Se stai pensando di rifinanziare il mutuo per la casa per approfittare di un tasso più basso o condizioni più favorevoli, aiuta a conoscere i costi iniziali. Se si decide di rifinanziare la vostra casa, anche attraverso lo stesso creditore che ha avuto origine il prestito corrente, è probabile che ci si aspetta di pagare i costi di chiusura, come le tasse di servizio, punti, e le tasse di assicurazione del titolo.
Che cos’è l’assicurazione del titolo, di nuovo?
Che cos’è l’assicurazione del titolo? Questa può essere una domanda difficile a cui rispondere, anche per le persone che hanno comprato e venduto diverse case (e comprato diverse polizze assicurative titolo lungo la strada). Questo è in parte perché l’acquisto di una casa è un processo complesso. Dopo un po’, i dettagli dell’acquisto e le relative commissioni associate possono iniziare a sfocare insieme. Un altro motivo è perché titolo assicurazione differisce da molti altri tipi di assicurazione.
Quando acquisti un’assicurazione auto o un’assicurazione sanitaria, ti stai proteggendo da un possibile evento negativo futuro, come un incidente o un problema di salute. Assicurazione auto richiede il pagamento continuo di un premio per mantenere la copertura sulla vettura, proprio come l’assicurazione sanitaria richiede il pagamento continuo di un premio per la protezione contro i problemi di salute.
L’assicurazione del titolo funziona in modo diverso. Quando acquisti l’assicurazione del titolo, pagherai una tassa una tantum alla chiusura per la tua polizza assicurativa del titolo. Rispetto alla maggior parte degli altri tipi di assicurazione, come auto e salute, una polizza di assicurazione titolo ha un costo significativamente inferiore. Questa politica protegge il tuo investimento, non da qualche futura possibile calamità, ma da eventi passati non scoperti che potrebbero altrimenti compromettere la tua proprietà della proprietà.
Il titolo della vostra proprietà è la prova di una corretta, proprietà legale. Con la vostra casa probabilmente essendo uno dei più grandi acquisti che farai nella tua vita, certamente si vuole assicurarsi di possedere la proprietà che hai pagato per.
È qui che entra in gioco l’assicurazione del titolo. I due tipi di politiche, la politica del creditore e la politica del proprietario, forniscono protezione ai creditori ipotecari e proprietari di immobili, rispettivamente, contro i problemi imprevisti che interessano il titolo e la proprietà della proprietà.
Perché è necessario durante un rifinanziamento?
Title insurance protegge un investimento immobiliare in diversi punti della vita di una proprietà, quando si tratta di una nuova costruzione, quando c’è una rivendita di proprietà e durante le transazioni di rifinanziamento. Ogni volta che una proprietà cambia di mano, la politica di un nuovo proprietario può essere acquistato per proteggere l’investimento del nuovo proprietario, ma per le transazioni in cui è coinvolto un creditore, sarà sempre richiesta la politica di un titolo di assicurazione del creditore.
E ‘ che l’ultimo dettaglio che spiega perché avrete bisogno di una nuova politica del creditore con la vostra casa rifinanziare. Siate certi, il vostro creditore non sta cercando di tirare uno su di voi. Anche se potrebbe essere lo stesso creditore, la stessa proprietà, e lo stesso mutuatario (si) coinvolti nel rifinanziare come nel prestito originale, è necessario disporre di titolo di assicurazione per proteggere l’investimento del creditore.
Che sia stato sei mesi o sei anni fa, molto potrebbe essere successo da quando hai comprato la tua casa. Nuovi privilegi o giudizi legali avrebbero potuto essere collocati sul titolo della proprietà e altri difetti del titolo avrebbero potuto venire alla luce. Il tuo creditore ipotecario è in grado di proteggere il suo investimento e di emettere un prestito di rifinanziamento, con molto meno rischi, grazie all’assicurazione del titolo.
Se non stavi anticipando l’acquisto di una nuova polizza di assicurazione del titolo durante il rifinanziamento, non sei solo. Molti proprietari di case sono sorpresi da questo requisito. Che può avere a che fare con incomprensioni comuni su ciò che una casa rifinanziare è e non è. Un prestito rifinanziare non è semplicemente una revisione al vostro contratto di prestito iniziale di entrambi per un tasso più basso o pagamento ipotecario diverso.
Quando si rifinanziare la vostra casa, il prestito originale è pagato e un nuovo prestito di rifinanziamento è originato. Quando il prestito originale è pagato, la politica del creditore di assicurazione titolo originale va con esso. Senza una nuova politica, il creditore elaborazione di un rifinanziamento potrebbe essere esposto a rischi significativi.
Che dire della politica del mio proprietario?
Ecco la buona notizia: Se hai acquistato la politica di un proprietario di assicurazione del titolo quando hai acquistato la tua casa, tale politica rimarrà in vigore prima, durante e dopo il rifinanziamento. Questi tipi di polizze di assicurazione di titolo rimangono in vigore per finchè voi o i vostri eredi possedete la proprietà. A differenza della politica di un creditore, la politica del proprietario del tuo titolo non copre solo il valore del tuo prestito, ma copre l’intero investimento nella proprietà. Quindi, nel caso in cui una ricerca del titolo non si presenti errori o omissioni, esaminando errori di registrazione, falsi, l’esistenza di eredi non divulgati o altri problemi, la politica del proprietario proteggerà comunque il tuo investimento immobiliare da questi e altri problemi per tutto il tempo in cui lo possiedi.
Conclusione
Mentre non si può avere anticipato il costo aggiunto della politica di un prestatore di assicurazione titolo quando si decide di rifinanziare, l’acquisto è un requisito necessario al fine di completare il rifinanziamento. Rifinanziare i prestiti sono nuovi prestiti che richiedono una nuova polizza assicurativa titolo per proteggere il creditore. Considerando la notevole quantità di rischio che sarebbe assunto senza una polizza di assicurazione titolo, il costo effettivo è significativamente inferiore a quello che ci si potrebbe aspettare. Non si può avere una scelta circa se acquistare la politica di un nuovo prestatore, ma certamente può e deve chiedere al vostro prestatore circa le opzioni. Si può anche essere in grado di risparmiare denaro a seconda del rifinanziare creditore e titolo assicuratore si sceglie.