i 2013 hevdet to menn vellykket to blokker av land På Moreton Island av ugunstig besittelse (OGSÅ KJENT SOM «SQUATTERS RIGHTS»). Blokkene ble verdsatt til en samlet total på $1.3 M.
Mr. Lees og Mr. Moore ble registrerte eiere av blokkene etter en prosess som tilsynelatende spenner over 35 år.
Ifølge Queensland Sivile og Administrative Tribunal dokumenter, mr. Lees og Mr. Moore oppdaget de forlatte tomter i 1978 og foretok tittel søk som avslørte at den forrige eieren av hver mye sist hadde blitt registrert på tittelen i 1860s. Mr. Lees ‘ daværende kone og Mr. Moore tok besittelse av blokkene samme år (Ms Lees senere overført sin halv interesse i blokkene Til Mr. Lees).
gjennom årene grenselinjer ble ryddet, gjerder reist, ugress drept, og priser og land skatter betalt. Mr. Lees Og Mr. Moore til slutt bygget et feriehus på en av blokkene og en grill på den andre.
Etter en mislykket søknad i 1991, sendte Mr. Lees Og Mr. Moore inn en søknad i 2012 med Registratoren Av Titler for å bli den registrerte eieren av blokkene. Søknaden tok over et år å behandle og til slutt, i April 2013, lyktes det.
Så, hvordan får noen husokkupant rettigheter?
Ugunstig besittelse oppstår der noen andre enn den registrerte eieren av landet, Husokkupanten, hevder å være eier basert på deres besittelse av landet.
det er noen elementer som må etableres for å lykkes i en negativ besittelse krav, å være i sammendrag:
Intensjon
Husokkupanten må fastslå at de hadde en intensjon om å eie landet. De må vise at de hadde til hensikt å ekskludere resten av verden (inkludert den registrerte eieren) fra landet. Denne intensjonen kan demonstreres fra fysiske handlinger som å opprette gjerde.
Besittelse
Husokkupanten må være i «faktisk besittelse». De må utøve fysisk kontroll over landet. Besittelse må ikke være i hemmelighet og må ikke tas med makt. Eksempler på «faktabesittelse» inkluderer å betale priser, bosatt på landet, leie landet og opprette gjerde.
Periode Av Besittelse
Husokkupanten må være i besittelse for lenge nok til å sperre enhver handling av den registrerte eieren. For tiden krever det 12 til 30 år med konsekvent besittelse, avhengig av omstendighetene. I Mr. Lees og Mr. Moores sak bestemte Høyesterett at 30 års negativ besittelse var nødvendig.
Prosedyre For Registrering
Husokkupanten må følge en bestemt prosess fastsatt Av Land Title Act inkludert losji søknad Med Titler Registret og gi meldinger til den registrerte eier og publikum.
hvis søknaden lykkes, vil de bli registrert som juridisk eier av eiendommen.
Konklusjon
det er absolutt en tidkrevende og kompleks prosess,men det er mulig å kreve eierskap av land gjennom husokkupant rettigheter dersom alle elementer er oppfylt.