du har dine øyne satt på homeownership. Men hus i disse dager er gal dyrt – så mye at kanskje prøver å spare for en stor nok forskuddsbetaling eller søke om boliglån har vært en utfordring.
på dette punktet, velge en leie-til-egen (eller lease-til-egen) hjem kan høres ut som et godt alternativ til å kjøpe et hjem den tradisjonelle ruten. Men leie-til-egne programmer kan være risikabelt-spesielt for kjøpere.
for å hjelpe deg med å ta en smart beslutning om din boligeiendom, forklarer vi nøyaktig hvordan leie-til-eget hjem fungerer og hjelper deg med å veie fordeler og ulemper.
Hva Er Leie-Til-Egne Hus?
et rent-to-own-program refererer til en type kontrakt der du godtar å leie et hus for en bestemt tidsperiode (måneder eller år) før du får eierskap.
i løpet av den tiden godtar selgeren å holde et utpekt beløp fra hver leiebetaling for å gå mot egenkapitalen din (den delen av hjemmet du eier i motsetning til hva du skylder) når du kjøper den.
Hvordan Fungerer Leie-Til-Eget Arbeid?
lease-to-own programmer er annerledes enn den typiske hjemme-kjøpsprosessen fordi de forsinke boligeiendom for de som ikke er klar til å forplikte seg til et hjem kjøp—og la den potensielle kjøperen å leve i huset som en leietaker i mellomtiden.
Finn ekspert agenter for å hjelpe deg med å kjøpe ditt hjem.
her er de grunnleggende trinnene for hvordan et rent-to-own-program fungerer:
Forhandle En Kjøpesum Før Eller Etter Leie
leie-til-egen-avtalen vil angi hvordan og når kjøpesummen avgjøres. Prisen kan være basert på boligens nåværende verdi—eller en spådd.
i noen tilfeller blir prisen offisiell når kjøper og selger signerer kontrakten. I andre situasjoner vil kjøpesummen ikke bli bestemt før leieavtalen utløper.
Bestem Om Leiebetalinger Inkluderer Penger Satt til Side For Kjøpet
som en del av kontrakten godtar du å betale et bestemt leiebeløp hver måned. Disse betalingene er vanligvis høyere enn leieprisene i området fordi en prosentandel av hver betaling er satt til side som kreditt for ditt fremtidige kjøp av hjemmet.
Spør Om Reparasjoner Og Vedlikehold Er Ditt Ansvar Mens Du Leier
i en leie-til-egen avtale, kan selgeren be deg om å dekke kostnader som reparasjoner, vedlikehold, HOA avgifter og eiendomsskatt mens du leier.
Du kan være på kroken for alt fra landskapsarbeid til en ødelagt klimaanlegg.
Derfor er det så viktig å gå gjennom kontrakten med en advokat som tydelig kan forklare hva hver part er ansvarlig for.
Betal En Forhåndsbetalt Avgift For Å Sikre Muligheten Til Å Kjøpe Huset
du må betale selgeren en engangs, ikke-refunderbar avgift-vanligvis kjent som opsjonspenger, opsjonsavgift eller tilleggsavgift.
Dette gir deg muligheten til å kjøpe huset, og i noen tilfeller vil selgeren godta å sette dette beløpet mot egenkapitalen i hjemmet.
det er ingen standard opsjonsbeløp-det er vanligvis en prosentandel av boligens kjøpesum.
Bli Enige Om En Leieperiode Som Fører Opp Til Kjøpet
Du og selgeren vil bli enige om en bestemt leieperiode i kontrakten. Det er vanligvis to forskjellige typer leie-til-egne kontrakter:
- Lease alternativ avtale. Dette gir deg muligheten til å kjøpe hjemmet etter avtalt tidsperiode.
- Leieavtale kjøpsavtale. Denne forplikter deg lovlig til å kjøpe huset etter at leieperioden er opp.
på den annen side, hvis du ikke kan kvalifisere for finansiering, kan kjøpsalternativet utløpe.
Overgang Fra Leie Til Å Kjøpe Hjemmet
Med mindre du sparer nok penger til å kjøpe huset direkte mens du leier, må du sikre finansiering ved slutten av leieperioden hvis du planlegger å kjøpe huset.
på det tidspunktet vil boliglånet ditt sette en sluttdato hvor du får eierskap til eiendommen som kjøper. Avhengig av vilkårene i avtalen, vil prosentandelen av leiepenger satt til side for ditt kjøp og/eller opsjonspenger bli kreditert til deg.
Husk: Alt Er Omsettelig Med Lease-To-Own Homes
fordi lease-to-own-prosessen er mindre regulert enn en typisk kjøpe-eller leieprosess, er det ingen standard leie-til-egen kontrakt. Vilkårene er helt omsettelige.
Hvis du inngår et leie-til-eget program, må du snakke med en pålitelig eiendomsmegler og en advokat på forsiden for å sikre at du forstår—og er ok med—vilkårene i din unike kontrakt.
Er Rent-To-Own En God Ide?
leie-til-egne programmer kan høres ut som en god ide for kjøpere som ikke helt kan kvalifisere for et boliglån ennå,men ønsker å få foten i døren—bokstavelig talt!
ulempen er leie-til-egne boliger kommer med stor risiko å vurdere. Så la oss grave i fordeler og ulemper før du bestemmer deg for å få en.
Pros For Kjøpere
Du Bygger En Forskuddsbetaling Over Tid
I Stedet for å måtte gaffel over en betydelig forskuddsbetaling når du flytter inn, bygger du egenkapital over en bestemt tidsperiode ved å betale høyere leie.
Du Kan Unngå Kjøper Konkurranse
på slutten av leie-til-egen avtale, vil du ikke være opp mot andre kjøpere for eiendommen.
Du Trenger Ikke Å Kvalifisere For Et Boliglån Med En gang
Du kan bli trukket til en leie-til-eget program fordi du ikke har råd til å kjøpe et hjem ennå. Kanskje du fortsatt betaler av gjeld, eller du har ikke en forskuddsbetaling lagret.
Flytte inn i et hus uten å kvalifisere for et boliglån kan virke som svaret. Men her er sannheten: sjansene for at din leie-til-egen avtale faller gjennom, går opp hvis du allerede er i et økonomisk rot.
Ulemper For Kjøpere
Leien Din Vil Bli Dyrere
Selv om kontrakten din er satt opp slik at en del av leien din går mot egenkapital i hjemmet hver måned, vil leieprisene dine bli høyere på grunn av det.
hvorfor ikke bare leie et sted for mindre penger og beholde pengene du setter til side for en forskuddsbetaling på din egen bankkonto i stedet for utleierens?
Du Betaler Ekstra For Avgifter Og Reparasjoner
Husk-Du må betale den forhåndsavgiften (se # 4 ovenfor) for å få muligheten til å kjøpe hjemmet nedover veien. Du vil sannsynligvis ikke få det tilbake hvis avtalen ikke fungerer.
Og ikke glem-du kan være ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold selv mens du leier. Uventede nødsituasjoner kan sette et alvorlig hull i lommen—for et hus som ikke engang er ditt ennå!
Du Kan Betale Mer Enn Hjemmet Er Verdt
hvis du har en leie-til-egen kontrakt for et par år, har du ingen måte å vite hva eiendomsmarkedet eller lokal økonomi kunne gjøre i løpet av den tiden.
Jada, ditt hjem verdi kan gå opp, men det kan også slippe. Kjøpesummen du låser i starten av kontrakten er vanligvis oppblåst for å ta hensyn til stigende hjem verdier.
det betyr at du kan ende opp med å betale mer enn eiendommen faktisk er verdt!
Du Taper Penger hvis Du Bestemmer Deg For Ikke Å Kjøpe Huset
La oss si at du får en ny jobb som krever at du flytter. Eller kanskje du fortsatt ikke kan kvalifisere for et boliglån på slutten av kontraktsperioden. Kanskje du bare bestemmer deg for at dette huset ikke er for deg.
hvis du er i en leieavtale, kan du gå bort fra kontrakten. Men hva skjer med alle pengene du delte over i høyere leie og opsjonspenger? Det er tusenvis av dollar du ikke får tilbake.
Kontrakten Favoriserer Selger
Noe så lite som en sen leie sjekk eller ikke betale for en reparasjon i en «riktig måte» kan frigjøre utleier fra enhver forpliktelse til å ære kontrakten. Det vil ikke være en ridder i skinnende rustning på vei for å redde dagen-eller kontrakten din.
Du Kan Miste Egenkapitalen Du Bygger
Hvis utleierens økonomiske situasjon endres og huset går inn i foreclosure, går det huset til banken—ikke til deg.
eller hvis selgeren bare opp og ombestemmer seg etter at de har signert en leie-til-egen kontrakt, ville det ta dyre rettslige skritt for å håndheve kontrakten i det scenariet. Det er en kostnad du kanskje ikke kan (eller villig) til å betale.
Bunnlinjen: Er Leie-Til-Egen Verdt Det?
mens en leie-til-egen avtale er et juridisk bindende dokument, har det altfor mange smutthull for å være en garanti. I tillegg mister du sa mye penger i prosessen hvis avtalen gar sur.
så hold pengene dine på din egen bankkonto og unngå leie-til-egne kontrakter-de er ikke verdt det!
Alternativer Til Leie-Til-Egen Prosess
når det gjelder lease-til-egne hjem, oppveier ulempene proffene. Hvis du vil ta en smart beslutning for fremtiden din, Er det enkelt: Unngå en leieavtale til egen situasjon, selv om det betyr at du må vente med å flytte.
Stol på oss—Det er verdt det å kjøpe et hus på den smarte måten. Hvis du trenger tid til å rydde opp økonomien din, er det greit.
her er hva du skal gjøre:
- Fortsett å leie. Det er ingen skam å leie mens du betaler ned gjeld og sparer et nødfond. Faktisk er det det beste du kan gjøre!
- Fortsett å spare. Etter din økonomi er i orden, begynne å spare for en stor forskuddsbetaling. Ikke kjøp et hus—eller signere en avtale om å kjøpe et hus-når du er blakk!
vi får det. Å rydde opp ditt økonomiske rot og lagre en forskuddsbetaling er ikke lett. Det krever hardt arbeid og offer. Men det er verdt det!
når du flytter inn i ditt nye sted, vil du ha trygghet å vite at du har gjort et valg som vil velsigne familien din i årene som kommer.
Finn En Eiendomsekspert
Å Kjøpe et hus på den tradisjonelle måten kan ta mer tid, men du vil være glad du gjorde det. Når du er klar til å kjøpe, kan en eiendomsmegler hjelpe deg med å finne et hus i budsjettet du elsker.
for en rask og enkel måte å finne de beste agentene i ditt område, prøv VÅRT Godkjente Lokale Tilbydere (ELP) – program. Vi har gjort det harde arbeidet for deg og vetted eiendomsmeglere rundt om i landet.
vi anbefaler kun agenter som har Fått Vårt RamseyTrusted seal of approval, slik at du kan være trygg på at du jobber med de beste.
Finn en topp eiendomsmegler nær deg!