for Ikke så lenge siden ble mini-lagringsanlegg mest brukt av personer som trengte et sted å midlertidig lagre overflødige husholdningsartikler. Mini-lagring svarte behovet for billig lagring mens den enkelte var midt i et trekk, gikk på college, eller servert i forsvaret. I dag serverer mini-lagringsanlegget praktisk talt alle segmenter av samfunnet vårt:
- STUDENTER: Mini-lagring serverer college befolkningen ved å tilby lagring av sykler, møbler, og mange andre elementer som ville være upraktisk å lagre i en hybel eller leilighet.
- LEIETAKERE: på grunn av høye leiekostnader leier mange mindre leiligheter. Mini-lagring gir et sikkert sted å lagre ekstra møbler, hvitevarer og husholdningsvarer.
- HUSEIERE: ofte må huseiere få mest mulig ut av hver kvadratmeter av deres hjem. Loft er ofte omgjort til ekstra soverom mens kjellere og garasjer brukes til å lage familierom. Mini-lagring svarer behovene til hus ved å gi lagringsplass til en brøkdel av prisen for et rom tillegg. Vanligvis, huseiere og leietakere utgjør 60% av en mini-lagring virksomhet.
- BOBILEIERE: Mange lokalsamfunn forby bobil parkering i innkjørsler eller på gaten. I andre samfunn, eiere er nølende til å forlate sine tilhengere, båter og bobiler utsatt for elementene og hærverk. Mini-lagring gir disse menneskene et trygt lagringsalternativ til en lavere pris.
- SAMLERE OG HOBBYISTER: Mange ganger bruker folk som samler antikke eller klassiske biler mini-lagring for å huse sine samlinger. Hobbyister lagrer ofte forsyninger i fasilitetene.
- BEDRIFTSEIERE: flere og flere, bedriftseiere e er å snu til mini-lagring for å lette sine overfylte arbeidsområder. Detaljhandel bedrifter bruker mini-lagring for å tillate områder en gang brukt som lager rom som skal konverteres til salg etasje. Lett industri bruker mini-lagring for å lagre overflødig beholdning til den kan sendes. Kontorledere vender seg til mini-lagring for å lagre forretningsutstyr, filer og forretningsskjemaer. Bedrifter står vanligvis for 40% av mini-lagring utleie.
Hvordan Bestemme Antall Og Størrelse På Enheter
den viktigste faktoren for å bestemme størrelsen på de enkelte lagringsenhetene er hva som skal lagres i Dem. Som investor i din mini-lagringsvirksomhet er det nyttig å være oppmerksom på lagringsbehovene til samfunnet ditt, for eksempel:
- BEFOLKNINGEN I SAMFUNNET: Enten du bygger anlegget ditt i et lite landlig samfunn eller et stort byområde, vil befolkningen være en viktig avgjørende faktor for størrelsen på anlegget ditt. I mindre samfunn uten andre lagringsanlegg er den grunnleggende tommelfingerregelen en enhet per hver 100 innbyggere. Et fellesskap på 10.000, for eksempel, vil vanligvis kreve et mini-lagringsanlegg med rundt 100 enheter.
- STØRRELSE OPP KONKURRANSEN: Andre lagringsanlegg i området vil konkurrere om dine kunder. Hvis lagringsmarkedet i et bestemt samfunn er mettet, bør du vurdere å bygge i et nærliggende område, der konkurransen ikke er så formidabel. Hvis du imidlertid finner ut at det fortsatt er etterspørsel i et bestemt samfunn, kan du besøke konkurrentens fasiliteter. Finn ut hvilke enhetsstørrelser som alltid leies ut og hvilke størrelser som vanligvis er tomme. Sjekk ut leieavgiftene og timene. All denne informasjonen vil gi deg en reell konkurransefortrinn over andre mini-lagringsanlegg i området.
- KJENN LAGRINGSBEHOVENE TIL SAMFUNNET ditt: Ligger samfunnet i nærheten av et rekreasjonsområde? Et universitet? En industripark? Jeg noen av disse vil trolig ha innvirkning på de spesielle lagringsbehovene til samfunnet ditt. Rekreasjonsområder vil trolig kreve lagring av båter, tilhengere og bobiler. Alle disse vil kreve høyere sidevegger og større enheter enn den typiske mini-lagringsbygningen. Universitetsstudenter vil oftest bruke mindre lagringsområder til å lagre varer over sommerferien. Større enheter i denne typen innstilling vil ofte gå ubrukt. Hvis du designer bygningen rundt forretningslagring, må du tenke på å installere ekstra sikkerhetsfunksjoner for å beskytte leietakernes beholdning.
Et eksempel på hvordan vi har sett våre kunder distribuere enheten mix inkluderer:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
Husk å planlegge et tilstrekkelig antall 20′ og 30 ‘brede bygninger siden 5′ x 5′ gjennom 10’ x 15 ‘ enhetene utgjør 80% av den totale plassen.
det er viktig å merke seg at i noen tilfeller mini-lagring investorer er tilbøyelig til å dele bygningen i et stort antall små enheter. Ulempen med denne tankegangen er at dørene sannsynligvis vil være det dyreste elementet på bygningen. Jo flere dører du installerer, jo høyere byggekostnader.
Disse Faktorene Bestemmer En God Plassering For Et Minilager
de to viktigste faktorene ved valg av byggeplass er synlighet og sikkerhet. Synlighet er viktigere enn plassering. Hvis publikum kan se bygningen din, kan de finne en måte å komme seg til. Synlighet tjener til å bringe inn ny virksomhet, samt å forsikre dine eksisterende kunder om at deres lagrede varer er trygge. Hvis anlegget ligger i nærheten av en stor motorvei, for eksempel, kan du forvente å tjene penger på noen» drive-by » virksomhet. Folk ser anlegget ditt og husker det når de har behov for lagring. En god synlig plassering gjør det også mulig for de som allerede bruker anlegget ditt å kjøre av og til for å forsikre seg om at alt er i orden.
Sikkerhet er den andre hovedfaktoren. Du ønsker ikke å åpne virksomheten i en høy kriminalitet område eller på et sted som er så isolert at kundene ikke føler seg trygge når de går dit. Jo mer trafikk som går av anlegget, jo bedre.
Få så mye bygningsdekning på eiendommen som mulig. Hvis du kan bygge nær eiendommen linjen, tenke på en perimeter bygning med dører på den ene siden bare. Hvis et tilbakeslag må opprettholdes, bruk dette området som en innkjørsel. Tillat for 15 ‘brede stasjoner og minst 35’ i enden av bygningen for a snu omradet. Hvis stasjonene er 25 ‘brede, kan svingområdet i enden av bygningene reduseres til 30′. Det anbefales imidlertid å designe stasjonene ikke bredere enn 15’. Dette forhindrer kundene i å sikkerhetskopiere til bygningen og muligens skade den. Unngå blindveier i nettstedet layout. Kunder bør komme i den ene enden av stasjonen og ut den andre, med mindre et stort turn-a-round-område er gitt for kjøretøy med tilhengere. Dette nettstedet layout er rent ved prøving og feiling avhengig av lokale reguleringsplan, mye størrelse og oppkjørselen plassering.
du bør også vurdere drenering i å velge et område for anlegget ditt. En godt drenert eiendom vil ha en stor fordel i forhold til et område der det noen ganger er stående vann. Et dårlig drenert område vil gi en konstant kamp med gjørme, våte føtter og, verste av alt, vått innhold. Sørg for å krone midten av gulvet slik at noe vann som kommer i bygningen ikke bassenget og kan kjøre ut under dørene. Vurdere hvilken type oppkjørselen, blacktop eller grus, ville best passer dine behov, med tanke på drenering og karakteren av byggeplassen.
om du velger å gå for en mindre premium-plassering, eller et større, fjernere nettsted, vil avhenge av din vurdering av samfunnets behov. I et stort samfunn med flere konkurrenter kan plassering være den viktigste nøkkelen til suksess. Små lokalsamfunn vil gi deg flere alternativer for plassering.
Noen ting du bør vurdere når du velger et nettsted:
- generelle økonomiske egenskaper
- Befolkningsegenskaper
- Arealbruksegenskaper
- Zoning klasser
- Bygg cedes, standarder & brannkoder
- eiendomsskatt
- Eksisterende selvlagringskonkurranse
hvordan gi sikkerhet for anlegget
Den Beste Investeringen Du Kan Gjøre I Sikkerhet Er God Belysning. 24/7 belysning av oppkjørselen er viktig for sikkerheten. Fekting som helt omgir anlegget gir også potensielle kunder følelsen av sikkerhet. På noen områder er gjerdet viktigere enn andre. Dette avhenger ikke bare av befolkningen, men også av hva som blir lagret i bygningene. Når du installerer et gjerde, finn porten IKKE mindre enn 40′ fra nærmeste gate, slik at en lastebil eller bil og tilhenger stoppet ved porten kan være fri for trafikk.
Et annet sikkerhetstiltak er å plassere bygningene dine slik at de løper vinkelrett på gaten. På denne måten kan alle som kjører av anlegget se hvem som er der og hva de gjør.
ansettelsen av noen til å se over anlegget til enhver tid, avhenger igjen av plasseringen. I et lite samfunn med lav kriminalitet, ville den ekstra sikkerheten ikke være verdt den ekstra utgiften. Men i et byområde kan det være noe å vurdere.
Å Isolere Eller Ikke Isolere
beslutningen om å isolere en bygning vil avhenge av hva som skal lagres der. Mange elementer satt i mini-lagring påvirkes ikke av ekstreme i varme eller kulde. Men hvis du bygger i et spesielt kaldt klima, kan det være lurt å vurdere fordelene med isolerende anlegget, spesielt hvis du går etter kommersielle lagring markedet. I sør velger flere og flere mini-lagringsanlegg klimaanlegg for å beskytte de lagrede gjenstandene mot ekstrem varme og fuktighet.
Tips For Valg Av Tak
det er flere ting å tenke på når du bestemmer hvilken type tak som skal installeres. Først bør du angi et metalltak eller en med asfalt helvetesild? For det andre, bør taket ha overheng? Og til slutt, hva slags ventilasjon bør gis?
- METALL VS. HELVETESILD: etter et snøfall blir et metalltak oppvarmet av solen og lar snøen glide av taket for å lande foran lagringsenhetene. Takrenner og nedløpsrør vil normalt bære avrenningen til enden av bygningene, ut av veien. Men i tilfelle av en spesielt tung snø, kan den plutselige vekten av avrenningen skade rennene. Ved bruk av et metall tak, bør bygningen være plassert for å kjøre nord / sør. Dette muliggjør jevnere smelting av snøen fra taket. Det vil også tillate hver stasjon for å få sollys for å smelte snø og is fra stasjonene.
- OVERHENG: beslutningen om å ha overheng avhenger av flere faktorer: klimaet, høyden på sideveggen, og isolasjon/ ventilasjon behov av bygningen. I områder som mottar betydelig nedbør, holder overhengene avrenningen vekk fra bygningene og dørene. En høy sidevegg reduserer sjansene for overheng blir skadet av en grunnsetning backing i bygningen. I tillegg tillater overhenget installasjon av ventilerte soffits for å sørge for riktig ventilasjon av et loftsområde, hvis det er aktuelt. Mini-lagringsanlegg vanligvis har enten ingen overheng, en 6 «overheng eller en 1» overheng.
- VENTILASJON: Ventilasjon er en nødvendighet for å kontrollere kondens i vegger og loft. Morton Bygninger tilbyr en komplett vent-a-ridge alternativ på ryggen cap, samt ventilerte soffits og overheng for å tillate riktig ventilasjon.
for mer informasjon om mini-lagringsanlegg, bla gjennom tidligere mini – lagringsprosjekter eller kontakt ditt lokale byggesenter!