Utleier». Vårt mål er å utdanne deg på ins og outs av å være en utleier.
Det Er Ikke En Eksakt Vitenskap
det finnes generelle formler som kan hjelpe deg, men hvert tilfelle krever et nivå av tilpassing basert på din livsstil og mål.
dette betyr at det ikke er noen perfekt formel for porteføljen som trengs for å pensjonere og det nøyaktige antallet utleieboliger du trenger.
det er viktig å huske på – alle tipsene som tilbys fra nå av er bare det – tips – og må tas i betraktning med dine nåværende forhold, plassering, markedssituasjon, etterspørsel og andre relevante faktorer.
likevel er det visse skritt som kan tas for å få en god ide om hva du bør sette som mål når det gjelder å skaffe utleieboliger. Når du har bestemt ditt ideelle antall utleieboliger, kan du starte din eiendomsinvesteringsreise, velge en investeringsstrategi og begynne å jobbe mot pensjonsmålene dine.
Å Finne Ut Eiendomsmegling Pensjonering
mens du kan finne visse elektroniske verktøy, nettsteder som CanIRetireYet.com, eller en kalkulator på FinancialMentor.com du må huske på at disse verktøyene er mest dedikert til fond og aksjer.
når det gjelder pensjonering utelukkende som følge av leieinntekter, er matematikken ganske enkel.
Du trenger bare to formler:
- det månedlige beløpet som trengs for pensjonering ÷ kontantstrømmen per utleieeiendom = antall utleieeiendommer du trenger
- Kontantstrøm = Inntektsutgifter
for dette formålet er inntektskilden hovedsakelig leie fra leietakere. Utgiftene inkluderer boliglån, renter, skatter, vedlikehold, ledig stilling og alle andre relevante faktorer.
Her Er Et Eksempel:
La oss bruke en fiktiv karakter: George. George trenger å tjene en månedlig inntekt på $ 9000 per måned for å kunne pensjonere for å beholde sin nåværende livsstil.
George kjøpte noen utleieeiendommer og beregnet et gjennomsnitt på $500 per måned i kontantstrøm per utleieeiendom. Så hvor mange eiendommer trenger han å pensjonere seg? (Han har kjøpt flere high-end egenskaper, så $500 er et veldig konservativt tall)
$9,000 ÷ $500 (per utleieeiendom) = 18 eiendommer
George bør da være på sporet for sin pensjonering hvis han kjøper 18 eiendommer. Han må faktor i andre utgifter i tillegg, slik som oppussing og uforutsette hendelser. Med så mange egenskaper, ville Det være lurt For George å få ekstra utleier forsikring for å redusere risikoen!
Estimere Årlige Pensjonskostnader
det første trinnet å ta når du gjør et anslag er å vurdere din nåværende utgifter nivåer. Du kan ha en omtrentlig figur av årlige utgifter, men du er ikke helt sikker på om de nøyaktige tallene.
hvis dette er tilfelle begynne å spore dine forbruksvaner. Heldigvis er det mange verktøy der ute som kan hjelpe deg med å forenkle prosessen. Slik som:
- Excel-Regneark
- Nettsteder som Mint.com
- Apper/Programvare som YNAB(Du Trenger Et Budsjett).
det er litt av en læringskurve,men når du får taket på det, vil du finne at sporing av utgifter ikke bare gir en bedre oversikt, men også bidrar direkte din økonomi mer effektivt.
Kendra Barnes, Grunnlegger Av Nøkkelressursen og en eiendomsinvestor, legger til innspill på spørsmålet «Hvor mange utleieeiendommer trenger du å pensjonere». Ifølge Kendra, nummeret spiller ingen rolle. Det som betyr noe er å finne ut spørsmål som dette:
Hvor mye inntekt trenger jeg per måned for å støtte min livsstil?
her er tingen – 8 utleie I Washington DC vil produsere forskjellige leieinntekter enn 8 utleie I Detroit, men kostnaden for eiendommer og levekostnadene i begge områder er også forskjellig!
* Uansett om du prøver å pensjonere tidlig, eller bare være en vellykket eiendomsinvestor mens du klatrer stigen i din karriere-det er egentlig ikke noe magisk antall eiendommer. Derfor er det viktig at du implementerer en strategi som er spesifikk for din situasjon.
Du må finne Ut:
- hva dine levekostnader er
- hvor mye du trenger per måned for å opprettholde disse utgiftene + sparing
- Hvor mye leieinntekter du trenger for å få det til å skje
målet ditt skal se litt ut som dette-
«jeg vil eie 8 utleieboliger» mitt mål er å gjøre (x beløp) i leieinntekter per måned.»
når du er klar på ditt månedlige pengemål, kan du jobbe bakover derfra for å finne ut hvor mange utleie du trenger for å nå det målet.
Justere Dine Nåværende Utgifter For Pensjonering
etter at du har estimert din nåværende utgifter, er det på tide å planlegge hvordan du kan justere vanene dine for å være på sporet for pensjonsmålene dine.
Dette betyr ikke bare regnskap for inflasjon, Men også justering for eventuelle inntektsreduksjoner eller tilleggskostnader du måtte ha. Tenk på hva du skal bruke pengene dine på før og under pensjonering.
Dette kan være den vanskeligste delen av prosessen fordi du må forutsi din økonomiske fremtid til det beste av dine evner. Du bør ta hensyn til eventuelle utgifter knyttet til:
- Arbeid (reiser, etc.)
- Ferier
- Medisinske regninger
- Månedlige matkostnader
- Forsikringer
- Kjøretøy
- Hobbyer
dessuten vil det bli endringer i budsjettet ditt som rett og slett er utenfor din kontroll, for eksempel:
- Endring i renter (dyrere boliglån betalinger)
- Endring i skattesatser
- Uforutsette hendelser
Derfor vil det utvilsomt være vanskelig å skape enda et estimat. Likevel, prøv å lage en med dataene du har / faktorene som er under kontroll,og gi deg selv litt spillerom, avhengig av din endelige sum.
Gratis Ressurs: Sjekk ut denne pensjonering budsjett planner Av Vanguard. Det vil veilede deg på å sette din pensjon budsjett!
Bestemme Hvilke Utleieeiendommer Å Kjøpe
Neste, Er det viktig å tenke på hva slags utleieeiendommer du ønsker å investere i. Her bør du vurdere faktorer som:
- type eiendom (bolig, kommersiell, etc.)
- Beliggenhet
- Pris
- Leieinntekter
Ideelt sett vil du investere i en eiendom som har høyest avkastning på investeringen.
det er en god ide å sammenligne kostnader og leiepriser for eiendommer over HELE USA, og prøve å finne ut det mest lønnsomme området. Også bestemme hvilket nivå av engasjement du vil ha med utleieboliger.
Livet Hack: Mest sannsynlig, du ønsker ikke å administrere egenskapene selv så sjekk ut ulike nøkkelferdige eiendomsforvaltningsselskaper som ligger i nærheten av utleie.
Husk at leiepriser vil variere avhengig av årstid (tilbud og etterspørsel av utleieboliger innenfor området og andre variabler).
når du estimerer leieinntektene dine, bruk den årlige gjennomsnittlige leieprisen for eiendommer med tilsvarende verdi i stedet for dagens rente(som det kan påvirkes av sesongen, svingende etterspørsel og andre faktorer).
Å Finne ut og vurdere disse faktorene før du kjøper en eiendom til leie vil sette deg som utleier til en betydelig fordel. Tilbringe tid på å bestemme hva slags utleieboliger du ønsker og hvor anbefales sterkt.
Er Denne Beregningen Helt Nøyaktig?
Kort Svar, nei. Ingen av tallene i formelen vil være 100% nøyaktige. Din estimering av pensjonsutgifter kan være litt av, eller din beregnede cash-on-cash-avkastning kan være av. Markedsforholdene kan endres mens eller etter at du kjøper din eiendom.
som sådan håper vi at denne artikkelen fungerer som et rammeverk for å gå videre mot dine mål.
en solid estimering vil hjelpe deg med å utvikle en god strategi og ta noe av det ukjente ut av reisen din. I denne forstand vil du i det minste vite det minste antall eiendommer du må skaffe for å pensjonere, noe som fortsatt er en god start.
og mens du er på pensjonsreisen, kan du oppleve hikke og uventede omstendigheter som kan kreve at du endrer eller justerer strategien din, vi håper det beste for deg!
Husk Å Beskytte Investeringen Din
hvis du har kjøpt utleieboliger, er det lurt å sørge for at du er dekket mot uforutsette ulykker eller katastrofer som kan oppstå på eiendommen din. Det siste du ønsker er din leie eiendom brenner ned eller en leietaker saksøker deg fordi de snublet på et ødelagt trinn.
vi foreslår at du får utleier forsikring for din alderspensjon. Tross alt har du jobbet hele livet for å nyte pensjonering. Du fortjener fred i sinnet.
Få Din Gratis Utleier Forsikring Sitat
Tenker På Andre Inntektskilder
dette er en liten side notat, som artikkelen er hovedsakelig fokusert på hvor mange utleieboliger du trenger for å skape tilstrekkelig inntekt til å pensjonere bare fra å leie alene. Men hvis du har andre inntektskilder, i hvert fall for nå, er det viktig å ta hensyn til dem.
hvis du fortsatt planlegger å jobbe i noen år før du skifter inntektene dine utelukkende til utleieboliger. Da kan disse årene med inntekt faktisk redusere mengden rikdom du må investere i utleieboliger for å kunne pensjonere.
Du vil kunne spare ekstra inntekt som kan hjelpe deg pensjonere med færre utleieboliger. Som sådan, hvis du vil, kan du vurdere andre inntektskilder som:
- din hovedjobb
- aksjeutbytte
- Renter fra obligasjoner
- Personlige lån
- Og eventuelle andre inntektsstrømmer.
Husk: Likevel, utleieboliger alene kan være en kilde til jevn og tilfredsstillende inntekt.
Hvor Lang Tid Vil Det Ta meg Å Pensjonere?
Alle vet At når du planlegger for fremtiden, må du forvente usikkerhet. Omstendigheter som er rett og slett ute av kontroll kan oppstå.
dette spørsmålet er nesten umulig å svare på. Det avhenger ikke bare av hvordan leieinvesteringen din vil gå, om det vil vise seg å være lønnsomt. Men også på din nåværende inntekt og omstendigheter. Hvis du planlegger å bli i jobben din og bruke leieinntekter som en måte å passiv inntekt i tillegg til hovedkilden din. Da kan det ta deg en langt kortere tid.
Videre avhenger det også av hvor mye av inntektene du sparer, og om du splurger det på deg selv nå eller bare prøver å spare mest for å pensjonere tidlig. På grunn av dette anbefaler vi at i stedet for å fokusere på sluttmålet ditt, er det bedre å spore fremdriften din underveis.
Sett deg små milepæler på reisen til pensjonering og følg fremgangen din. Du kan da endre strategien din og se hvor dine styrker og svakheter er og hva som må gjøres i fremtiden.
Tips For Eiendomsforvaltning
Som Chris Lee Med Utleier Gurus poeng » Administrere en leie ikke alltid føles som passiv inntekt . Det kan være hardt arbeid til tider, og noen synes det er stressende å finne og administrere leietakere, og håndtere vedlikeholdsproblemer og problemer. Det er imidlertid måter for utleiere å administrere dette ved hjelp av programvare eller en hybrid tilnærming.»
det er ingen ende på arbeidet med å forvalte en investeringseiendomsportefølje hvis du gjør det på egen hånd. Vi foreslår at du finner hjelp. Chris Lee tilbyr noen praktiske tips:
det finnes en rekke programvareprodukter tilgjengelig som kan hjelpe utleiere administrere sin eiendom, selv fra ut av staten. Property management software forenkler og automatiserer det daglige ansvaret for utleiere, fra reklame, leietaker screening, bokføring, og leie samling.
Leietakere kan også betale sin leie rett fra telefonen, og du kan motta den i løpet av minutter. Noen har lokale, vetted vedlikehold fagfolk på hånden for å hjelpe med problemer på stedet.
I Tillegg har vi sett et skifte i eiendomsforvaltningsselskaper som nå tilbyr mer av en hybrid tilnærming. Dette kan innebære å ansette en leder for noen oppgaver, mens eieren utfører andre selv.
Utleiere kan bestemme hvilke områder av eiendomsforvaltning de har tid til mens delegere oppgaver som er bedre egnet for en lokal leder. Dette tillater eiere å kontrollere kostnader og opprettholde kontroll over eiendommen deres.
