din interesse i hvorfor et hus har vært på markedet i lang tid kan være som selger av huset eller som kjøper. Uansett er dette ekstremt lett å finne ut. Så la oss utforske dette videre …
så hvordan finner du ut hvor lenge et hus har vært på markedet? Den enkleste måten å finne ut hvor lenge et hus har vært på markedet er å se På Rightmove. Ulempen er hvis det har vært en prisreduksjon, da den første noteringsdatoen erstattes med denne datoen i stedet. Oppføringen dato er også funnet På Zillow og Zoopla også, men, du kan spørre eiendomsmegler eller leverandør.
Les også denne artikkelen for å finne ut hvordan du kan spare £71 475 på ditt neste boliglån hvis du selger huset ditt og leier før du kjøper igjen. Selv jeg ble overrasket da jeg gjorde beregningene!
som selger, og hvis det er husene dine som har vært på markedet en stund, kan du være en ulempe. En stillestående eiendom blir mindre ønskelig. Jo lenger det er på markedet, desto mer sannsynlig må du redusere prisen. Men selvfølgelig vil dette trolig bety at det er overpriset i utgangspunktet.
men som kjøper kan du ha en fordel når det gjelder å forhandle om pris og vilkår for avtalen hvis du vet hvor lenge eiendommen er oppført for. Spesielt hvis det har vært oppført i mer enn noen få måneder.
Hvordan vet du hvor lenge et hus har vært på markedet?
Det finnes en rekke måter å finne ut hvor lenge en eiendom har vært på markedet. Disse inkluderer:
- Rightmove.
- Zoopla.
- Zillow.
- Spør megleren.
- Spør selgeren.
som selger kan du være bekymret for hvordan kjøpere kan oppdage hvor lenge din egen eiendom har vært på markedet.
med internett er det ikke mye skjult i disse dager. Du kan raskt finne ut hvor mye en eiendom er verdt, hvor mye det tidligere ble solgt for og ganske enkelt se datoen den først ble oppført.
som kjøper av en eiendom, det være seg som ditt neste hjem kjøp eller som en eiendom investor, kan du være på utkikk etter en avtale. I så fall kan du se på alle de oppføringer av hus som ikke selger.
grunnen til at huset ikke selger, kan bli tydelig når du ser det. Det kan være noe ganske enkelt som kan løses. Eller kanskje bare fordi det er overpriset.
men uansett er dette en ulempe for selgeren og gir deg fordelen som kjøper.
Se opp for eiendom relistings
Vær forsiktig når du slår opp datoen for første oppføring, så ofte en eiendom som er nylig oppført kan ha byttet fra en annen eiendomsmegler.
eller det kan ha blitt re-notert etter en periode med å være på markedet før og solgte ikke.
hvordan finne ut hvor lenge et hus har vært på markedet i mer detalj
som kjøper eller eiendom investor måter å finne ut hvor lenge en eiendom har vært på markedet inkluderer bare å spørre eiendomsmegler.
når de først presenterer eiendommen for deg, spør dem hvor lenge eiendommen er oppført for. I STORBRITANNIA er DE forpliktet til å fortelle deg denne informasjonen, og de fleste vil gjerne tilby denne informasjonen med en gang.
Hvordan finner du ut hvor lenge et hus har vært på markedet På Rightmove?
hvis DU er I STORBRITANNIA, se På Rightmove – se på bildet nedenfor i det røde boksområdet der det står «Lagt til 30/01/2020 av …» alle eiendomsoppføringer på Rightmove inkluderer datoen de først ble oppført.
Prisreduksjoner på Rightmove maskerer den opprinnelige oppføringsdatoen
vær imidlertid oppmerksom på at hvis en eiendoms pris er justert, vil datovisningen fortsatt angi » lagt til…». Men denne datoen gjenspeiler nå datoen for prisreduksjonen, i stedet for den opprinnelige datoen for notering.
For mer informasjon om hvordan du finner ut hvor lenge et hus har vært på markedet På Rightmove. Pluss oppdage et ryddig verktøy som viser deg alle prisreduksjoner På Rightmove, sammen med datoen for første oppføring, selv med en prisreduksjon: Ta en lese av denne artikkelen her.
Du er bedre å se På Zoopla i stedet for denne informasjonen hvis en eiendom har hatt sin pris redusert.
hvis DU er I USA, se På Zillow. På zillow nettsiden, som per bildet nedenfor, i stedet for å vise datoen eiendommen ble lagt til, sier de hvor mange dager det har vært på markedet.
En annen flott eiendom nettsted med masse nyttig informasjon Er Zoopla. Og akkurat som de ovennevnte to nettsteder dette også inkluderer «først oppført» dato for.
På Zoopla må du bla ned for å finne den, men informasjonen er der.
Sviktende alle de ovennevnte, kan du alltid spørre leverandøren når du ser på huset.
Hva betyr det når et hus har vært på markedet i lang tid?
når et hus har vært på markedet i lang tid, betyr det at oppføringen har blitt foreldet. Kjøpere psykologisk tror at bedervet oppføringer er skjemt på noen måte. Men den klare kjøperen ser det som en forhandlingsfordel og vil aktivt søke ut eiendommer som har vært på markedet i lang tid.
antall dager et hus er på markedet blir et barometer for sin verdi. I Amerika er DETTE referert TIL SOM DOM (Dager På Markedet). Datostempelet fra når et hus er oppført blir litt av en tikkende klokke.»
når et hus ikke selger raskt, blir oppføringen foreldet og kjøpere begynner å stille spørsmål.
Statistikk viser at hus som ikke selger raskt tendens til å ta en større hit på prisantydning. Dette er ikke tilfelle med et hus som selger raskt.
Oppføring til riktig pris er delvis ned til selgeren, men det er for det meste meglerens ansvar. Slående riktig pris å liste din en eiendom i utgangspunktet er avgjørende for å få rett.
hvorfor hus sitte på markedet:
det finnes en rekke grunner til at et hus kan være på markedet i lang tid. Men jeg vil begynne med å si at alle husene vil selge til riktig pris til slutt.
Alt som trengs er en villig kjøper og en villig selger. Som kan oversettes til å bety at en villig kjøper vil bare betale hva de tror eiendommen er verdt. Men betyr også at en villig selger bare vil akseptere det de anser huset deres for å være verdt.
Med dette i tankene, la oss ta en titt på årsakene til at et hus ikke vil selge.
det øverste svaret er alltid sannsynlig å være «det er oppført til feil pris.»
men hva er de viktigste årsakene til at boliger sitte på markedet?
- Huset er overpriset.
- Feil tid på året for å selge en eiendom.
- Eiendomsmarkedet ned-sving.
- rett hus, men på feil sted.
- eiendommen har innsynkning eller andre strukturelle problemer.
- Egenskapen har behov for oppdatering.
- under utfører eiendomsmegler.
- Andre markedskrefter: Brexit Av Covid-Effekten.
av de ovennevnte åtte hovedgrunnene til at noen boliger sitter på markedet, er den første grunnen til at husene ikke selger, at prisen er for høy. Spør en erfaren eiendomsmegler hvorfor et bestemt hjem ikke har solgt.
La oss nå ta en titt på hver av disse i litt mer detalj.
Huset er overpriset
et hus som blir markedsført til over dagens markedsverdi vil ikke selge. Den eneste måten å selge den på er å redusere prisen til en mer realistisk prisantydning. Husk ordtaket «villig kjøper og villig selger».
Feil tid på året for å selge en eiendom
det er tider av året når eiendomsmarkedet bremser rett ned. Desember og frem Til Jul er en av de verste tider av året å liste din eiendom å selge.
ofte finner jeg at leverandører ikke hører på meg når jeg gir dem råd om dette. Jeg forteller dem å holde av notering deres hus for salg til første del av det nye året. Jeg forklarer også at hvis det er mulig å holde ut til etter januar, da januar ikke er en god måned å selge et hus heller.
Venter til slutten av februar og fører Til Mars og våren kan gjøre en stor forskjell for hvor raskt et hus selger.
problemet med å notere huset ditt på feil tidspunkt er at det kan stagnere. Når folk ønsker å kjøpe i slutten av februar / Tidlig I Mars, har et hus som ble oppført tilbake i desember allerede vært på markedet i muligens over to måneder.
Kjøpere bli skeptisk og bekymre hva som er galt.
det Er her en eiendom som har vært på markedet for lenge blir uønsket. Men det er også når eiendomsinvestorer slår inn for å finne et røverkjøp!
Mer Lesing: Når er den beste måneden å selge huset DITT i STORBRITANNIA (Viktige salgsmåneder I STORBRITANNIA)
Eiendomsmarkedet ned-sving
som vi alle vet, er det oppturer og nedturer i eiendomsmarkedet. Når det er en ned-sving, vil eiendommer forbli på markedet lenger enn normalt.
men selv i et sakte marked vil eiendommer selge. Men den eneste måten å slå markedet i denne situasjonen er å prise huset ditt konkurransedyktig.
rett hus, men på feil sted
noen ganger huseiere vil utvide eller forbedre en eiendom langt utover hva det ville selge for i et bestemt sted eller gate. Enkelte personer som er villige til å betale opp til et bestemt budsjett for en bestemt type hus vil ikke nødvendigvis vurdere visse steder.
hvis du forbedrer en eiendom, vær alltid forsiktig med takprisen på gaten.
for eksempel, og for å overdrive poenget, er det lite sannsynlig at du selger et 5-sengs frittliggende executive-stilhus til en velstående kjøper i en nedslitt gate hvor mange av husene er ombord.
ingen forseelse ment hvis det er den typen gate du bor i.
eiendommen har innsynkning eller andre strukturelle problemer
en eiendom med innsynkning er vanskeligere å selge og kan bare være egnet for en byggherre eller investor å ta på. Eiendommer med innsynkning vil selge, men må prises tilsvarende.
Eiendom som trenger oppdatering
en eiendom som trenger oppdatering eller oppussing vil selge, men det vil ikke selge til markedspris av en tilsvarende størrelse og type hus som er i god stand.
under utøvende eiendomsmegler
hvis du ikke velger riktig eiendomsmegler, kan du finne din eiendom ikke selger. Du må velge en eiendomsmegler som skal proaktiv. Ta en titt rundt ditt område for å se hvilke eiendomsmeglere har De Mest Solgte skiltene.
en agent som selger andre eiendommer er mer sannsynlig å selge din også.
Mer Å Lese: Jeg Kan Ikke Selge Huset Mitt Hva Er Alternativene Mine (hvis jeg bor I STORBRITANNIA)?
Andre markedskrefter – Som Brexit Og Brexit-Effekten eller Covid-19-effekten
Det er andre markedskrefter som vil påvirke tiden det tar å selge et hus.
den siste markedskraften har vært «Brexit-Effekten». Brexit har forårsaket kaos på tvers av mange bransjer og bedrifter, og eiendomsmarkedet har lidd også.
Folk har satt av kjøpe et hus på grunn av usikkerhet Rundt Brexit. Men med valget Av En ny statsminister Boris Johnson og en beslutning Om Brexit, har dette begynt å gå videre igjen.
men vi har nå et annet problem å møte, Som Er Covid – 19-effekten på eiendom. Mens det har vært litt av en økning i eiendomssalg, kan dette ikke vare på kort til mellomlang sikt.
hva er konsekvensene for hus som har vært på markedet i lang tid?
Avhengig av hvilken side av dette gjerdet du er på, vil avhenge av hvordan dette vil påvirke deg.
Hvis du er en kjøper, og hvis du leter etter en eiendom avtale, så kan du ønsker å se etter egenskaper som har vært oppført i mer enn en-to måneder og ikke solgt.
Kunnskapsrike eiendomsinvestorer som leter etter en avtale, vil ofte jakte på eiendommer som har blitt oppført i lang tid.
Leverandører som blir desperate etter å selge, er mer sannsynlig å ta et tilbud når huset deres har vært på markedet lenger enn de vil vente. Eller hvis de har funnet en eiendom de ønsker å flytte til og ikke ønsker å miste muligheten, kan ta en frekk tilbud.
men hvis du er selgeren, hvis huset ditt har vært på markedet i lang tid, er dette ikke gode nyheter.
Du kan finne at du har en klar ulempe og finner at visningene dine bare er fra investorer. Hvis dette er deg og du er i stand til å vente, er du bedre å de-liste din eiendom for mens. Deretter vente noen måneder før re-notering det igjen.
Hus som har vært på markedet i lang tid er satt under et mikroskop
det er sant å si at ethvert hus som har vært på markedet lenger enn normen vil bli satt under et mikroskop. Eller om ikke et mikroskop, som minst et forstørrelsesglass.
Det som vanligvis ikke er et problem, kan komme i fokus. For eksempel kan kjøpere begynne å stille ekstra spørsmål om hvorfor det ikke selger. Plasseringen vil komme mer i fokus.
nærheten til veien kan bli et problem når det vanligvis ikke ville vært slik for den personen. En liten sprekk i veggen kan bli en bekymring for nedbør.
vi har alle noe i hjernen vår som er der for å beskytte oss mot fare. Dette brukes i hverdagen og er det som er et spill når du ser på en eiendom som har vært på markedet for lenge. Din underbevisste hjerne vil jobbe overtid for å stoppe deg fra å gjøre en feil.
ofte noen vil gå bort fra en eiendom der vanligvis de kan ha vært interesse, men for det faktum at det har vært på markedet for lenge.
ikke glem å lese dette før du reiser…
ikke glem å også lese denne artikkelen for å finne ut hvordan du kan spare £71 475 på ditt neste boliglån hvis du selger huset ditt og leier før du kjøper igjen. Som jeg sa tidligere, selv jeg ble overrasket da jeg gjorde beregningene!
jeg håper du har noe fra å lese denne artikkelen om «hvordan finner du ut hvor lenge et hus har vært på markedet».
hvis du har fått noe fra å lese denne artikkelen om «hvordan finner du ut hvor lenge et hus har vært på markedet», vennligst del det på ditt favoritt sosiale medier nettsted.