Opłata skarbowa została po raz pierwszy wprowadzona w 1694 roku aktem Parlamentu za panowania Williama i Marii. Nowy podatek został podniesiony na podstawie oficjalnych dokumentów pisanych na wellu( skóra cielęca), pergaminie (Inne skóry) i papierze, które wymagały okazania do stemplowania i uiszczenia odpowiedniego cła nałożonego na nie.
pierwotnym zamiarem było, aby podatek był tymczasowym środkiem w celu podniesienia finansów na wojnę przeciwko Francji. Okazało się jednak tak skuteczne jako środek zwiększania dochodów dla rządu, że trwa do dziś.
podatek stosowany w 1694 r. do transakcji majątkowych oraz innych dokumentów. Pierwsze stawki ustalono na pięć szylingów za przewóz i czterdzieści szylingów za darowizny gruntów lub dzierżawy.
jak sugerowała nazwa cła, dowodem zapłaty podatku była „pieczęć”. Oficerowie Korony zostali wyznaczeni do nadzorowania fizycznego stemplowania dokumentów w punkcie zapłaty cła. W celu zabezpieczenia dokumentu przed fałszerstwem i fałszerstwem wykonano trwałe wrażenie.
pierwotnie podatek był stawką stałą i nie miał znaczenia co do wartości przedmiotu transakcji, co do kwoty, która była należna. Późniejsze akty Parlamentu wprowadzone w XIX wieku tworzyły” ad valorem ” (według wartości) podatek od wartości zakupionej i sprzedanej ziemi. W podobny sposób, jak obecnie, nieprzestrzeganie obowiązku stemplowania może skutkować grzywną, która zwykle była znacznie wyższa niż pierwotny podatek należny, aby zachęcić do przestrzegania przepisów.
przez lata opłata skarbowa była nakładana nie tylko na ziemię, ale na tak różne rzeczy, jak czeki, proszek do włosów, kości i karty do gry. Wraz ze zmianą Mody i zwyczajowych praktyk podatki te zostały uchylone i dziś tak naprawdę kojarzymy „opłatę skarbową” tylko z zakupem nieruchomości i transakcjami na akcjach i akcjach.
przez wieki płacono i pobierano w podobny sposób, fizycznie zabierając dokumenty do jednego z urzędów skarbowych i celnych w celu otrzymania pieczęci. Stary system oparty na papierze miał swoje wady, nie tylko pod względem kosztów administracyjnych, ale także dlatego, że na podatniku spoczywał obowiązek dobrowolnego udostępnienia instrumentu, który ma być stemplowany, co prowadziło do coraz bardziej sprytnych systemów unikania opodatkowania. Cło zostało zreformowane, aby stać się „podatkiem skarbowym”, który jest w dużej mierze administrowany przez deklaracje podatkowe online, a płatności są pobierane za pomocą przelewu elektronicznego.
aż do 1997 r. najwyższa należna stawka wynosiła 1%, a nawet dotyczyła tylko stosunkowo drogich nieruchomości. Od tego czasu stawki rosną, a najwyższa stawka wynosi teraz 12% dla nieruchomości o wartości ponad 1,5 miliona funtów. Podatek był popularny wśród skarbu państwa jako środek zwiększania dochodów, aw ciągu ostatnich kilku lat przyniósł rządowi ponad 8 miliardów funtów rocznie.
podatek nie jest pozbawiony swoich krytyków, ponieważ ma pewne negatywne skutki dla rynku mieszkaniowego i jest czynnikiem zmniejszającym mobilność siły roboczej i ludności jako całości. Ekonomiści zwracają uwagę, że ponieważ jest to podatek transakcyjny, zniechęca kupujących i sprzedających do zawierania transakcji nieruchomościowych. Uważa się również, że rząd miałby znacznie większe możliwości podniesienia podstawowych stawek podatkowych, zanim wpłynie to hamująco na pobór dochodów, chociaż istniałyby również dalsze szkodliwe skutki uboczne w zakresie ograniczania swobody przemieszczania się ludzi.
od 2003 roku kolejne rządy z niezwykłą częstotliwością majstrowały nad przepisami dotyczącymi opłaty skarbowej. Oprócz maksymalizacji dochodów, podatek został wykorzystany jako środek zachęcający do wpływania na zachowania rynkowe. Wprowadzono kolejne środki podatkowe (nie tylko w odniesieniu do opłaty skarbowej), aby zniechęcić potencjalnych właścicieli nieruchomości z sektora mieszkaniowego do nabywania nowych Nieruchomości typu buy-to-let lub wycofać się z tego jako formy inwestycji. Podczas gdy łączna liczba transakcji nieruchomościowych powoli spada, przychody pobierane z opłaty skarbowej stale rosną.
niektóre jurysdykcje (na przykład Australia) poważnie rozważają całkowite zniesienie opłaty skarbowej od transakcji nieruchomościowych na rzecz zwiększenia ogólnego podatku od sprzedaży lub wprowadzenia okresowej opłaty gruntowej. Chociaż może to mieć sens ekonomiczny, wydaje się mało prawdopodobne, że stanie się to w Wielkiej Brytanii, ponieważ inne proponowane środki zwiększania dochodów bez wątpienia byłyby jeszcze mniej popularne niż opłata skarbowa.
stanowisko Skarbu Państwa zostało niedawno stwierdzone przez Roberta Jenricka (posła i Sekretarza Skarbu Skarbu) w debacie parlamentarnej w zeszłym roku ,kiedy powiedział: „musimy teraz przejść do okresu stabilności w odniesieniu do opłaty skarbowej, aby ci, którzy sprzedają i kupują domy oraz ci, którzy działają na rynku, mieli zaufanie do dokonywania wyborów w przyszłości”. Być może nadszedł czas większej pewności i mniej majsterkowania.
Ten artykuł został napisany przez Sarah Witheridge, wspólnika i szefa nieruchomości w WBW Solicitors w naszym biurze w Exeter. Jeśli chcesz porozmawiać z Sarą w celu omówienia jakichkolwiek informacji wymienionych w artykule, możesz skontaktować się z nią przez e-mail pod adresem [email protected] lub telefonicznie pod numerem 01392 260108.
aby uzyskać wszystkie informacje prawne, skontaktuj się z WBW Solicitors już dziś.