I STORBRITANNIA fastsetter ingen lov en minimumsperiode for hjem eierskap før du kan selge den. I prinsippet kan eieren av en bolig selge den igjen så snart han eller hun vil. Noen banker, byggeforeninger og kredittforetak vil imidlertid ikke låne kjøpere penger til å finansiere kjøpet dersom den nåværende eieren (og kommende leverandør) kjøpte i løpet av de siste seks månedene.
med mindre kjøperen har til hensikt å betale kontant, kan denne begrensningen begrense renter og forårsake problemer med å finne en kjøper i løpet av de første månedene. Hvis du trenger å selge et hus snart etter å kjøpe den, les videre for å oppdage mer.
Seks måneders eierskap
på grunn av tidligere tap påført långivere, vil de fleste finansielle enheter ikke nå låne ut til nye kjøpere hvis Land Registry poster viser at den nåværende selgeren har eid eiendommen for bare en kort periode. Långivere søker å unngå back-to-back transaksjoner som en del av deres innsats for å forhindre hvitvasking av penger og andre uregelmessigheter.
spesielt starter oppgjørstiden fra datoen for innlevering av detaljer på Landregistret, og ikke nødvendigvis datoen for ferdigstillelse av forrige salgskontrakt. Ikke alle hus selgere og kjøpere er klar over seks måneders norm som de fleste långivere opererer, men det kan påvirke ens evne til å selge eller boliglån en eiendom kort tid etter kjøpet.
Boliglån politikk
PÅ sin hjemmeside PUBLISERER UK Finance svarene den mottok fra boliglån långivere om boliglån for eiendommer som sist endret hender innen seks måneder. UK Finance ER en organisasjon som består av kortbetalingssystem selskaper, banktjenester og boliglån leverandører. Det inkluderer Rådet For Boliglån Långivere, som pleide å være en frittstående forening.
ifølge listen over svar er en betydelig andel av boliglån långivere ikke villige til å gi lån i seks måneder, mens andre fastsetter tilleggsbetingelser eller krever ekstra informasjon. Med få unntak, tilsvarende restriksjoner gjelder for videresalg av selveierleilighet og overlegen bygslet titler.
mulige innrømmelser
Noen boliglånsleverandører tilbyr begrensede innrømmelser. Slik fleksibilitet kan være mulig hvis det første salget var en byttetransaksjon med en eiendomsutvikler, eller hvis det nyere salget er å likvide boet til en kjøper som nå er død.
En av de ledende byggeforeningene, Landsdekkende, lister opp tilleggsinformasjonen det krever fra låntakere i sitt svar, som ligner på flere andre boliglånsleverandører. Spesielt må søkere gi detaljer om:
- navn og adresse på personen som solgte, eller skal selge, eiendommen til søkerens selger.
- beløpet betalt for eiendommen av søkerens leverandør.
- enhver forbindelse mellom den opprinnelige leverandøren og den nåværende eieren som har til hensikt å selge til boliglån søkeren.
- tilsvarende mulige forbindelser mellom en av leverandørene (dvs.den opprinnelige eller gjeldende leverandøren) og søkeren.
- Detaljer om ethvert arbeid utført til eiendommen mellom første salg og den foreslåtte andre salg.
Praktisk eksempel
la oss forestille oss en kjøper som kjøper en eiendom på auksjon, med planer om å renovere den og selge på til en høyere pris. Tenk deg at kjøpskontrakten ble fullført 1. November 2019. Landregisteret registrerte imidlertid ikke kjøperen som ny eier før 2. desember 2019, da registreringen kan ta flere uker. Følgelig vil de fleste (men ikke alle) långivere ikke gi et boliglån mot eiendommen før etter 2. juni 2020, noe som tydelig påvirker tidsrammen og mulighetene for videresalg og avhending av eiendommen.
Tilleggshensyn
selv etter seks måneder kan potensielle kjøpere være mistenkelige hvis selgeren ønsker å flytte ut etter mindre enn et år. Naturligvis vil besøkende lure på om det er problemer med eiendommen, naboene eller området generelt.
i oktober 2017 analyserte en undersøkelse* av vellykkede boligkjøpere og selgere hva de mente de kunne gjøre annerledes hvis de skulle kjøpe igjen. Bortsett fra en høy andel eiere som svarte at de ville forhandle hardere på pris, svarte nesten en fjerdedel at de ville ta mer tid til å forstå hva arbeidet var nødvendig og hvor mye det kan koste. Bare 11 prosent enige om behovet for å betale ekstra for en detaljert homebuyer rapport. I motsetning svarte bare 9 prosent (omtrent en kjøper i elleve) at de ville ordne et nytt boliglån før de gjorde et tilbud. Gitt utlånspolitikken vi har sett ovenfor, dvs. hvordan seks måneders regelen kan påvirke bolig kjøp, er det svært lurt å sjekke med utlåner og nå en foreløpig avtale først.
– Fotnote: