dacă aveți în vedere refinanțarea împrumutului dvs. pentru a profita de o rată mai mică sau de condiții mai favorabile, vă ajută să știți despre costurile inițiale. Dacă vă decideți să refinanțeze casa ta, chiar și prin același creditor care originea împrumutul curent, veți fi probabil de așteptat să plătească costurile de închidere, cum ar fi taxele de servicii, Puncte, și taxele de asigurare titlu.
Ce Este Titlul De Asigurare, Din Nou?
doar ceea ce este titlul de asigurare? Aceasta poate fi o întrebare greu de răspuns, chiar și pentru persoanele care au cumpărat și au vândut mai multe case (și au cumpărat mai multe polițe de asigurare de titlu pe parcurs). Acest lucru se datorează parțial faptului că cumpărarea unei case este un proces complex. După un timp, detaliile achiziției și taxele asociate pot începe să se estompeze împreună. Un alt motiv este că titlul de asigurare diferă de multe alte tipuri de asigurare.
când achiziționați o asigurare auto sau o asigurare de sănătate, vă protejați de un posibil eveniment negativ viitor, cum ar fi un accident sau o problemă de sănătate. Asigurarea auto necesită plata continuă a unei prime pentru a menține acoperirea mașinii, la fel cum asigurarea de sănătate necesită plata continuă a unei prime pentru a proteja împotriva problemelor de sănătate.
asigurarea titlului funcționează diferit. Când achiziționați asigurarea de titlu, veți plăti o taxă unică la închidere pentru polița de asigurare a titlului. În comparație cu cele mai multe alte tipuri de asigurare, cum ar fi auto și de sănătate, o poliță de asigurare titlu vine la un cost semnificativ mai mic. Această politică vă protejează investiția, nu de o posibilă calamitate viitoare, ci de Evenimente trecute nedescoperite, care altfel ar putea pune în pericol proprietatea asupra proprietății.
titlul proprietății dvs. este dovada proprietății legale. Cu casa ta probabil fiind una dintre cele mai mari achiziții veți face în viața ta, cu siguranță doriți să vă asigurați că dețineți proprietatea pe care le-ați plătit pentru.
acest lucru este în cazul în care titlul de asigurare vine în. Cele două tipuri de politici, Politica creditorului și politica proprietarului, oferă protecție creditorilor ipotecari și, respectiv, proprietarilor de proprietăți împotriva problemelor neașteptate care afectează titlul și proprietatea asupra proprietății.
de ce este necesar în timpul unei refinanțări?
asigurarea de titlu protejează o investiție imobiliară în diferite puncte din viața unei proprietăți, atunci când este o construcție nouă, atunci când există o revânzare de proprietăți și în timpul tranzacțiilor de refinanțare. De fiecare dată când o proprietate își schimbă mâinile, politica unui nou proprietar poate fi achiziționată pentru a proteja investiția noului proprietar, dar pentru tranzacțiile în care este implicat un creditor, politica unui creditor de asigurare a titlului va fi întotdeauna necesară.
este ultimul detaliu care explică de ce veți avea nevoie de o nouă politică a creditorului cu refinanțarea casei. Fiți siguri, creditor dumneavoastră nu este încercarea de a trage unul peste tine. Chiar dacă ar putea fi același creditor, aceeași proprietate și același împrumutat (tu) implicat în refinanțare ca în împrumutul inițial, trebuie să aveți asigurare de titlu pentru a proteja investiția creditorului.
fie că a fost acum șase luni sau șase ani, s-ar fi putut întâmpla multe de când ți-ai cumpărat casa. Noi drepturi de retenție sau hotărâri legale ar fi putut fi plasate pe titlul de proprietate și alte defecte de titlu ar fi putut ieși la lumină. Creditorul dvs. ipotecar este capabil să-și protejeze investiția și să vă emită un împrumut de refinanțare, cu un risc mult mai mic, datorită asigurării titlului.
dacă nu ați anticipat cumpărarea unei noi polițe de asigurare a titlului în timpul refinanțării, nu sunteți singuri. Mulți proprietari sunt surprinși de această cerință. Care ar putea avea de a face cu neînțelegeri comune despre ceea ce o refinanțare acasă este și nu este. un împrumut de refinanțare nu este pur și simplu o revizuire a Acordului de împrumut inițial de fie pentru o rată mai mică sau de plată ipotecare Diferite.
când refinanțeze casa ta, împrumutul inițial este plătit și un nou împrumut de refinanțare este originea. Atunci când împrumutul original este plătit, titlul original asigurare creditor Politica merge cu ea. Fără o nouă politică, creditor prelucrare o refinanțare ar putea fi expuse la risc semnificativ.
cum rămâne cu politica proprietarului meu?
iată vestea bună: dacă ați achiziționat un titlu de asigurare proprietarului Politica atunci când ați cumpărat casa ta, că politica va rămâne în vigoare înainte, în timpul și după refinanțare. Aceste tipuri de polițe de asigurare a titlului rămân în vigoare atât timp cât dvs. sau moștenitorii dvs. dețineți proprietatea. Spre deosebire de politica unui creditor, politica proprietarului titlului propriu nu acoperă doar valoarea împrumutului dvs., ci acoperă întreaga investiție în proprietate. Deci, în cazul în care o căutare de titlu nu apare erori sau omisiuni de fapte, examinând greșelile înregistrărilor, falsurile, existența moștenitorilor nedivulgați sau alte probleme, politica proprietarului dvs. vă va proteja în continuare investiția imobiliară împotriva acestor și a altor probleme atâta timp cât o dețineți.
concluzie
deși este posibil să nu fi anticipat costul adăugat al politicii unui creditor de asigurare a titlului atunci când ați decis să refinanțați, achiziția este o cerință necesară pentru a finaliza refinanțarea. Împrumuturile de refinanțare sunt împrumuturi noi care necesită o nouă poliță de asigurare a titlului pentru a proteja creditorul. Având în vedere cantitatea semnificativă de risc care ar fi asumat fără o poliță de asigurare titlu, costul real este semnificativ mai mic decât s-ar putea aștepta. Este posibil să nu aveți de ales dacă să cumpărați o politică nouă a creditorului, dar cu siguranță puteți și ar trebui să întrebați creditorul despre opțiunile dvs. Ați putea fi chiar posibilitatea de a economisi bani în funcție de refinanțare creditor și titlul asigurător alegeți.