laatst bijgewerkt op 19 September 2021 om 15:27
het gemiddelde woondak moet ongeveer elke 30 jaar worden vervangen. Het voordeel? De meeste huiseigenaren besteden geld aan een nieuw dak misschien 2-3 keer tijdens hun leven. En dat is goed nieuws, want dak vervanging is een van de duurste woning verbetering projecten. Het nadeel? We hebben geen ervaring met het vinden van een gerenommeerde dakdekker die we vertrouwen om het dak van ons huis correct te repareren of te vervangen.
dus hoe precies vinden we huiseigenaren een gerenommeerde dakdekker voor onze huizen?
dit bericht bevat affiliate links, met inbegrip van maar niet beperkt tot Amazon Associates. Als zodanig verdien ik met kwalificerende aankopen. Volledige openheid hier.
achtergrondverhaal
waarom onderzoek ik hoe ik de gerenommeerde dakdekker kan vinden? Heel eenvoudig, we hebben een nieuw dak nodig voor ons huis. Het vervangen van ons dak is een woningverbeteringsproject dat we maar één keer willen doen. En gezien de kosten, willen we het goed doen.
ik heb begeleiding van deze diverse groep van deskundigen uit de thuisindustrie onderzocht met tips over het vinden van een gerenommeerde dakdekker, waaronder:
- gaf – one of the largest home daken shingle and material manufacturers
- Angie ’s List – Home improvement contractant review websites
- verhoogde dakbedekking en Heidler dakbedekking – laarzen-on-the-ground dakbedekking aannemers
- Farmer’ s Almanac – trusted home owner reference for over 200 years
Guide to Finding a Reputable Roofer
huur een huis dakbedekking aannemer met een lokale aanwezigheid. Bevestig dat ze een gevestigde, brick-and-mortar bedrijf in de buurt hebben. Een fysiek postadres is goed, een postkantoor (P. O.) Doos is een enorme rode vlag.
Waarom is een lokale aanwezigheid belangrijk? Als u over 5 of 10 jaar een probleem heeft met uw dak (vooral als uw dak nog onder garantie staat), wilt u uw dakdekker kunnen opsporen. En als ze zich bevinden in een verre stad of staat, kan het onmogelijk zijn om ze naar uw huis te komen en eventuele fouten of problemen te corrigeren.
naast de mogelijkheid om gemakkelijker contact te maken, zijn er verschillende andere redenen om een lokale dakdekker te kiezen, zoals:
- Minder kans op mogelijke problemen of oplichting (dakdekkers zijn op zoek naar het behoud van een goede reputatie in hun gemeenschap)
- Meer vertrouwd met de lokale bouwvoorschriften
- Sterkere relatie met lokaal materiaal leveren bedrijven (
- Mogelijkheid voor meer face-to-face vergaderen met u en al uw vragen beantwoord
Onderzoek en Controleren Dakbedekking Verwijzingen
Aan de verwijzingen van vrienden en buren is een beproefde methode van het vinden van een betrouwbare dakdekker. Neem contact met hen op en vraag – in de afgelopen jaren, heb je je dak vervangen?Mond-tot-mondreclame is niet de enige manier om een gevoel van vakmanschap en betrouwbaarheid te krijgen. Plaatsen om online te zoeken naar kwaliteit verwijzingen, omvatten:
- Better Business Bureau of BBB-zorg er eerst voor dat ze daadwerkelijk bestaan in de BBB-database en dat ze een aanvaardbare score en ratings hebben
- sociale media/ Facebook-pagina ’s van de Gemeenschap
- sites voor het beoordelen van contractanten, zoals Angie’ s List of Homevisor.
zodra u een lijst van deze bronnen maakt, stoppen de verwijzingen daar niet. Wanneer u contact opneemt met een aannemer om een offerte aan te vragen, vraag dan naar getuigenissen van klanten. Vraag namen en contactgegevens aan van huiseigenaren die met die dakdekker hebben gewerkt.
rijd langs het huis om het nieuwe dak te zien. Neem contact op met de huiseigenaren en stel minimaal een paar vragen, waaronder:
- heeft de dakdekker het dak gerepareerd of volledig vervangen?
- waren ze tevreden met het werk?
- zouden zij die aannemer opnieuw inhuren?
3. Controle van de juiste vergunningen en verzekering
elke gerenommeerde dakbedekker heeft een verzekering voor al zijn werknemers en onderaannemers. Waarom is dat belangrijk voor je? Als de dakdekker heeft onvoldoende verzekering en een dakwerknemer raakt gewond op uw eigendom, je zou kunnen krijgen gesleept in een rechtszaak.
klinkt niet erg leuk, dus bescherm uzelf door ervoor te zorgen dat uw dakdekker volledig verzekerd is.
vraag uw contractant om certificaten voor deze twee soorten verzekeringen:
- beloning van werknemers
- Algemene aansprakelijkheid
controleer het certificaat voor de limieten (d.w.z. verzekerd bedrag in dollar). De meeste aannemers moeten ten minste $1miljoen limiet (of hoger) elk in beide soorten verzekeringen.
als ze dat niet doen, kan dit een paar dingen betekenen, de meeste niet goed vanuit uw standpunt. Bijvoorbeeld:
- de dakdekker kan een start-up of nieuwer bedrijf zijn en kon zich de volledige limiet van $1 miljoen niet veroorloven. Daarom vraag je je af of de dakdekker ergens anders de bochten afsnijdt….
- of de verzekeringsmaatschappij weigerde hen een hogere limiet te geven vanwege iets waar zij zich niet prettig bij voelden. En als een grote verzekeringsmaatschappij met gestandaardiseerde protocollen en procedures de dakdekker niet vertrouwt, wel dan?
merk op dat sommige aannemers onderaannemers zullen inhuren om delen van de dakbedekking te behandelen. Vraag aan de opdrachtnemer of hij gebruik maakt van onderaannemers, en controleer zo ja of deze onderaannemers ook dezelfde (of betere) verzekering hebben.
vraag naast de verzekering de contractant om een kopie van zijn staatslicentie. De meeste staten vereisen dakbedekking aannemers in die staat een vergunning om legaal te werken.
4. Onderwijs jezelf
zoals met alle onderdelen van uw huis (d.w.z. verwarming, koeling, elektriciteit, sanitair, enz.), moet een verantwoordelijke huiseigenaar de basis van hoe hun huizen werken kennen. En dat geldt ook voor uw dakbedekking. Ik weet het, Ik weet het, dat klinkt misschien saai, maar # adulting.
door de basisprincipes van een dakbedekking te begrijpen, heb je betere kansen op het scheiden van de kwaliteit, betrouwbare dakdekkers van de, Laten we ze de minder ingenieuze dakdekkers noemen.
door de basisprincipes van dakcomponenten en het dakvervangingsproces te begrijpen, kon ik beter een gesprek volgen met de dakbedekkers die ons huis bezochten om ons dak te evalueren en offertes te verstrekken.
hier zijn een paar bronnen die ik nuttig vond.
anatomie van een dak
ik vond deze verbazingwekkende daken 101 post van Beck Roofing Company in Hayward, CA, die de verschillende delen van een dak beschrijft. Eerlijk gezegd had ik geen idee dat er veel onderdelen aan een dak waren! Naïef, deze eerste keer huiseigenaar dacht dat een dak bestond gewoon uit gordelroos. Oh nee! Dat is zeker niet het geval!
hier zijn twee dakbedekkingsdiagrammen die geweldige visuals van dakbedekkingsystemen in huis boden.
proces van het vervangen van een dak
als u eenmaal grip hebt op de basisanatomie van een dak, begrijpt u vervolgens het basisproces van het vervangen van een dak. Waarom? Het zal u helpen bij het identificeren van de dakdekkers die van plan zijn om kosten te besparen en verkopen u een onvolledige dakbedekking systeem, versus de dakdekker die u een uitgebreid systeem dat zal duren voor decennia zal geven.
hier is een video waarvan ik dacht dat het proces zeer grondig uitgelegd:
5. Vraag schriftelijke voorstellen
wanneer u een aannemer zoekt om uw dak te vervangen of te repareren, vraag dan een schriftelijke schatting. Enorme rode vlag als de dakdekker niet een voorstel, tenzij schriftelijk. Zo simpel is het.
geen schriftelijke schatting? Schrap die aannemer dan van de lijst. (FYI-als vuistregel, krijg ten minste 3 schriftelijke schattingen.)
merk op dat dakdekkers meestal een schriftelijke schatting of offerte geven, maar sommige bieden “biedingen”. Wat is het verschil? Een schatting is de beste gok van de dakdekker over wat een baan zal kosten (de uiteindelijke kosten kunnen lager of hoger zijn), terwijl een bod is een vast bedrag om de baan te voltooien.
6. Bevestig Dakbedekkingsgaranties
nieuwe daken zijn een aanzienlijke investering. En ze zijn bedoeld om lang mee te gaan. Een nieuw dak moet komen met een geschreven, uitgebreide garantie die precies aangeeft wie de rekening betaalt als uw dak begint te lekken 2 jaar na de installatie.
betrouwbare, gerenommeerde dakdekkers zullen aangeven welk soort garanties bij hun schriftelijke raming van de kosten van het werk horen. En ze moeten ook bereid zijn om situaties waarin het verleden klanten liep in een probleem te bespreken en die nodig zijn om hun garanties te activeren. En wat de dakdekker deed om de situatie op te lossen.
merk op dat nieuwe daken meestal worden geleverd met twee soorten garanties
- fabrieksgarantie – d.w.z. dekt de fysieke dakbedekking
- fabrieksgarantie – d.w.z. dekt de installatie
terwijl ik liever mijn ogen uitsteken met een saai potlood versus leesgaranties, Weet ik dat het belangrijk is om schriftelijke garanties te hebben voor mijn nieuwe dak. En dat die garanties duidelijke voorwaarden bieden.
7. Prijs is niet alles
u krijgt waar u voor betaalt. Zo simpel is het. Winkel alleen op prijs, en je zult waarschijnlijk spijt van krijgen. Wees voorbereid op een lekkend dak en een aannemer die niet aan zijn garantie zal voldoen. Wat je dwingt om meer geld uit te geven om een lekkend of subpar dak te repareren.
op de lange termijn, is het vinden van een gerenommeerde dakdekker die een paar dollar meer kan kosten nu de gemoedsrust waard dat je een stevig dak boven je hoofd hebt?
als u een significant lage schatting krijgt, moet u voorzichtig te werk gaan. Lage-bal schattingen zijn rode vlaggen.
indien de dakbedekkers minder dan 10-20% van elkaar uitmaken, kan het laagste bod aanvaardbaar zijn. Maar je moet verder onderzoek doen naar die aannemer en graven in de offertes.
volgende stap
nu u een handvol gerenommeerde dakdekkers hebt geïdentificeerd en schattingen hebt verzameld, wat is de volgende stap? Zitten, de citaten interpreteren en de beste kiezen.
wilt u als eerste op de hoogte zijn van nieuwe berichten? Volg me op Facebook, Instagram of Twitter. Of nog beter… Abonneer je! Mijn maandelijkse (toegegeven soms meer, soms minder….) e-mails zijn als het ontvangen van een onverwachte brief van een oude vriend (maar zonder te zetten op uw slippers en lopen naar uw mailbox….)
