hvis du lurer på hvordan du finner ut hvor mye et hus solgt for, er du på rett sted. Vår komplette guide dekker alt du trenger å vite om å verdsette et nylig hjem salg. Les videre for å lære mer.
Ansvarsfraskrivelse: REthority støttes av annonser og deltakelse i agentprogrammer. Vi kan tjene en provisjon når du klikker på koblingene våre. Informasjonen i dette innlegget er kun til informasjonsformål og bør ikke tas som juridisk eller økonomisk rådgivning.
Hopp til:
- Hvordan Finne Ut Hvor Mye Et Hus Solgt For
- Arbeide Med En Agent
- Online Eiendomsportaler
- Lokale Eiendomsrekorder
enten du lister opp hjemmet ditt for salg, nysgjerrig på tilstanden til det lokale boligmarkedet, eller bare vil se hvor mye naboene dine betalte for puten, er det en god ide å lære hvordan du finner ut hvor mye et hus solgt for.
Egenskapsposter, for Det meste, er ikke private. Det finnes måter å se nøyaktig hvor mye et hus solgt for. Du kan også se hvem den solgte til, og datoen for det siste salget.
Du kan til og med se hvor mye en eier betaler i eiendomsskatt hvert år, finne skjøtet til et hus, og den juridiske beskrivelsen av eiendommen ved å se på offentlige eiendomsregistre.
Men først må du vite hvor du skal lete! Vi har tre enkle metoder for å finne denne informasjonen raskt online eller personlig. Metoden din vil variere avhengig av hva du vil bruke informasjonen til å gjøre.
Fortsett å lese For å lære hvordan du finner ut hvor mye et hus solgt for og få tilgang til alle relaterte eiendomsposter.
Hvordan Finne Ut Hvor Mye Et Hus Solgt For
Det er noen forskjellige måter å finne ut hvor mye et hus solgt For, men noen metoder er mer nøyaktige enn andre. Metoden du bør bruke, avhenger av hva målene dine er.
vil du bestemme en rettferdig noteringspris for ditt eget hjem? Lurer du på hvor mye et hus på markedet har gått opp i verdi siden de siste kjøperne kjøpte den?
Kanskje du bare er interessert i å se om du betaler en rettferdig pris for ditt hjem i forhold til den siste solgte prisen.I alle fall vil du ha den mest nøyaktige informasjonen du kan finne.
mens nettsteder Som Zillow og Trulia kan være et godt utgangspunkt, vil de ikke tilby den mest oppdaterte informasjonen eller viktige poster som eiendomsgaven. La oss se på alle metodene du kan bruke til å finne pålitelig informasjon.
Arbeid Med En Eiendomsmegler
Nøyaktighetsnivå: Høy/ Bekvemmelighet: Medium
Eiendomsmeglere har tilgang til et verdifullt verktøy som de fleste av OSS ikke: Multiple Listing Service, ELLER MLS. En eiendom lisens og årlig medlemskap er nødvendig for å få tilgang TIL MLS.
og ikke-agenter kan ikke dra nytte av vell av informasjon som finnes der uten å jobbe direkte med en eiendomsmegler.
hvis du tenker på å selge huset ditt og ønsker å finne ut hvor mye du kan liste ditt hjem for, er det å jobbe med en eiendomsmegler den beste metoden å bruke. En agent kan logge INN PÅ MLS for å finne den nøyaktige prishistorikken til ditt hjem gjennom årene hver gang det er solgt.
mens noen metoder for å finne den siste solgte prisen for et hjem er ikke alltid nøyaktig, ER mls data jevnlig oppdatert og korrekt. En eiendomsmegler kan også vise deg en komparativ markedsanalyse (comps) som fremhever hvor mye lignende boliger i ditt område har solgt for nylig.
verdien i denne tjenesten gir deg, hus, en ide om hvor mye du kan liste ditt hjem for i dagens lokale boligmarkedet.
Kjører comps er mye mer nøyaktig enn bare å se på de solgte prisene på andre boliger i nabolaget ditt eller stole på prisen du kjøpte huset for.
Du kan ha gjort renoveringer eller sett en forståelse i verdien av hjemmet over tid. Andre boliger i nabolaget ditt kan være større, mindre, eldre eller nyere, på mindre eller mer areal,eller inneholder funksjoner som din ikke.
Running comps tillater en agent å ta hensyn til spesifikke husfunksjoner for å sammenligne, som:
- Antall soverom og bad
- antall etasjer
- Arealet
- Plassering av hjemmet
- Renoveringer eller spesielle interiør funksjoner
- År hjemmet ble bygget
- Unike utvendige funksjoner (garasje, basseng, etc.)
dette resulterer i en svært tilpasset, nøyaktig sammenligning mellom de mest lignende nærliggende eiendommer i stedet for bare å se på andre boliger som måtte være i nabolaget ditt.
Eiendomsmeglere jobber på provisjon som bare betales til dem når et hjem er solgt, slik at tiden deres blir bedre brukt til å jobbe med kunder som trenger veiledning gjennom boligkjøps-eller salgsprosessen.
Husk: Hvis du ikke planlegger å liste ditt hjem for salg eller jobbe med en agent for å finne ut om et oppført hjem er priset rimelig, er det best å bruke en annen metode for å finne ut hvor mye et hus solgt for.
Online Eiendomsportal Søk
Nøyaktighetsnivå: Medium | Bekvemmelighet: Høy
hvis du bare leter etter en praktisk måte å finne den tidligere salgsprisen på et hus, kan online søk gi deg ganske nøyaktig informasjon. Det vil ikke være riktig 100% av tiden.
likevel rapporterer mange brukere at online søk på nettsteder Som Redfin, Zillow, Trulia og Realtor.com har en tendens til å vise de riktige tidligere salgspriser fordi de får tilgang til denne informasjonen fra tredjeparts eiendomsdatabaser.
det er også umulig for disse nettstedene å legge inn nøyaktig tidligere salgsprisinformasjon om boliger i visse ikke-avslørende stater, Som Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas og Utah.
disse statene har lover som hindrer den solgte prisen på et hjem fra å bli offentliggjort for å beskytte personvernet til borgerne. Online søk innebærer vanligvis å besøke et nettsted (Redfin, For eksempel).
Deretter skriver du inn et hjems adresse i søkefeltet eller velger plasseringen på et kart over området etter å ha skrevet inn et postnummer. Når du har valgt eiendommen du er interessert i å se tidligere salgspriser for, kan du bla ned for å se gjennom skatteinformasjon, salgshistorikk, eiendomsdetaljer og mer.
mens du ser på den tidligere salgsprisen for et hus i online eiendomsportaler, kan det være rimelig nøyaktig, ikke stole på noen av de ekstra prisinformasjonen du sannsynligvis kommer over.
Et eksempel er» Zestimate » levert Av Zillow. Dette anslaget skal gi deg en ide om hvor mye et bestemt hjem er verdt på markedet i dag under dagens markedsforhold. Problemet er at disse tallene er nær den faktiske markedsverdien, en liten brøkdel av tiden-ca 53%.
Zillow har møtt mange søksmål om Zestimate unøyaktigheten, så hvis Du bruker en online portal for å søke etter tidligere salgspriser, ikke bli påvirket av noen estimerte markedsverdiestimater du kommer over.
en sammenlignbar markedsanalyse (spør en eiendomsmegler om hjelp med dette) vil alltid gi et mer nøyaktig estimat. Disse er vanligvis gjort av en agent som en del av deres intro prosess.
Søk Etter Lokale Eiendomsrekorder
Nøyaktighetsnivå: Høy | Praktisk: Lav
Selv Om det ikke er det mest praktiske alternativet i mange fylker, kan du alltid finne ut nøyaktig hvor mye et hus solgt for ved å henvise til dine lokale fylkes poster.
Avhengig av ditt fylke, kan du besøke skatt assessor kontor, county courthouse, eller county records office. I noen fylker, disse kontorene kan alle være inne i tinghuset.
i andre, kan de være en del av et tinghus vedlegg eller en egen administrasjonsbygning. Du må kanskje besøke mer enn ett kontor for å få informasjonen du leter etter. Med noen av disse alternativene kan funksjonærer på kontoret hjelpe deg med å finne informasjonen.
- Skatt Assessor Kontor: du bør være i stand til å finne eiendommen gjerning for adressen du er interessert i her. Du kan også finne den juridiske beskrivelsen av eiendommen, som beskriver de nøyaktige målingene av en eiendom.
- County Courthouse: eiendommen gjerning vil være tilgjengelig i et av kontorene på county courthouse, sammen med informasjon om tidligere salgspris og eventuelle eiendomsskatt, overføre skatter, og mer. Kontoret kan variere etter fylke. Men enhver kontorist i rettshuset kan peke deg i riktig retning.
- Fylkets Arkivkontor: På ditt lokale arkivkontor kan du gjøre et tittelsøk som viser historien til et gitt hjem når det gjelder salgspriser, boliglån, skatter og eventuelle heftelser på eiendommen. Du kan finne viktig informasjon om eventuelle servitutter som kan være på eiendommen.
generelt er større fylker mer sannsynlig å ha disse postene tilgjengelig for elektronisk tilgang. Men det er det 20. Århundre, så det er sannsynlig at du finner en digital søkeportal på noen av disse.
Hvordan Vite Hvor Mye Et Hus Solgt For
Hvis du bare vil vite hvordan du finner ut hvor mye et hus solgt for, er målet ditt for å vite den tidligere salgsprisen viktig. Hvis du tenker på å selge huset ditt, har en eiendomsmegler kjøre comps å finne lignende egenskaper i ditt område som nylig har solgt.
Dette gir deg en ide om hvor mye huset ditt kan selge for i dagens lokale boligmarkedet. Denne metoden brukes best når du er klar til å selge et hjem eller ønsker å finne mer detaljert informasjon om prisingen av et hus på markedet du er interessert i å kjøpe.
hvis du bare lurer på hvor mye et hus solgt for tidligere, kan Du bruke online eiendomsportaler Som Zillow, Redfin, Trulia eller Realtor.com.
selv om disse nettstedene ikke bruker data direkte fra MLS, bruker de tredjeparts eiendomsdatabaser som inneholder mye av informasjonen MLS gjør. Ulempen med å prøve å finne denne informasjonen på nettet selv er at du ikke kan være sikker på at tallene du ser er nøyaktige.
hvis du leter etter mer inngående informasjon om potensielle heftelser, servitutter, eiendomsgrenser, og eiendomsskatt informasjon, er det beste alternativet på vei rett til din lokale tinghuset eller skatt assessor kontor.
her finner du informasjon som er nøyaktig og fullstendig. Ulempen med denne metoden er at det kan være tidkrevende og krever mer enn ett kontor besøk for å få all informasjon.
Så, Hva er Den Beste Metoden?
med noen av disse metodene trenger du ikke å lure på hvordan du finner ut hvor mye et hus solgt for – du kan alltid få tilgang til denne offentlige informasjonen gjennom en eiendomsmegler, online eller gjennom et av dine fylkeskontorer.
Du Vil Kanskje Også Like:
- Real Estate Transaction Management Software
- Utløpt Notering Brev Guide
- En Nybegynner Guide Til Engros Eiendom