Du trenger kanskje ikke å flytte hjem hvis du går konkurs. Det avhenger av ting som om du leier eller eier ditt hjem, og hvem du bor med.
personen som bestemmer hva som skal skje om ditt hjem kalles den offisielle mottakeren.
hvis du vil flytte etter å ha gått konkurs, kan det være vanskeligere å få et boliglån eller en ny leieforholdet i flere år. Dette skyldes at konkurs forblir på kredittrapporten din i 6 år.
hvis du leier ditt hjem
hvis du leier ditt hjem, er det usannsynlig at du vil miste det ved å gå konkurs. Den offisielle mottakeren må la deg beholde nok penger til å betale leien din.
din utleier vil vanligvis ikke bli fortalt om konkursen din, med mindre du er bak på leien din. Dette kalles å være i ‘etterskudd’.
hvis du har betalt all din leie og den offisielle mottakeren fortsatt vil kontakte utleier, sjekk leieavtalen din. Hvis leieforholdet ditt sier at det er en ‘sikret’, ‘beskyttet’ eller ‘sikker’ leieforholdet, bør den offisielle mottakeren ikke fortelle utleier at du har gått konkurs.
hvis leieavtalen din sier at en konkursperson ikke kan være leietaker i ditt hjem, kan utleier la deg bli hvis du fortsetter å betale leien.
din utleier kan kaste deg ut hvis det er en annen grunn, som leieavdrag. Du kan:
- sjekk hvordan du skal håndtere leieavdrag hvis du leier fra en privat utleier
- sjekk hvordan du skal håndtere leieavsetninger hvis du leier fra rådet
hvis du eier hjemmet ditt
hvis du eier hjemmet du bor i, kan den offisielle mottakeren kanskje selge den for å betale din konkurs gjeld.
du må ikke gi bort hjemmet ditt eller selge det for mindre enn det er verdt å prøve å unngå at den offisielle mottakeren selger den. Hvis den offisielle mottakeren finner ut at du har gjort dette:
- du må kanskje følge ekstra regler som kalles en konkursrestriksjonsordre (BRO)
- du kan bli bøtelagt eller sendt i fengsel
- den offisielle mottakeren kan ta hjemmet ditt tilbake fra personen du ga eller solgte det til
hvis du allerede har gitt eller solgt hjemmet ditt til noen, kan du sjekke når du kan få EN BRO.
hvis du fortsatt eier hjemmet ditt, kan du kanskje stoppe eller forsinke den offisielle mottakeren som selger den.
for å finne ut hva som vil skje om ditt hjem, bør du følge disse trinnene:
- Sjekk om noen andre har en juridisk rett om ditt hjem
- Sjekk om du kan stoppe eller forsinke den offisielle mottakeren selge hjemmet ditt
- Sjekk hva du skal fortelle den offisielle mottakeren
- Sjekk om din støtte for boliglån interesse kan endre
- Sjekk hva som skjer hvis ditt hjem ikke har blitt solgt etter 3 år
sjekk om noen andre har en juridisk Rett om ditt hjem
noen kan ha en juridisk rett om ditt hjem hvis de enten:
- leve med deg
- hjalp med å betale for hjemmet ditt – for eksempel hvis de har betalt noe av innskuddet eller boliglånet
hvis noen bor sammen med deg og de er din kone, ektemann, sivil partner eller barn, har de juridisk rett til å bli i hjemmet.
hvis noen har bidratt til å betale for hjemmet ditt, kan de ha rett til noen av pengene hvis hjemmet ditt er solgt. Deres andel kalles deres ‘gunstige interesse’.
Noen kan ha en gunstig interesse selv om de ikke eier hjemmet, eller hvis de bor et annet sted.
hver persons gunstige interesse er hvor mye penger de ville få etter at noe sikret på ditt hjem, for eksempel boliglån eller lån, er betalt tilbake.
hvis du eier eiendommen i fellesskap, deles den gunstige interessen normalt likt mellom deg og de andre eierne.
hvis en annen eier har betalt mer enn deg, kan de ha rett til en større andel. Snakk med en rådgiver hvis du trenger å bevise at noen skal ha en større andel enn deg.
Sjekk om du kan stoppe eller forsinke den offisielle mottakeren som selger hjemmet ditt
du kan kanskje stoppe eller forsinke hjemmet ditt fra å bli solgt hvis:
- noen andre har en juridisk rett om ditt hjem
- noen vil kjøpe din andel av hjemmet
- ditt boliglån dekker mest eller alt av hva ditt hjem er verdt-kalt ‘lav eller negativ egenkapital’
Hvis noen andre har en juridisk rett om ditt hjem
den offisielle mottakeren vil vanligvis bare selge hjemmet ditt etter at du har vært konkurs i et år. Dette er fordi noen med en juridisk rett om ditt hjem har flere rettigheter til å holde det i et år etter at du går konkurs.
hvis du trenger å holde hjemmet ditt i mer enn et år, må du vise at det er eksepsjonelle omstendigheter som betyr at du ikke kan flytte tidligere. For eksempel, du kan ikke være i stand til å flytte tidligere hvis noen du bor sammen med:
- er på skolen og trenger å beholde støtten de får fra skolen
- har et psykisk helseproblem
- er deaktivert, og huset har blitt tilpasset deres behov
- er over 70 år
hvis du trenger å holde hjemmet ditt i mer enn et år, snakk med en rådgiver for finn ut om omstendighetene dine er eksepsjonelle.
hvis noen vil kjøpe din andel
, kan du kanskje stoppe hjemmet ditt fra å bli solgt hvis noen går med på å kjøpe din andel av det.
det er viktig å huske at du ikke bare kan signere over din andel av hjemmet ditt til noen andre for å unngå at det blir solgt. Hvis du vil selge din andel, må du gjøre det til markedsverdi.
hvis du eier ditt hjem selv, må du få den offisielle mottakerens tillatelse før du selger den. Dette er fordi den offisielle mottakeren har kontroll over ditt hjem når du har gått konkurs.
hvis du eier ditt hjem med noen andre, trenger du ikke den offisielle mottakerens tillatelse til å selge din andel. Du bør fortsatt fortelle den offisielle mottakeren før du selger den.
hvis boligen din har lav eller negativ egenkapital
vil ikke boligen din bli solgt med mindre verdien av aksjen din er mer enn £1000, etter at eventuelle salgskostnader er tatt av.
hvis din andel er mer enn £1000, kan det hende at den offisielle mottakeren fortsatt ikke selger hjemmet ditt. Det avhenger av hvor mye penger som vil bli igjen etter å ha betalt salgskostnadene.
ved 2 år og 3 måneder etter at konkursbestillingen er gjort, vil situasjonen bli vurdert. Hvis din andel i eiendommen fortsatt er lav, er det usannsynlig at hjemmet vil bli solgt.
den offisielle mottakeren kan søke om en bestilling, slik at de kan selge hjemmet ditt en gang i fremtiden, så lenge du fortsatt eier den. Ordren kalles en ‘ladeordre’.
hvis den offisielle mottakeren har en ladeordre og bestemmer seg for å selge hjemmet ditt, må de først få tillatelse fra retten.
Sjekk hva du skal fortelle den offisielle mottakeren
den offisielle mottakeren må ta hensyn til alle omstendighetene når de bestemmer hva de skal gjøre med hjemmet ditt.
Snakk med en rådgiver for å finne ut hvilke forhold du må fortelle den offisielle mottakeren om.
Sjekk om din støtte for boliglån interesse kan endres
hvis du har en støtte FOR boliglån rente lån (SMI), bør du også sjekke hvordan SMI kan endres.
Sjekk hva som skjer hvis ditt hjem ikke har blitt solgt etter 3 år
din gunstige interesse i ditt hjem vil bli din igjen hvis den offisielle mottakeren ikke har gjort noe av følgende innen 3 år fra datoen din konkurs bestillingen ble gjort:
- solgt din gunstige interesse til noen som din partner, venn eller familiemedlem
- søkt til retten for en ordre som du og noen andre som bor i ditt hjem må forlate
- søkt til retten for en lading rekkefølge
- kom til en avtale om at du vil betale dem mengden av din gunstige interesse
hvis du er hjemløs på grunn av konkurs
hvis du risikerer å bli hjemløs på grunn av konkurs eller det allerede har skjedd med deg, bør du kontakte ditt lokale råd så snart som mulig. De vil vurdere omstendighetene dine for å se om du er kvalifisert for hjelp med re-housing.
Fortell rådet du er hjemløs på grunn av konkurs. Hvis du mister hjemmet ditt på grunn av økonomiske problemer, bør rådet ikke bestemme at du har gjort deg hjemløs-kalt å være ‘forsettlig hjemløs’.
hvis rådet sier at de ikke vil hjelpe fordi du er bevisst hjemløs, kan du kanskje utfordre deres beslutning. Sjekk om du kan utfordre rådets beslutning om din bostedsløshet søknad.