Byggelovgivning kan være litt av en labyrint når du prøver å oppgradere din hage og hjem. Vi har vært i gjerdeindustrien i mange år nå, så vi har lært å navigere i lovgivningslandskapet ganske bra.
i denne veiledningen tar vi deg gjennom alle spørsmålene du måtte ha om planleggingstillatelser hvis du skal opprette et nytt gjerde.
hvis vi på slutten ikke har besvart et av dine brennende spørsmål – ikke nøl med å ringe oss eller kom og besøk oss på vår tømmergård I Cumbernauld.
La oss komme i gang!
Hvem eier gjerdet?
før du begynner å bygge et nytt gjerde eller rive ned og gammel mur, best å dobbeltsjekke at du faktisk er eieren av gjerdet.
som et gjerde markerer vanligvis grensen til eiendommen din, og noen ganger hvor naboen starter, er det ingen faste regler om hvem som eier et gjerde når det er mellom to eiendommer i nærheten.
hvis du virkelig trenger å vite, vil du vanligvis kunne finne denne informasjonen i gjerningen til eiendommen din – men å få tilgang til gjerningen din er noen ganger lettere sagt enn gjort.
i en vennlig naboskaps ånd, og for å unngå en nabokonflikt, anbefaler vi ofte at du bare tar en prat med naboen om det.
oftere enn ikke, kan denne typen ting løses over en kopp kaffe, og du kan enten bestemme hvem som skal opprette det nye gjerdet – eller bli enige om et passende gjerdealternativ og deretter dele opp ereksjons-og vedlikeholdskostnadene.
når trenger du byggetillatelse for gjerdet ditt?
Du har bestemt deg for at du trenger et nytt gjerde eller å oppgradere den gamle, så hvordan vet du hva du lovlig kan og ikke kan gjøre?
Her er noen av forskriftene å huske på med hensyn til høydebegrensninger:
- hvis gjerdet ditt (vanligvis hagegjerdet) fronter en vei, en sti eller offentlig motorvei og er mer enn 1 meter høyt – må du søke om byggetillatelse.
- hvis gjerdet ditt ikke foran en vei (vanligvis bakhagen), er maksimal høyde uten planlegging tillatelse 2 meter, inkludert eventuelle trellis topper.
- hvis du bor I Et Verneområde, i en historisk fredet bygning, eller innenfor curtilage av en historisk fredet bygning, må du søke om byggetillatelse for de aller fleste arbeider som du planlegger.
når trenger du ikke byggetillatelse for gjerdet ditt?
Hvis gjerdet du planlegger er ganske vanlige ting, er det en god sjanse for at du ikke trenger byggetillatelse for gjerdet ditt.
Sjekk ut de generelle reglene nedenfor for å se om du skal sende ut en byggesøknad, eller hvis du bare kan fortsette og opprette ditt nye gjerde:
- som en tommelfingerregel – du har lov til å fjerne gammelt gjerde, gjerdestolpe, vegg eller port hvis du eier landet. Men hold hestene dine, det er noen få unntak:
- hvis du bor i Et Bevaringsområde, i en historisk oppført bygning, eller innenfor curtilage av en fredet bygning, gjelder ikke tommelfingerregelen.
- skulle du være så heldig å bo i et hjem med stor historisk verdi, må du sjekke med kommunen for det meste av arbeidet du utfører i din curtilage.
- du trenger ikke byggetillatelse hvis gjerdehøyden ikke overstiger maksimumshøyden på henholdsvis 1 meter hvis gjerdet fronter en vei, ellers 2 meter.
hva er maksimal høyde for et gjerde med en trellis topper?
en trellis topper kan være en lettere, mindre dramatisk måte å legge litt høyde til hagen din gjerdet. Opprette et høyt gjerde kan noen ganger oppfattes negativt, spesielt hvis du har nære naboer, men et middels gjerde med en trellis topper er en praktisk måte å komme seg rundt det.
enten du bare vil legge til et sprut av tre eller for din grønne eføy å klatre opp-en trellis topper er et fint tillegg til nesten enhver hage.
Her er noen av de juridiske lowdowns av espalier toppers og maksimal høyder:
- maksimal høyde lovgivning for gjerder er alltid inkluderende av espalier.
- med andre ord, hvis maksimal høyde for noen grense gjerde eller hage vegger er 2 meter, må veggen og espalier være maksimalt 2 meter totalt.
- hvis gjerdet ditt inkludert trellis topper overskrider maksimal høyde, må du søke om byggetillatelse.
hvordan og hvor å søke om byggetillatelse?
hvis du ønsker å søke om byggetillatelse for byggeprosjektet ditt, må du gjøre dette via planleggingsportalen epanning.scot – Dette Er Den Skotske Planlegging Tillatelse portal hvor du kan sende inn søknader, spore fremgang, klage beslutninger og betale for hele shebang.
Det er alt ganske rett frem, og det er enda En Gebyrkalkulator som gir deg en estimert pris på hva din byggetillatelse vil koste.
du kan også fortsatt sende inn en søknad om byggetillatelse i hånden hvis det er mer din stil. Papirskjemaene du skal trenge for å sende inn planleggingssøknaden i hånden, er tilgjengelige fra ePlanning.scot portal også.
hvis du har spørsmål om hvordan det fungerer, eller ikke helt kan finne ut av nettstedet, anbefaler vi at du ringer opp din lokale planmyndighet.
Hva kan skje Hvis jeg ikke får byggetillatelse for mitt nye gjerde?
bør du velge å ignorere reglene og fortsette med gjerdet ditt, kan det være noen negative konsekvenser.
hvis gjerdet / veggen / hageporten ikke overholder den tillatte utviklingen og ikke har fått riktig byggetillatelse, kan kommunen utstede en håndhevelsesvarsel for deg å ta ned gjerdet / veggen / porten.
kommunen kan utstede håndhevelsesmeldinger opptil fire år etter datoen gjerdet/veggen / porten ble satt opp, men etter det vil du sannsynligvis ikke høre fra dem.
for å unngå stressende situasjoner som kan føre til en tvangsfullbyrdelse, eller ende opp i en nabokonflikt, anbefaler vi at du alltid ser nøye på utviklingsrettighetene dine og søker de riktige planleggingstillatelsene.
for å unngå konflikt er det alltid en god ide å rydde dine store planer med gutta naboen hvis det nye gjerdet er det som skiller hagen din.
Byggetillatelseskostnader
på epanning.scot det er en hendig avgift kalkulator. Denne kalkulatoren for byggetillatelse kan beregne alle slags avgifter, enten det er for en forlengelse, å bygge et nytt hus, installere ny hagebord eller opprette en vegg eller et nytt gjerde.
vi har klikket oss gjennom gebyrkalkulatoren som om vi planla å sette opp et nytt gjerde, og totalkostnaden kom ut på omtrent £200 for å sende inn byggesøknaden.
trenger jeg byggeforskrifter eller andre forskrifter?
Avhengig av hvor du bor, trenger du kanskje andre godkjenninger enn bare den vanlige byggetillatelsen. For eksempel kan du trenge godkjenning i henhold til byggeforskriften. Denne godkjenningen går gjennom kommunestyret.
som tidligere nevnt, hvis du bor i, eller i noen tilfeller bare i nærheten av en historisk fredet bygning, må du også innhente fredet byggsamtykke.
hvis du ikke er eier av landet der du bygger et gjerde, dvs. hvis du leier eiendommen din eller hvis det nye gjerdet er innenfor naboens boliggrense, må du få tillatelse fra grunneieren før du går videre.