Når du får klar til å selge Texas hjem, er det viktig å huske noen skjulte kostnader som vil være en del av din avsluttende. Som du snart vil oppdage, er det ikke billig å selge et hus og flytte. I tillegg til å betale for reparasjoner, en oppføring agent, iscenesettelse, og flytte utgifter, vil du også være på kroken for avsluttende kostnader. Når du selger hjemmet ditt, er det aldri en god følelse å finne ut at du har gjort mindre enn du først trodde du ville. Så å være forberedt økonomisk vil hjelpe deg å vite hvor mye du virkelig kommer til å gå bort med og sette mot ditt neste hjem. Nedenfor vil vi dekke alt du trenger å vite om avsluttende kostnader I Texas, som betaler hva, hvor mye de er, og noen måter du kan være i stand til å redusere beløpet du betaler.
Avsluttende Kostnader Når Du Selger Huset Ditt I Texas
Hva Er Avsluttende Kostnader?
Kanskje det har vært en stund siden du har kjøpt eller solgt et hus, men avsluttende kostnader er en typisk del av en boligtransaksjon. Den avsluttende er den siste og siste fasen av hjem salgsprosessen og er når all dokumentasjon er signert, og betalinger behandles. Det siste trinnet er overføring av eiendom eierskap fra deg til kjøperen.
denne prosessen går problemfritt fordi tredjepartstjenester – som et deponeringsselskap eller tittelfirma håndterer avslutningsprosessen og skal kompenseres.
både du, selger og kjøper vil være ansvarlig for et utvalg av avsluttende kostnader avgifter. Som selger vil dine avsluttende kostnader mest sannsynlig forholde seg til overføring av eierskap av eiendommen din, mens kjøperen hovedsakelig betaler avsluttende kostnader knyttet til utlåner.
Hvor Mye Er Avsluttende Kostnader I Texas?
Avsluttende kostnader kan variere fra 1% til 7% av husets salgspris; imidlertid vil verken du eller kjøperen betale hele beløpet. Vanligvis betaler selgeren alt fra 1% til 3%, og kjøperen betaler mellom 3% og 4% av sluttkostnadene.
Husk, selv om du kommer til å unngå byrden av avsluttende kostnader, vil selgeren (du) fortsatt måtte dekke kostnadene for provisjoner som kan legge opp til så mye som 6% av den endelige salgsprisen.
Som du sannsynligvis tenker «dette høres dyrt, hvor mye kommer dette til å koste?»
Det Er enkelt å Gjøre ditt eget kostnadsoverslag. For å anslå kostnadene ved å lukke, bare multiplisere prisen på huset ditt med den typiske sluttkostnadsprosenten på 1%-3%.
for eksempel, per januar 2021, er median salgspris I Texas $ 275 000. Hvis du multipliserer det med den typiske sluttkostnadsprosenten (1% til 3%), vil du oppdage at sluttkostnaden din vil variere mellom $2,750 og $8,250.
Avgifter Inkludert I Avsluttende
så du lurer sikkert på hva inkluderer alle disse avgiftene? Vanligvis er disse kostnadene delt mellom kjøper og selger, men hvem betaler det som er omsettelig. Det vil imidlertid være nyttig å vite hva disse avgiftene inkluderer hvis kjøperen ber deg om å betale en del av sine avsluttende kostnader.
her er en generell ide om hvilke avsluttende kostnader som består av:
Tittelsøk
Kostnad: $300 til $600
et tittelsøk er gjort før du lukker for å bekrefte hjemmets eierskapshistorikk og sikre at du er den juridiske eieren. En tittel søk vil også varsle hvis noen heftelser eller dommer har blitt arkivert mot eiendommen.
Tittelforsikring
Kostnad: i gjennomsnitt $1,400 +
Tittelforsikring beskytter kjøperen mot økonomisk tap på grunn av problemer som kommer opp med tittelsøk, for eksempel utestående heftelser. Tittelforsikringsavgiften avhenger av huset ditt; For Texas median home price på $275,000, vil tittelforsikringen koste mer, rundt $1,815. 00.
Hjem Inspeksjon
Kostnad: $450
et hjem inspeksjon er gjennomført før stengetid for å vurdere hjem tilstand og se etter store strukturelle eller foundation skade problemer. Kostnadene kan variere avhengig av selskapet Og Området I Texas.
Vurdering
Kostnad: $430
et hjem vurdering bidrar til å bestemme hjem verdi og sikrer utlåner at eiendommen er verdt beløpet de låner kjøperen.
Undersøkelse
Kostnad: $ 450
Långivere krever vanligvis en eiendomsundersøkelse for å bestemme bygningens plassering og husets grenser. Kostnadene kan variere avhengig av mye størrelse og type eiendom.
Kredittrapport
Kostnad: $20 til $50
en kredittrapport trekkes for å sjekke kjøperens kreditt, og denne avgiften dekker kostnadene for utlåner å få en kreditthistorie og score.
Lån Payoff
Kostnader: 0,5% til 1,5% Av Salgsprisen
lån payoff kostnader inkluderer søknad avgifter, forhåndsbetalte renter og lån opprinnelse avgifter.
Boliglån Payoff / Forskuddsbetaling Straff
Kostnad: Varierer
dette er beløpet du fortsatt skylder på boliglån. Du må betale resten av boliglånet ditt ved lukking, og hvis du betaler før boliglånsperioden slutter, kan du bli belastet en straff for forskuddsbetaling.
Utestående Gjeld Skyldte På Eiendommen
Kostnad: Varierer
Du vil være økonomisk ansvarlig for settling betalinger på ditt hjem som inkluderer HOA avgifter, eiendomsskatt, mulige salgsgevinster skatter, regninger, og hus forsikring. Alle disse avgiftene vil bli fordelt til sluttdato.
Opptaksgebyr
Kostnad: Varierer etter fylke
dette dekker kostnadene ved registrering av salg og overføring av eiendommen din. Når overføringen er registrert, blir den en del av den offentlige posten.
Oppgjørsavgift
Kostnad: $2 per $1000 I Salgspris
Siden Texas ikke krever en advokat til stede ved lukking, kan Du unngå advokatavgifter; du må imidlertid fortsatt betale et oppgjørsavgift. En oppgjørsavgift er hva du vil betale til tittelen eller escrow selskapet for sine tjenester på avsluttende dag.
Andre Hjem Salgskostnader I Texas
Avhengig av hvordan du selger hjemmet ditt, ikke glem å beregne en av de største kostnadene ved å selge huset ditt: provisjoner.
som selger vil du være ansvarlig for å betale alle provisjonsavgifter – både agentens provisjon og kjøperens agentens provisjon. Generelt sett er standard provisjonssatsen 6% av eiendommens salgspris, som er delt mellom de to eiendomsmeglere.
For Et Hjem i Texas som selger Til median salgspris på $ 275 000, med en gjennomsnittlig provisjon på 6% I Texas, betaler du $ 16 500 i provisjoner.
selv om du skulle selge av eier, kan du fortsatt betale opptil 3% i kjøperprovisjoner.
sammen med agent provisjoner, vil du også ønsker å budsjettere for eventuelle reparasjonskostnader som kan dukke opp under inspeksjonen. Reparasjonene kan være så enkle som å male på en scuffed vegg eller erstatte en sprukket flis, men avhengig av omfanget av arbeidet som er funnet, kan du være ute tusenvis av dollar.
ikke glem, den ekstra kostnaden ved å selge huset ditt oppstår ikke bare på slutten av salgsprosessen. Før en kjøper selv ser huset ditt, må du investere litt penger i hjem forbedringer og oppgraderinger for å få hjemmet klar for åpne hus-som curb appell eller iscenesettelse eiendommen.
når du ser på alle disse utgiftene og legger ting opp i hodet ditt, vil du snart innse at den sanne kostnaden for å selge et hus i Texas ikke er billig.
Hvordan Redusere Avsluttende Kostnader
Vanligvis er det egentlig ingen måte å kutte hjørner på å betale avsluttende kostnader; med mindre du kan finne en kjøper som er villig til å dekke dem, vil du bli sittende fast å betale din del. Alt er imidlertid omsettelig, men i de fleste tilfeller er det vanligvis selgeren som tilbyr å hjelpe kjøperen med avsluttende kostnader. Og her er hvorfor – kjøpere er vanligvis belastet med de fleste utgifter i en eiendomstransaksjon – fra deres forskuddsbetaling og boliglånsbetalinger til eiendomsskatt, huseiers forsikring og muligens HOA avgifter. Tilbyr å betale for noen av kjøperens avsluttende kostnader bidrar til å avlaste noe av presset og økonomisk stress på dem, noe som gjør dem føler seg mer trygg på å fullføre hjemmet salg.
Tilbyr å betale avsluttende kostnader har også vært kjent for å gi selgere en kant, spesielt i en kjøpers marked. Søting avtalen ved å betale avsluttende kostnader kan være en avgjørende faktor for kjøperen å plukke din eiendom over en annen.
poenget er å selge et hus raskt I Texas vil koste deg penger.
men før du blir for motløs at alternativene er begrenset til å redusere avsluttende kostnader, kan du selge hjemmet ditt til en lokal boligkjøper. Boligkjøpere kan kjøpe huset direkte fra deg og bidra til å betale avsluttende kostnader. De kjøper hus som det er, så reparasjoner, renoveringer og oppføring er ikke nødvendig. Og fordi du jobber direkte med dem, trenger du ikke å ansette en eiendomsmegler, noe som betyr at ingen provisjonsavgifter sparer deg for flere tusen dollar.
men noen mennesker har misoppfatninger om profesjonelle boligkjøpere og hoppe til konklusjonen de er alle svindel-som de ikke er. Ta Fire 19 Egenskaper, for eksempel, de er en lokal Texas hjem kjøpe selskap som er familieeid og drives av en mann og kone duo. DE har vært i bransjen i flere år og ER BBB akkreditert Med En a + rating.
De er alltid på utkikk etter vinn-vinn-løsninger og ønsker å hjelpe folk som trenger å selge. De har kjøpt arvet egenskaper, pre-foreclosure egenskaper, utelukket egenskaper, skatt-kriminelle egenskaper, store rehab egenskaper, og alt i mellom.
deres boligkjøpsprosess er veldig enkel og innebærer å få et kontanttilbud for ditt hjem innen 24 timer og lukke innen 7 dager: ingen reparasjoner, ingen provisjoner, ingen avsluttende kostnader.
De har virkelig gjort å selge et hus problemfritt. Så hvis du er bekymret for å betale avsluttende kostnader, reparasjoner, provisjoner og hvor lang tid det vil ta å selge huset ditt I Texas, bør du vurdere å selge hjemmet Ditt Til Fire 19 Eiendommer i stedet og unngå disse utgiftene og månedene med usikkerhet.
Final Thoughts
Når det gjelder å selge hjemmet ditt I Texas, er det så mange skjulte kostnader du vil være klar over. Fordi det kan være en overveldende følelse å finne ut at du må betale for et grunnproblem, en eiendomsmeglers provisjon, avsluttende kostnader og dine bevegelige utgifter.
Ville det ikke vært fint om du bare kunne selge hjemmet ditt uten disse skjulte utgiftene og flytte når det passer deg? Vel, du kan hvis du jobber Med Fire 19 Eiendommer! Vi kjøper hus I Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury, og andre store områder Av Texas.
før du vurderer å notere og trekke penger ut av lommen for å selge huset ditt, snakk Med Fire 19 Egenskaper. Du vil kunne selge raskt og være bedre posisjonert økonomisk for å kjøpe ditt neste hjem. Som vi tror høres ut som en ideell måte å selge Texas hjem!