Å Bryte opp med partneren din kan være vanskelig å tilpasse seg, både følelsesmessig og økonomisk.
Splitting kan få deg til å føle deg mindre sikker enn du en gang var-spesielt hvis du i fellesskap eier et hus.
Men hvis du er økonomisk bundet på denne måten til partneren din, er det skritt du kan ta for å bryte disse båndene og gjøre deg selv eneeier.
La oss ta en titt på alternativene dine:
Nå en avtale
Det er mulig at du kan bo i huset ditt og partneren din flytter ut. Men hvis du og din partner i fellesskap eier eiendommen direkte (noe som betyr at du er boliglånsfri), vil din eks sannsynligvis ha sin andel.
i dette tilfellet kan du kanskje nå en avtale uten å forkaste seg kostbare rettssaker. Du må begynne med å få hjemmet ditt verdsatt for å finne ut hva det er verdt – og du kan spørre din lokale eiendomsmegler om å gjøre dette-vanligvis gratis. Hvis du har midler til å dekke halvparten av summen de kommer opp med, har du muligheten til å kjøpe partnerens andel slik at de ikke lenger eier en del av eiendommen.
Hvis du ikke har råd til å gjøre dette, kan du ta ut et boliglån på halvparten av egenkapitalen i eiendommen din og bruke dette til å dekke din exs andel (mer om dette senere).
ditt andre alternativ er å selge eiendommen og dele inntektene mellom deg. I dette tilfellet skal pengene deles i henhold til enhver avtale du hadde da du kjøpte den. For eksempel, om du valgte å bli kalt felles leietakere eller leietakere i felles vil ha en effekt på hvordan pengene er delt.
enkelt sagt, hvis du heter felles leietakere, uansett om du begge bidro med en annen sum mot innskuddet eller bare en av dere betalte boliglånet, bør fortjenesten fra salget av hjemmet ditt deles 50: 50 da du begge har rett til en lik andel. På den annen side, hvis du er navngitt Som Leietakere Til Felles, kan du ha en eksisterende avtale for hvordan pengene deles ut.
Felles boliglån
hvis du for øyeblikket fortsatt har et felles boliglån med partneren din, bør du huske på at du begge er ansvarlige for hele boliglånet, ikke bare halvparten hver. Så mens du vurdere alternativene, sørg for at du holde tritt med nedbetaling.
Manglende betalinger kan sette hjemmet ditt i fare for repossession – for ikke å nevne ha en negativ innvirkning på kreditthistorikken din. Hvis du sliter, la utlåner vet – de kan være i stand til å tilby deg et boliglån nedbetaling ferie.
Remortgaging i bare ditt navn
hvis du fortsatt deler et boliglån, eller hvis du eier eiendommen direkte, men du planlegger å låne halvparten for å kjøpe din eks, bør du snakke med utlåner så snart som mulig. Faktisk, bør din boliglån leverandøren bli informert når det er en endring i din situasjon.
for å fjerne din ex-partner fra den opprinnelige boliglån avtalen og Skjøte, må du fullføre En Overføring Av Egenkapital. Dette betyr at du vil være eneeier av eiendommen og godtar å betale partneren sin andel av egenkapitalen i eiendommen etter en verdsettelse. Denne verdsettelsen vil bli utført av din utlåner.
boliglån leverandøren må være sikker på at du har råd til månedlige boliglån betalinger på egen hånd. Dine inntekter og utgifter må vurderes og din overkommelighet kontrolleres.
for å kjøpe din partner ut, boliglån betalinger er sannsynlig å bli økt. Etter å ha sett på dine økonomiske forhold, hvis utlåner mener at du vil slite med å ha råd til høyere utbetalinger, kan de nekte søknaden din.
Garantist boliglån
noen långivere kan bare enige om å låne til deg hvis en garantist, vanligvis en nær slektning, godtar å være ansvarlig for boliglån betalinger hvis du ikke klarer å betale. Dette betyr at hvis du savner noen boliglånsbetalinger, er garantisten juridisk ansvarlig for gjelden. Dette kan begrense risikoen til utlåner.
selv om denne typen boliglån er ganske uvanlig i disse dager, kan det fortsatt være et alternativ. Hvis dette er en rute du vurderer, bør du veie opp fordeler og ulemper. Du kan lese mer om denne typen boliglån her.
Sikret lån
Annet enn remortgaging, et annet alternativ du kan vurdere er å ta ut et sikret lån, forutsatt at du ikke er boliglån-fri. Med denne typen lån kan du låne en stor sum penger og tilbakebetale det over en lengre periode.
bare vær sikker på at du har råd til å gjøre disse nedbetaling og holde på toppen av boliglån. Som navnet antyder, er denne typen lån sikret til din eiendom. Dette betyr at hvis du ikke klarer å holde tritt med nedbetaling – som med et boliglån – ditt hjem kan overtas.
Her Er Havet, kan du sjekke om du sannsynligvis bli akseptert for et sikret lån før du søker. Vi er en megler for sikret lån, som du kan lære mer om her.