Ostatnia aktualizacja: 19 września 2021 o 15: 27
Przeciętny dach mieszkalny wymaga wymiany co około 30 lat. Przewaga? Większość właścicieli domów wydaje pieniądze na nowy dach może 2-3 razy w ciągu ich życia. I to dobra wiadomość, ponieważ wymiana dachu jest jednym z najdroższych projektów poprawy domu. Wada? Brakuje nam doświadczenia w znalezieniu renomowanego dekarza, któremu ufamy, że prawidłowo naprawi lub wymieni dach naszego domu.
więc jak dokładnie znaleźć renomowanego dekarza do naszych domów?
ten post zawiera linki partnerskie, w tym między innymi do partnerów Amazon. W związku z tym zarabiam na kwalifikujących się zakupach. Pełne ujawnienie znajduje się tutaj.
dlaczego Szukam renomowanego dekarza? Po prostu potrzebujemy nowego dachu dla naszego domu. Wymiana dachu to projekt remontowy, który chcemy wykonać tylko raz. A biorąc pod uwagę koszty, chcemy zrobić to dobrze.
zbadałem wskazówki od tej różnorodnej grupy ekspertów z branży domowej z poradami dotyczącymi znalezienia renomowanego dekarza, w tym:
- GAF – jeden z największych producentów pokryć dachowych domu i materiałów
- Angie 's List – Strona główna poprawa contractor przeglądu stron internetowych
- podwyższone Pokrycia dachowe i Heidler Pokrycia dachowe – buty-on-the-ground Home contractors
- Farmer’ s Almanac – zaufany właściciel domu referencje od ponad 200 lat
przewodnik po znalezieniu renomowanego dekarza
wynajmij wykonawcę dekarstwa domowego z lokalną obecnością. Potwierdź, że mają w pobliżu ugruntowaną, ceglaną firmę. Fizyczny adres pocztowy jest dobry, Poczta (P. O.) Box to wielka czerwona flaga.
dlaczego obecność lokalna jest ważna? Jeśli masz problem z dachem za 5 lub 10 lat (zwłaszcza jeśli twój dach jest nadal objęty gwarancją), chcesz być w stanie wyśledzić swojego dekarza. A jeśli znajdują się w odległym mieście lub stanie, może być niemożliwe, aby przyszli do Twojego domu i poprawili wszelkie błędy lub problemy.
oprócz możliwości łatwiejszego kontaktu, istnieje kilka innych powodów, aby wybrać lokalnego dekarza, takich jak:
- mniejsze szanse na potencjalne problemy lub oszustwa (dekarze chcą utrzymać dobrą reputację w swojej społeczności)
- bardziej zaznajomieni z lokalnymi przepisami budowlanymi i przepisami
- silniejsze relacje z lokalnymi firmami dostarczającymi materiały
- możliwość bardziej bezpośrednich spotkań z Tobą i uzyskania odpowiedzi na wszystkie pytania
badanie i weryfikacja poleceń dachowych
otrzymywanie poleceń od przyjaciół i sąsiadów to sprawdzona metoda znalezienia renomowanego dekarza. Skontaktuj się z nimi i zapytaj – czy w ciągu ostatnich kilku lat wymieniłeś dach?
Word of mouth to nie jedyny sposób na zdobycie poczucia wykonania i niezawodności. Miejsca, w których można szukać w Internecie wysokiej jakości poleceń, obejmują:
- Better Business Bureau lub BBB – najpierw upewnij się, że faktycznie istnieją w bazie danych BBB, a także mają akceptowalny wynik i oceny
- strony społecznościowe/ strony na Facebooku
- strony z recenzjami wykonawców, takie jak Angie ’ s List lub HomeAdvisor.
po utworzeniu listy z tych źródeł polecenia nie kończą się na tym. Kiedy dotrzesz do wykonawcy, aby poprosić o wycenę, poproś o opinie klientów. Poproś o nazwiska i dane kontaktowe właścicieli domów, którzy pracowali z tym dekarzem.
przejedź obok domu, aby zobaczyć nowy dach. Skontaktuj się z właścicielami domów i zadaj co najmniej kilka pytań, w tym:
- dekarz naprawił lub całkowicie wymienił dach?
- czy byli zadowoleni z wykonanej pracy?
- czy znowu zatrudnią tego wykonawcę?
3. Sprawdź odpowiednie licencje i ubezpieczenia
każdy renomowany wykonawca pokryć dachowych będzie miał ubezpieczenie dla wszystkich swoich pracowników i podwykonawców. Dlaczego jest to dla Ciebie ważne? Jeśli dekarz ma niewystarczające ubezpieczenie, a pracownik dekarski doznaje obrażeń na Twojej posesji, możesz zostać wciągnięty w proces sądowy.
nie brzmi zbyt fajnie, więc zabezpiecz się, upewniając się, że Twój dekarz jest w pełni ubezpieczony.
zapytaj swojego kontrahenta o certyfikaty dla tych dwóch rodzajów ubezpieczeń:
- odszkodowanie dla pracownika
- odpowiedzialność Ogólna
sprawdź certyfikat pod kątem limitów (tj. kwoty ubezpieczenia w dolarach). Większość wykonawców powinna mieć co najmniej $1million limit (lub wyższy) każdy w obu rodzajach ubezpieczeń.
jeśli nie, może to oznaczać kilka rzeczy, większość nie jest dobra z twojego punktu widzenia. Na przykład:
- dekarz może być firmą początkującą lub nowszą i nie stać go na pełny limit 1 mln dolarów. Co sprawia, że zastanawiasz się, czy dekarz skraca kąty gdzie indziej….
- albo firma ubezpieczeniowa odmówiła przyznania im wyższego limitu z powodu czegoś, z czym nie czuli się komfortowo. A jeśli duża firma ubezpieczeniowa ze znormalizowanymi protokołami i procedurami nie ufa dekarzowi, czy powinieneś?
zauważ, że niektórzy wykonawcy zatrudnią podwykonawców do obsługi części prac dekarskich. Zapytaj wykonawcę, czy korzysta z usług podwykonawców, a jeśli tak, sprawdź, czy te subs również mają takie samo (lub lepsze) ubezpieczenie.
oprócz ubezpieczenia poproś wykonawcę o kopię licencji państwowej. Większość stanów wymaga od wykonawców pokryć dachowych uzyskania licencji w tym stanie do legalnej pracy.
4. Kształć się
tak jak w przypadku wszystkich elementów domu (tj. ogrzewania, chłodzenia, elektryki, hydrauliki, itp…), odpowiedzialny właściciel domu powinien znać podstawy działania swoich domów. I to obejmuje Twój system dachowy. Wiem, Wiem, to może brzmieć nudno, ale # cudzołóstwo.
rozumiejąc podstawy systemu dachowego, masz większe szanse na oddzielenie wysokiej jakości, godnych zaufania dekarzy od, cóż, nazwijmy ich mniej pomysłowymi dekarzami.
rozumiejąc podstawy elementów dachowych i proces wymiany dachu, mogłem lepiej śledzić rozmowę z wykonawcami pokryć dachowych, którzy odwiedzili nasz dom, aby ocenić nasz dach i przedstawić oferty.
oto kilka zasobów, które uznałem za pomocne.
Anatomia dachu
I found this amazing Roofing 101 post by Beck Roofing Company in Hayward, CA that details the different parts of a roof. Szczerze mówiąc, nie miałem pojęcia, że jest wiele części do dachu! Naiwnie, ten pierwszy właściciel domu myślał, że dach składa się z gontów. O nie! Zdecydowanie tak nie jest!
oto dwa schematy dachowe, które zapewniły świetne wizualizacje domowych systemów dachowych.
proces wymiany dachu
gdy masz już uchwyt na podstawowej anatomii dachu, następnie zrozumieć podstawowy proces wymiany dachu. Dlaczego? Pomoże Ci to zidentyfikować dekarzy, którzy planują obniżyć koszty i sprzedać niekompletny system dachowy, a dekarz, który da ci kompleksowy system, który będzie trwał przez dziesięciolecia.
oto film, który moim zdaniem bardzo dokładnie wyjaśnił proces:
5. Żądaj pisemnych propozycji
poszukując wykonawcy wymiany lub naprawy dachu, wymagaj pisemnego kosztorysu. Wielka czerwona flaga, jeśli dekarz nie przedstawi propozycji, chyba że na piśmie. To takie proste.
brak pisemnego kosztorysu? Więc skreśl tego wykonawcę z listy. (Dla twojej wiadomości-z reguły uzyskaj co najmniej 3 pisemne szacunki.
zauważ, że dekarze zwykle podają pisemną wycenę lub wycenę, ale niektórzy podają „oferty”. Co za różnica? Kosztorys jest najlepszym odgadnięciem dekarza, ile będzie kosztować praca (ostateczny koszt może być niższy lub wyższy), podczas gdy oferta jest stałą kwotą do ukończenia pracy.
6. Potwierdź Gwarancje pokrycia dachowego
nowe dachy to znacząca inwestycja. I mają trwać. Ale czasami nie. nowy dach powinien mieć pisemną, kompleksową gwarancję, która dokładnie określa, kto płaci rachunek, jeśli dach zaczyna przeciekać 2 lata po zainstalowaniu.
rzetelni, renomowani dekarze ujawnią, jakie gwarancje towarzyszą ich pisemnemu oszacowaniu kosztów pracy. Powinni również chcieć omówić sytuacje, w których dawni klienci napotkali problem i musieli uruchomić swoje Gwarancje. I co zrobił dekarz, żeby naprawić sytuację.
zauważ, że nowe dachy są zwykle objęte dwoma rodzajami gwarancji
- gwarancja producenta – tj. obejmuje fizyczne pokrycia dachowe
- gwarancja wykonania – tj. obejmuje instalację
chociaż wolałbym wydłubać Oczy tępym ołówkiem w porównaniu z gwarancjami do czytania, wiem, że ważne jest, aby mieć pisemną gwarancję na moje nowy dach. I że gwarancje te zapewniają jasne warunki.
7. Cena to nie wszystko
dostajesz to, za co płacisz. To takie proste. Kupuj wyłącznie w cenie, a prawdopodobnie pożałujesz. Przygotuj się na nieszczelny dach i wykonawcę, który nie dotrzyma swojej gwarancji. Co zmusza cię do wydania większej ilości pieniędzy na naprawę nieszczelnego lub subpar dachu.
czy na dłuższą metę znalezienie renomowanego dekarza, który może kosztować kilka dolarów więcej, nie jest teraz warte spokoju, że będziesz miał solidny dach nad głową?
jeśli otrzymasz znacząco niski kosztorys, postępuj ostrożnie. Szacunki dotyczące niskiej piłki to czerwona flaga.
jeśli wykonawcy pokryć dachowych są w granicach 10-20% od siebie, najniższa oferta może być akceptowalna. Ale powinieneś zrobić dalsze badania tego wykonawcy i zagłębić się w Cytaty.
następny krok
teraz, gdy zidentyfikowałeś garstkę renomowanych dekarzy i zebrałeś szacunki, jaki jest następny krok? Siedząc, interpretując cytaty i wybierając najlepszy.
chcesz być pierwszym, który dowie się o nowych postach? Facebook, Instagram lub Twitter. Albo jeszcze lepiej… Subskrybuj! Mój miesięcznik (co prawda czasem więcej, czasem mniej … ) e-maile są jak otrzymywanie nieoczekiwanego listu od starego przyjaciela (ale bez konieczności zakładania kapci i wychodzenia do skrzynki pocztowej….)
