Du har kommet for å frykte å se pengene tømme ut av bankkontoen din når timeshare-betalinger og vedlikeholdsavgifter forfaller. På dette punktet er feriestedet som en uhøflig gjest som spiser all maten på en fest—og de får aldri hint om at du er lei av dem. Kanskje det ikke alltid var slik. Kanskje du pleide å nyte timeshare før barna vokste opp, din ektefelle ble syk eller din økonomi endret seg. Eller kanskje du skjønte at det var en fryktelig feil dagen etter at du signerte papirene.
Uansett, nå føler du deg fanget. Og akkurat som 85% av timeshare-eiere, lurer du på, Hvordan kan jeg bli kvitt min timeshare? 1 Timeshare avbestilling kan være litt vanskelig, men det finnes måter å komme seg ut. Sjekk ut disse alternativene:
Bruk Recisjonsperioden
recisjonsperioden er et tidsvindu når du kan ta tilbake kjøpsbeslutningen din og gå bort fra timeshare. Et kort tidsvindu.
i USA bestemmer hver stat hvor lang recisjonsperioden er. De spenner fra tre dager (Federal Trade Commission minimumskrav) i stater som Indiana og Massachusetts til 15 dager I Alaska, Den mest sjenerøse staten.2
Recission Laws
Recission laws er basert på hvor timeshare er plassert-ikke hvor du bor-så sørg for at du ser opp lovene i riktig tilstand. Og hvis du kjøpte en timeshare utenfor USA, må du undersøke landets lover. Denne artikkelen er ment å være nyttig, men det er ikke juridisk rådgivning, så gjør din forskning.
Ta kontroll over pengene dine med En Gratis Ramsey + – prøveversjon.
recisjonsperioden kan starte dagen du kjøper timeshare—men det kan være basert på andre faktorer, som når du mottar tilbudserklæringen. (Det er en liste over generell informasjon om timeshare, og det kan også kalles en «timeshare disclosure» eller en » disclosure statement.»)
og selvfølgelig, finn ut når den recisjonsperioden slutter også. Noen stater diskvalifiserer deg hvis du har offentlig tilbudserklæringen for lenge før du kjøper timeshare. Andre stater vet hvor skyggefulle timeshare er, og de er villige til å gi deg ekstra tid hvis du oppfyller visse krav.
Se gjennom timeshare-dokumentene dine og sammenlign tilbakekallingsperioden med timeshare-lovene i staten eller landet ditt for å vite om du fortsatt kvalifiserer.
Timeshare Avbestillingsbrev
hvis du fortsatt er i recisjonsperioden, flott! Nå er alt du trenger å gjøre, avbryte det irriterende timeshare-kjøpet.
for å gjøre dette må du skrive et avbestillingsbrev som forteller feriestedet at det er over og sende det til avbestillingsadressen. Men siden disse skianlegg er sleipe og underhanded, mange av dem skjule at adressen i liten liten skrift eller la den ut helt. (De vil gjøre alt for å unngå kanselleringer som koster dem penger.)
hvis du ikke finner adressen, spør resorten om den. Ikke ta nei for et svar—du har lovlig rett til denne informasjonen! (Den gode nyheten er at noen stater faktisk ikke vil starte tilbakekallingsperioden før du mottar avbestillingsadressen og instruksjonene. Så hvis timeshare er på et av disse stedene, har du noe å være takknemlig for.)
selvfølgelig, bare å sende brevet betyr ikke at feriestedet plutselig kommer til å begynne å spille rettferdig. De liker ofte å late som de mistet avbestillingsbrev. Det er opp til deg å sørge for at brevet kommer dit. Usps-sertifisert post fungerer bra – da må feriestedet signere for det og bevise at de faktisk har det. Hold ekstra kopier hendig også, slik at du kan sende så mange som det tar!
En ting til: Noen skianlegg prøver å belaste «avbestillingsgebyr» og andre avgifter. Men det er faktisk lover om selgere kan gjøre dette. De kan vanligvis ikke, så se dem som en hauk. De bryter ikke bare en tilfeldig lov-de prøver å rane deg. Ikke fall for det!
Spør Feriestedet Om Å Ta Det Tilbake
hvis du savnet recisjonsperioden, er det fortsatt måter å komme seg ut av timeshare. Noen er overraskende enkle, som en timeshare deed-back. Dette er en lovlig, rimelig måte å gi eiendommen tilbake til feriestedet.
Se gjennom timeshare papirarbeid for å se om dette er et alternativ for deg.
du kan til og med prøve Dave Ramseys tilnærming og tilby feriestedets salgssjef et incitament, siden de må kjøpe timeshare tilbake fra deg og deretter videreselge den.
bare vær forsiktig! Noen ganger når du ringer, ser feriestedet det som en mulighet til å oppgradere timeshare. Du ønsker ikke å gå bort med en ekstra kontrakt kjeding deg ned.
Selg Timeshare
Ok, Så du savnet recisjonsperioden og feriestedet vil ikke ta tilbake timeshare. Hva nå?
Selg den til noen andre!
Forbered Deg På Å Selge
Det første trinnet er å se om du kan selge timeshare. Hvis du fortsatt har et lån på det, vil timeshare bli oppført som » belastet.»Dessverre er det egentlig ingen fremover med et salg til lånet er betalt.
hvis timeshare er kvalifisert til å selge, finn ut hva det er verdt. Sjekk med en eiendomsmegler, eller se på nettet for timeshare videresalgssteder eller generelle oppføringssteder som eBay og Craigslist. Prøv å finne de endelige salgsprisene for timeshare som ligner på din (ikke bare beløpet de er oppført for).
Med Mindre det er i et varmt marked (tenk Disney World), kan timeshare ikke være verdt mye. Det er greit! I så fall er målet ditt ikke å hente inn utgifter du allerede har betalt. Det er for å unngå fremtidige kostnader. Denne tingen kommer til å tømme pengene dine i årevis hvis du holder deg til det—gjennomsnittlig timeshare vedlikeholdsavgift er $1000 hvert år og stiger med 5% årlig.
Kutt tapene dine og kom deg ut nå!
List Din Timeshare
Du kan liste din timeshare for salg på nettet-men velg et nettsted uten up-front avgifter, slik at du ikke blir hoodwinked av selskaper som lader en arm og et ben for å legge inn på deres «eksklusive» nettside.
du kan også snakke med eieren som kjøpte uken før eller etter din. De kan være lurt å kjøpe kontrakten slik at de kan utvide sine ferie alternativer. Hvis du ikke kjenner dem personlig, kan du kanskje få en eiers katalog fra feriestedet. Eller kontakt fylket tinghuset der timeshare er plassert og be om en kopi av gjerningen, siden det er en offentlig post.
Bruk En Advokat
har du noen gang hørt uttrykket «en verbal kontrakt er ikke verdt papiret den er skrevet på»? Vel, din timeshare kontrakt er på et stykke papir. Det er bindende.
og hvis du har tatt timeshare «upgrade» tilbud (selv om du bare endrer ferieuken), anses de normalt for å være nye kontrakter. Det betyr at syv eller åtte individuelle kontrakter kan pakkes rundt deg som piktråd, og klemmer deg til den smertefulle timeshare. Du må kutte hver separat kontrakt for å unnslippe.
Det er mye å gjøre på egen hånd, så du kan trenge en advokat for å hjelpe deg med å jobbe deg ut av alle disse kontraktene.
Finn en som spesialiserer seg på kontraktsrett og har med hell fått folk ut av deres timeshare. Du betaler allerede gjennom nesen for timeshare-avgifter, så ikke fortsett å kaste penger bort ved å betale en advokat som ikke vet hva du står overfor og ikke kan få deg ut av timeshare-kontrakten din.
Bruk Et Timeshare Exit Selskap
Enda bedre enn en individuell advokat, ville du ikke elske å ha et team av mennesker som jobber med timeshare-problemet ditt?
det er det et timeshare exit selskap gjør! Du trenger en som er erfaren med ins og outs av timeshare industrien. Det betyr at de har en bevist track record og har allerede hjulpet mange andre mennesker til å avslutte timeshare-eierskapet for godt.
ikke bli suckered i lyssky avtaler fra selskaper som sier at de vil få deg ut av din forpliktelse til en «lav, lav pris», bare for å forsvinne om noen måneder-med pengene dine!
hvis de bruker høytrykkssalgstaktikk eller ber om et kredittkortnummer før du har signert en kontrakt med dem, er de avskum og kan ikke stole på. Og selvfølgelig, løpe vekk skrikende hvis de ber deg om å delta i ulovlige eller uetiske aktiviteter!
Kostnader For Å Komme seg Ut Av En Timeshare
i gjennomsnitt koster det omtrent $5000 til $6000 og tar 12-18 måneder å komme seg ut av timeshare-kontrakten din ved hjelp av et timeshare exit-selskap. Men kostnaden og tidsrammen kan variere avhengig av en rekke faktorer, inkludert hvor mange kontrakter som er knyttet til timeshare.
Tro det eller ei, din timeshare kan ha flere kontrakter på den. Hver gang du oppgraderte timeshare, eller gjort endringer i ferien datoer, timeshare selskapet slo en ny kontrakt på toppen av den gamle. Disse kontraktene legger opp over tid. Og for å få deg ut, må timeshare-avgangstjenesten avbryte hver enkelt. Mange kontrakter på timeshare betyr mer arbeid for dem og en potensielt høyere kostnad.
Men selv om du har vært i timeshare i mange år, kan det fortsatt være verdt det å ansette et timeshare exit selskap. Å gjøre det selv kan føles som å prøve å løpe gjennom en murvegg, og et profesjonelt exit-team kan faktisk spare deg for penger i det lange løp searchmore på kost-til-nytte-forholdet senere.
Alternativer For Å Unngå
Du har sikkert fått mange råd om hvordan du blir kvitt timeshare—men vær forsiktig. De fleste dumme ideer høres bra ut først, til de blåser opp i ansiktet ditt. Ikke kompliser situasjonen din med noen av disse risikable alternativene.
Leie Ut Timeshare
Noen mennesker—som de selvutnevnte timeshare «eksperter» du møter på nettet Eller Din know-it-All Onkel Lou-sier det er smart å leie ut timeshare. Deres logikk er at i det minste får du penger for dine problemer.
men dette alternativet stinker som en død possum under verandaen av flere grunner. For det første tillater de fleste skianlegg ikke det. For det andre tar det bare en dårlig leietaker å kaste bort stedet og gi deg et massivt reparasjonsprosjekt som koster deg mer penger og får deg i trøbbel med feriestedet. Hva en hodepine!
Og selv om du finner gode leietakere, vil pengene du tjener sannsynligvis ikke dekke kostnadene dine. Timeshare utleie er I beste fall Et Båndhjelp—og de utvider kuttet i verste fall. Du prøver å stoppe blødningen, så hold deg unna.
Gi Din Timeshare Bort
En annen ide kommer fra godhjertede mennesker som din søte Tante Mary som bare ikke forstår hvordan timeshare fungerer. De sier at du bør gi den til veldedighet eller en elsket. Høres bra ut, ikke sant?
saken er, de fleste veldedige organisasjoner er ikke så mottakelige som du kanskje tror. De er for opptatt med å gjøre gode gjerninger for å ta en ferie. Og de vil ikke ha de uendelige kostnadene heller!
de som har retreater eller off-site sammenkomster kan akseptere det hvis du godtar å betale avgifter i flere år. Ouch-nei takk! (Forresten, noen «løsning» som holder deg å betale feriestedet er ikke en løsning. Løp vekk!)
Så langt som å gi det bort, er det heller ikke et godt svar. Hvis eie en timeshare har vært så elendig for deg, hvorfor sette det motgang på en kjær?
Stoppe Betalinger
Denne er vår favoritt. Denne ideen sier at hvis du bare lukker øynene dine, ignorerer det og ønsker veldig hardt, vil timeshare gå bort.
Så mye som du ønsker det var sant, Er Det ikke. du skylder disse menneskene penger. Og de kommer ikke til å la deg glemme det.
hvis du ikke betaler, vil de slå ubetalte kontingent over til inkassobyråer. Cue manipulerende telefonsamtaler til alle tider på dagen og natten! Hvis du fortsatt ikke betaler, kan timeshare gå inn i foreclosure, men det er ikke garantert. Noen utviklere vil ikke hindre fordi de heller vil fortsette å plage deg for betalinger og ødelegge kreditt. Vi snakker måneder med rettssaker, advokathonorarer og hjertesorg—alt fordi du lyttet til din dumme nabo som fortalte deg å slutte å betale dine betalinger.
Vi vet at du er syk og lei av å betale disse gribbene, men de er ikke verdt frustrasjonen av å bli trakassert og jaget.
Er Det Verdt Det Å Komme Seg Ut Av En Timeshare?
Ja! Og du vil bli glad du gjorde. Mens du sannsynligvis vil betale noen få tusen dollar for å komme ut av timeshare-kontraktene dine, vil du få tilbake kostnadene dine og spare penger i det lange løp.
La oss bryte det ned: I 2019 var gjennomsnittlige timeshare vedlikeholdsavgifter $1000 per år.4 Avgifter øker med 5% hvert år, i gjennomsnitt. Så, selv om det koster noen få tusen dollar å komme seg ut av timeshare, etter 5-6 år, vil det betale for seg selv-for ikke å nevne hvor mye du vil spare på reisekostnader og andre avgifter. Og med alle de pengene—og din nyvunne følelse av frihet-du kan ta hele familien Til Cabo og betale kontant!