hvis du overvejer refinansiering dit boliglån til at drage fordel af en lavere sats eller mere favorable vilkår, hjælper det at vide om upfront omkostninger. Hvis du beslutter at refinansiere dit hjem, selv gennem den samme långiver, der stammer fra dit nuværende lån, forventes du sandsynligvis at betale lukningsomkostninger såsom servicegebyrer, point og titelforsikringsgebyrer.
Hvad Er Titelforsikring Igen?
lige hvad er titel forsikring? Dette kan være et svært spørgsmål at besvare, selv for folk, der har købt og solgt flere boliger (og købt flere titelforsikringer undervejs). Dette skyldes delvist at købe et hjem er en kompleks proces. Efter et stykke tid kan detaljer om købet og dets tilknyttede gebyrer begynde at sløre sammen. En anden grund er, at titelforsikring adskiller sig fra mange andre typer forsikringer.
når du køber bilforsikring eller sygesikring, beskytter du dig mod en mulig fremtidig negativ begivenhed, som en ulykke eller et helbredsproblem. Bilforsikring kræver løbende betaling af en præmie for at opretholde dækningen på bilen, ligesom sundhedsforsikring kræver løbende betaling af en præmie for at beskytte mod sundhedsmæssige problemer.
titelforsikring fungerer forskelligt. Når du køber titelforsikring, betaler du et engangsgebyr ved lukning for din titelforsikring. Sammenlignet med de fleste andre typer forsikringer, som auto og sundhed, kommer en titelforsikring til en betydeligt lavere pris. Denne politik beskytter din investering, ikke fra en fremtidig mulig katastrofe, men fra uopdagede tidligere begivenheder, som ellers kan bringe dit ejerskab af ejendommen i fare.
titlen på din ejendom er dit bevis på korrekt, juridisk ejerskab. Da dit hjem sandsynligvis er et af de største køb, du foretager i din levetid, vil du helt sikkert sikre dig, at du ejer den ejendom, du har betalt for.
det er her titelforsikring kommer ind. De to typer politikker, långiverens politik og ejerens politik, yder beskyttelse til henholdsvis realkreditinstitutter og ejendomsejere mod uventede problemer, der påvirker ejendomsretten og ejerskabet af ejendommen.
Hvorfor er det nødvendigt under en refinansiering?
titelforsikring beskytter en ejendomsinvestering på forskellige punkter i en ejendoms liv, når det er en nybyggeri, når der er videresalg af ejendom og under refinansieringstransaktioner. Hver gang en ejendom skifter hænder, en ny ejers politik kan købes for at beskytte den nye ejers investering, men for transaktioner, hvor en långiver er involveret, en titel forsikring långivers politik vil altid være påkrævet.
det er den sidste detalje, der forklarer, hvorfor du har brug for en ny långivers politik med dit hjem refinansiere. Vær sikker på, at din långiver ikke forsøger at trække en over på dig. Selvom det kunne være den samme långiver, den samme ejendom og den samme låntager (du), der er involveret i refinansieringen som i det oprindelige lån, skal du have titelforsikring for at beskytte långiverens investering.
uanset om det var seks måneder eller seks år siden, kunne der være sket meget, siden du købte dit hjem. Nye panterettigheder eller juridiske domme kunne have været placeret på ejendomstitlen, og andre titelfejl kunne være kommet frem. Din pant långiver er i stand til at beskytte sin investering, og udstede dig en refinansiere lån, med langt mindre risiko, takket være titel forsikring.
hvis du ikke forventede at købe en ny titelforsikring under refinansiering, er du ikke alene. Mange husejere er overrasket over dette krav. Det kan have at gøre med almindelige misforståelser om, hvad et hjem refinansiere er og er ikke. en refinansiere lån er ikke blot en revision af din oprindelige låneaftale af enten for en lavere sats eller anden pant betaling.
når du refinansierer dit hjem, betales det oprindelige lån, og et nyt refinansieringslån stammer fra. Når det oprindelige lån er betalt, den oprindelige titel forsikring långivers politik går med det. Uden en ny politik kan långiveren, der behandler en refinansiering, blive udsat for betydelig risiko.
hvad med min ejers politik?
her er den gode nyhed: hvis du købte en titelforsikringsejers politik, da du købte dit hjem, forbliver denne politik i kraft før, under og efter din refinansiering. Disse typer titelforsikringer forbliver i kraft, så længe du eller dine arvinger ejer ejendommen. I modsætning til en långivers politik dækker din egen titelejers politik ikke kun værdien af dit lån, det dækker hele din investering i ejendommen. Så hvis en titelsøgning ikke viser gerningsfejl eller udeladelser, undersøger optegnelser fejl, forfalskninger, eksistensen af ukendte arvinger eller andre problemer, vil din ejers politik stadig beskytte din ejendomsinvestering mod disse og andre problemer, så længe du ejer det.
konklusion
selvom du måske ikke har forventet de ekstra omkostninger ved en titelforsikring långivers politik, da du besluttede at refinansiere, er købet et nødvendigt krav for at fuldføre din refinansiering. Refinansiere lån er nye lån, der kræver en ny titel forsikringspolice for at beskytte långiveren. I betragtning af den betydelige mængde risiko, der ville blive antaget uden en titelforsikring, er de faktiske omkostninger betydeligt lavere, end du kunne forvente. Du har muligvis ikke et valg om, hvorvidt du skal købe en ny långivers politik, men du kan og bør helt sikkert spørge din långiver om dine muligheder. Du kan endda være i stand til at spare penge afhængigt af refinansiere långiver og titel forsikringsselskab du vælger.