Spørsmål
min søster og jeg delte et hus de siste årene, men hun døde i forrige måned, og nå må jeg selge den og flytte inn i et senior levende senter. Hennes død var en fredelig og naturlig en, i hennes soverom, med familien ved hennes side. Likevel, et par personer som jeg har nevnt at jeg selger har sagt ting som, » Oh, du har problemer med å selge etter kjøpere finne ut noen døde der!»eller» Bedre ikke fortelle kjøpere om døden i hjemmet.»
min eiendomsmegler synes å tro at jeg ikke burde bekymre meg for dette, men jeg er bekymret. Trenger jeg lovlig å fortelle kjøpere om den siste døden? Vil det kjøre bort kjøpere?
Svar
det du snakker om er spørsmålet om » psykologisk skade «på en eiendom, som skal skilles fra» fysisk skade. I noen tilfeller er den psykologiske skaden så stor—for eksempel etter et voldelig eller sterkt publisert mord eller selvmord, eller utbredte rapporter om haunting—at huset regnes som «stigmatisert» og derfor mindre verdifullt.
i de fleste stater, ville eieren faktisk forventes å avsløre en defekt forårsaker huset til å bli stigmatisert, slik at kjøpere kan justere sine forventninger og kjøpesummen tilsvarende. Som en praktisk sak, denne avsløringen vil trolig bli gjort på en selger avsløring skjema, noen versjon som er nødvendig i DE FLESTE amerikanske stater.
en fredelig død er imidlertid en annen sak. La oss ikke glemme at et århundre eller så siden, døde hjemme var normen-få mennesker gikk til sykehus. Hvis hvert hus der noen hadde dødd en naturlig død ble stigmatisert, ville Det være mye færre salgbare hus i Usa. Visst, noen få mennesker kan være tilstrekkelig utsatt for å se andre steder, men mange kjøpere ser hjemmet for hva det er-en tom struktur, og venter på at de skal bringe ny energi inn i den.
Som bringer oss til spørsmålet om din juridiske forpliktelse når du fyller ut avsløringsskjemaet som sannsynligvis kreves i staten din. Du må sjekke inn i statens lov.
hvis du for Eksempel bor I California, må du oppgi om noen dødsfall har skjedd på eiendommen i løpet av de siste tre årene. Få andre staters lover inneholder imidlertid et slikt krav. Faktisk, i noen stater, er selgere eksplisitt fortalt (innenfor loven eller ved rettsavgjørelser) at de ikke trenger å avsløre dødsfall på eiendommen til kjøpere. Dette er tilfellet I Arizona, Georgia og Pennsylvania, for eksempel. Hvis du er i tvil, kontakt en advokat.
selvfølgelig, hvis en potensiell boligkjøper spør deg om noen har dødd i hjemmet, kan du ikke lyve(med mindre du vil risikere å bli saksøkt for svindel). Vær også forberedt på enhver kjøper som er interessert i dette problemet (eller skal vi si besatt av det?) å ha allerede funnet informasjonen på nettet, på et nettsted som DiedinHouse.com.
Sjansene Er Imidlertid at din eiendomsmegler er riktig i å si at du ikke trenger å avsløre døden, og kjøpere ville ikke være så opprørt hvis de lærte av det likevel.