Bare betale renter Er en av de beste måtene å administrere kontantstrømmen som investor, men utvider din interesse bare periode mulig?
Når IO slutter, finner du at boliglånet ditt vil øke betydelig, noe som potensielt hindrer deg i å investere ytterligere.
Heldigvis er det muligheten til å utvide din interesse bare periode når den er i ferd med å utløpe.
COVID-19 / Koronavirus: Endring i rentebærende boliglån
ANZ slutter SEG TIL Cba og Westpac ved å tilby eksisterende kunder muligheten til å bytte til rentebetaling, eller å utvide sin rentebare låneperiode med 12 måneder uten en full servicevurdering.
DETTE fulgte etter AT APRA midlertidig lettet sine ansvarlige utlånsretningslinjer for eksisterende lån.
Kunder kan nå bytte til rentebetaling eller forlenge IO-perioden med 12 måneder. Å være kvalifiserte kunder:
- må ikke være på etterskudd.
- må ikke være i økonomisk motgang.
- må være ansatt og for tiden motta inntekt – inkluderer JobKeeper) – eventuelle reduksjoner i inntekt må være midlertidig og som svar PÅ COVID-19.
- må ha avgjort sitt nåværende lån minst seks måneder før.
- må ikke betale LMI.
- må ikke be om ekstra kreditt.
- må ikke motta ANNEN COVID-19-assistanse.
vær oppmerksom på at full service vurderinger vil fortsatt være nødvendig for nye utlån.
bør du utvide din interesse bare perioden?
du bør vurdere å utvide hvis:
- du sparer til å kjøpe flere investeringseiendommer.
- du viderekobler pengene dine for å betale billån og kredittkortgjeld.
- du har ennå ikke betalt boliglånet ditt.
- du er i økonomiske vanskeligheter og vil finne det vanskelig å gjøre høyere tilbakebetalinger.
du bør vurdere å betale hovedstol og renter (P&I) hvis:
- Du planlegger ikke å kjøpe flere investeringseiendommer.
- Du har allerede betalt din ikke-fradragsberettigede gjeld som boliglån og kredittkort.
- Du er i en sterk finansiell stilling med overskytende kontantstrøm.
15 år interesse bare? Virkelig?
ja, virkelig! Mens de fleste banker bare tillater deg å betale renter bare i 5 år, er det andre som tillater renter bare boliglån i opptil 15 år!
- Fiks i opptil 15 år.
- Bytt tilbake til hovedstol og renter når som helst.
- Foreta ekstra tilbakebetalinger uten begrensninger.
- Stor profesjonell pakke rabatter er tilgjengelig.
hvis du vil finne ut mer om langsiktige renteperioder, ring våre boliglånsmeglere på 1300 889 743 eller fyll ut vårt gratis vurderingsskjema.
vil det å ha rentelån redusere lånekraften min?
Ja. Renter bare nedbetaling vil redusere lån makt med noen långivere. Dette er fordi de beregne din service basert på nedbetaling etter din interesse bare betalinger slutten.
Med andre ord, på et 30-årig lån med en 10-årig renteperiode vil de vurdere din evne til å betale lånet tilbake over 20 år!
Det er en enkel måte og en vanskelig måte å søke om det
i noen tilfeller kan utlåner utvide din interesse bare periode over telefon, via boliglån megler eller ved å fylle ut et skjema. De trenger ikke å revurdere din fulle situasjon.
men hvis du ikke oppfyller visse bankkriterier, må du sende inn en fullstendig søknad for banken å vurdere. Det betyr å bevise din inntekt og i noen tilfeller gi uttalelser for andre gjeld.
de fleste banker krever en full vurdering hvis du ber om forlengelse i mer enn 5 år, eller lånet ditt vil ha mer enn 10 år totalt med rentebetalinger.
slik gjør du en rask utvidelse
ring Oss først på 1300 889 743 og vi kan gi deg beskjed hvis du er kvalifisert. Ja, du kan ringe oss selv om du ikke bruker oss som boliglån megler og vi vil hjelpe deg gratis.
Vi kan da sende deg et skjema for å signere for å utvide din interesse bare periode. Med noen banker kan vi bare ringe dem eller be deg om å fullføre en seksjon i deres nettbank.
slik gjør du en fullstendig vurdering
hvis du ikke er kvalifisert for en rask forlengelse, må du gjøre en intern refinansiering. Det betyr at vi trenger lønnsslippene dine og et par andre dokumenter og vil sende inn en full lånesøknad.
låneperioden vil normalt bli forlenget tilbake til 30 år, men du kan velge å ikke gjøre dette hvis du foretrekker å beholde den opprinnelige låneperioden. Din interesse bare perioden vil også bli utvidet når vurderingen er fullført.
hva om banken min ikke vil utvide min interesse bare sikt?
ikke bekymre deg, det er andre långivere som kan hjelpe.
Ring oss på 1300 889 743 eller fyll ut vårt gratis vurderingsskjema og vi vil fortelle deg hvilke alternativer som er tilgjengelige.
hvorfor kan banken revurdere lånet mitt?
- du ber om en forlengelse på mer enn 5 år.
- lånet ditt vil kun ha rentebetalinger i mer enn 10 år totalt.
- du har gått glipp av betalinger eller har inngått en betalingsavtale med banken.
- boliglånet ditt er eier okkupert (ikke for investeringsformål).
Hva om mitt hjem lån er fast og renter bare?
mange investorer kombinerer en renteperiode med en fast rente. Siden de fleste banker krever at renteperioden og fastrenten er den samme, er det ganske sannsynlig at fastrenten din også utløper.
du kan lese vår side om hva du skal gjøre når din faste rente utløper for mer informasjon.
hvilke gebyrer tar bankene betalt for å utvide?
I de fleste tilfeller er det ingen gebyrer for boliglån som er under en profesjonell pakke. Det er imidlertid små avgifter på ca $ 300 for grunnleggende lån.
hvordan bytter jeg fra interesse bare Til P& I?
ofte kan du bare ringe banken og be dem om å øke størrelsen på de direkte debiteringene som gjøres fra bankkontoen din.
Teknisk sett er boliglån fortsatt interesse bare fordi minimum betalinger er bare renter. Men i praksis gjør du tilbakebetalinger som om du betalte en p&jeg lån. Å gjøre det på denne måten hjelper deg med å unngå bankgebyrer for å bytte lånetyper.
er renter bare nedbetaling bare for investeringseiendommer?
det kan være vanskelig å få godkjent for renter bare nedbetaling for et hjem lån som ikke er for investering formål.
Hvorfor? APRA er bekymret for utlånspraksis fra bankene, og under NCCP-Loven kan det hevdes at rentebetalinger ikke alltid er egnet for» eier okkupert » boliglån.
hvis du har en god grunn til å bare ha renter, ring oss på 1300 889 743 eller fyll ut vårt gratis online vurderingsskjema, og vi vil se om du kvalifiserer.