Hvor Lang Tid tar Det Å Renovere En Leilighet?

en steg-for-steg guide og tidslinje for en ett-roms leilighet renovering

vi har dekket de forventede tidslinjene for kjøkkenrenovering og badrenovering, men hvor lang tid tar en hel leilighetsrenovering? Siden bad og kjøkken er vanligvis de mest tidkrevende mellomrom å gjøre om, er tidslinjen for renovering av en ett-roms leilighet ikke mye lenger. En annen bonus: jo flere mellomrom det er, jo flere muligheter er det å implementere stordriftsfordeler og til multi-oppgave! Denne tilnærmingen lar deg spare både tid og penger.

hvis du vurderer å skille ut flere prosjekter (av budsjettmessige årsaker), bør du vurdere å gjøre dem alle samtidig. Selv om det er en større sum på forhånd, vil det sannsynligvis være en bedre verdi for pengene dine. For eksempel, mens du venter på skap å ankomme, kan entreprenøren male soverommet eller installere baseboards. Og mens de venter på at malingen tørker, kan de installere fliser på badet…du får bildet.

som alltid, størrelse og kompleksitet bestemme hvor lang tid en hel leilighet renovering vil ta. Hvis du ikke flytter vegger eller endre elektrisk eller vvs, vil leiligheten renovering være på kortere side. I gjennomsnitt bør du tildele om lag to til fire måneder for arbeid på stedet i en topp-til-bunn-leilighetsrenovering. Sweeten matcher hjemmeoppussingsprosjekter med utvalgte generelle entreprenører, og tilbyr råd, støtte og opptil $ 50 000 i renoveringsfinansiering-gratis—

Leilighet Renovering Tidslinje: Pre-Byggefase

mens oppmerksomheten vanligvis er på den mest synlige byggefasen, er det mye å gjøre før da. Her er detaljene på hver boks du må sjekke før bryte bakken på prosjektet.

TRINN 1: Lukk på eiendommen din (1-3 måneder)

Mange huseiere er i kontrakt eller forbereder seg på å lukke på en eiendom når de begynner prosessen med å planlegge en renovering. Hvis dette er deg, ikke bekymre deg: det er en måte å få alt gjort på. Som En Søt post forklarer, bør du vente til du har stengt på eiendommen, med nøkler i hånden, før du gjør noe. Hvis du har det travelt—vent til du har minst signert kontrakten før du begynner designprosessen.

TRINN 2: Legg ut renoveringsprosjektet ditt På Sweeten (1-3 dager)

Første ting først. Når du er i kontrakt, bør du legge inn prosjektet Ditt For Å Søte og begynne å søke bud. På Sweeten nettstedet, legge til detaljer om plassen du ønsker å renovere, inspirasjon bilder (valgfritt, men nyttig for våre matchmakers), og annen informasjon som vil hjelpe Sweeten finne din perfekte entreprenør. Du vil motta 3-5 kamper innen tre dager, med lenker for å sjekke ut entreprenørers profiler på nettet. Nå er din sjanse til å ta en titt på attester fra kunder og bilder av sine tidligere prosjekter for å se om de kan være en god passform.

TRINN 3: Planlegg besøk på nettstedet og be om bud (1-3 uker)

Når du har forhåndsvist Profilene Til Sweeten contractors, og har bestemt deg for å sette opp et møte(r), vil vår online planlegger gi deg et to-ukers vindu for å markere tilgjengelige datoer for et besøk på nettstedet. Både du og entreprenøren(e) vil motta en e-post som bekrefter tilgjengelige tider, hvor entreprenøren (e) vil nå ut til deg for å bekrefte en dato.

et besøk på stedet er den beste måten for en entreprenør å forstå omfanget av prosjektet, de fysiske mulighetene og begrensningene i rommet, og for dere to å se om du slo den av! (Denne veiledningen er en nyttig lesning for å forstå nøkkelinformasjonen som er nødvendig for å sikre det mest nøyaktige budet.) Når du planlegger ditt besøk på stedet, sjekk ut vårt blogginnlegg om hvordan du forbereder møtet. Du bør forvente et skriftlig bud innen 5-10 virkedager etter besøket.

TRINN 4: Nivå bud og velg en entreprenør (1-2 uker)

når alle skriftlige bud har kommet inn, er det på tide å sammenligne og kontrast! Denne primer på utjevning bud kan komme godt med, så vel som dette om arbeidskraft bare versus all-inclusive bud. Hvis du har oppfølgingsspørsmål, er det nå på tide å spørre. Du kan også planlegge tid med En Søt prosjektrådgiver for å gå gjennom de ulike budene og veie inn på utvalget.

TRINN 5: Signere kontrakten og fullføre byggeplanen (1 uke)

når du har bestemt deg for en entreprenør, vil han eller hun sette sammen en kontrakt for deg å vurdere. Dette vil typisk inkludere en beskrivelse av arbeidet som skal gjøres, en estimert tidslinje for ferdigstillelse, samt tidspunktet for betalinger gjennom hele prosjektet.

TRINN 6: Få tillatelser og godkjenninger (områder mye)

av alle trinnene der hikke eller forsinkelser kan oppstå, er dette det. Skaffe de riktige tillatelser og styret godkjenninger har holdt opp mange en renovering, men ikke bli skremt: våre eksperter er velbevandret i å navigere i disse prosessene og kan gi deg råd om hvordan du best kan oppnå dine renoveringsmål med minst mulig stress. Hvis du flytter rørleggerarbeid eller gassledninger, trenger du en arkitekt og ekstra dob-tillatelser. Søte huseiere har rapportert å få godkjenninger i så lite som to uker—men det er mer vanlig at det tar et par måneder.

hvis du bor i et frittstående hus, trenger du ikke å bekymre deg for å bygge styregodkjenninger, men du trenger fortsatt de nødvendige bytillatelsene for elektrisk eller rørleggerarbeid for å sikre at alt er opp til koden.

TRINN 7: Kildematerialer (varierer mye)

hvis du er ansvarlig for innkjøp av alle eller noen av materialene i renoveringen, må du sørge for å plassere bestillingene så snart designplanen er ferdig. Enkelte elementer har lange ledetider, og du ønsker ikke at en kran for å holde opp hele renovering. Hvis tiden er en bekymring, se på hva som er på lager og klar til å sende. Snakk med entreprenøren din om timing av produktleveransen for å falle sammen med installasjonstidspunktet.

TRINN 8: Fortell naboene dine at du renoverer (15 minutter)

vær en god nabo og advar din om at en renovering begynner umiddelbart. Fortell dem hva du kan forvente og hvor lenge prosjektet er planlagt å vare. Det er alltid lettere å mage forstyrrelsen når du vet at det er en slutt i sikte! Det skader ikke å ta med litt søtsaker, en flaske vin eller et gavekort til en lokal kaffebar. Nar reno er over, inviter dem over!

Leilighet Renovering Tidslinje: Byggefase

mens de fleste trinnene under «Konstruksjon» er entreprenørens ansvar, er det viktig å forstå hva som skal skje når. De viktigste trinnene du vil være ansvarlig for her er å gjøre planlagte betalinger til entreprenøren din (som beskrevet i kontrakten din), og holde tidsplanen åpen i flere timer i uken for å svare på spørsmål om detaljer eller endringer som kommer opp i løpet av byggingen.

TRINN 9: Tid for riving (2-5 dager)

Ut med den gamle! Nå som du er ferdig med papirarbeidet, er det på tide for entreprenøren å hente den sledehammeren. Sørg for å beskytte elementene som bor med presenning eller plast, og få til å fungere rive ut alt annet. Avhengig av hvor stor leiligheten din er, og hvor omfattende renoveringen, bør dette ikke ta mer enn to til fem dager.

TRINN 10: Omdirigere rørleggerarbeid og elektrisk (2-4 dager)

i en 2017 nasjonal undersøkelse utført Av Sweeten, 62% av respondentene kalt finne skjulte problemer i deres hjem som en topp renovering frykt. Nå som du har strippet plassen ned til stenderne, vil det være lett å få nye avløp eller elektrisk der den trenger å gå. Vurder om noen planer bør endres nå, siden du er i stand til å se hva som er bak veggene.

TRINN 11: By inspeksjoner og sign-offs (1-4 dager)

hvis du trenger byen tillatelser for elektrisk og / eller vvs arbeid, trenger du inspeksjoner og en sign-off før du lukker veggene. (Sjekk ut hva byen har å si om rørleggerarbeidstillatelser her, og elektriske tillatelser her.) Mens en master rørlegger kan vanligvis signere på rør for vannledninger i tilfelle av en no-show av byen inspektør, må en inspektør undersøke og godkjenne arbeid på gassledninger. Du har ikke lov til å lukke opp veggene og gå videre til neste fase av prosjektet før denne inspeksjonen skjer. Med elektrisk arbeid, inspektører generelt er planlagt for besøk når prosjektet er 100 prosent fullført, og de vil sjekke det elektriske panelet, koblingsbokser, og uttak. (Merk at noen ganger, på grunn av bybyråkrati og forsinkelser, kan din elektriske inspeksjon omlegges to eller tre ganger.) Sjekk med din entreprenør eller arkitekt om hva prosjektet krever.

TRINN 12: Gulvinstallasjon (5-12 dager)

for å unngå å måtte gjøre om gulvene hvis du bestemmer deg for å omkonfigurere plassen din i fremtiden, må du sørge for at gulvet er konsistent gjennom hele, selv om noe av det vil bli skjult. Etter at gulvene er i, vil du legge til nye baseboards.

TRINN 13: installasjon fullført (5-20 dager)

Installer kjøkkenet, vanligvis i denne rekkefølgen: skap, hvitevarer, inventar og belysning, tellere, benken, og kabinett maskinvare.

Installer badet, inkludert badekar, forfengelighet og vask, toalett, og eventuelle innebygde hyller. Fliser, belysning og maskinvare kommer vanligvis sist.

i gangene og soverommet, hvis du gjør grunnleggende maleri og touch-ups, vil arbeidet være ganske minimal i forhold til kjøkken og bad. Hvis du legger til tilpassede, innebygde hyller eller paneler, planlegger du å legge til noen ekstra dager.

mulige forsinkelser: aspekter av dette kan variere, avhengig av stedets forhold og ankomsttid for materialene.

TRINN 14: Opprydding (1 dag)

kontrakter tillater Vanligvis at mellomrom skal stå i «kost-feid» tilstand. Men kan du leie post-konstruksjon rengjøring spesialister å sørge for at den nye gulvet er ren nok til å spise av. For en full leilighet, planlegg å be om minst to rengjøringsmidler til å jobbe samtidig, slik at den kan være ferdig på en arbeidsdag.

Leilighet Renovering Tidslinje: Post-Byggefase

målstreken er i sikte! Men ikke glem disse siste—men viktige-trinnene.

TRINN 15: Endelig gjennomgang med entreprenøren (1-2 timer)

Gjennomgå arbeidet med entreprenøren din: prøv alle skuffene og dørene, se nøye på kantene og finishene, og sørg for at alt fungerer som det skal. Hvis det er noen problemer, pek det ut og legg dem til stanselisten. Entreprenøren vil enten fikse det på stedet (hvis det er mindre) eller sette opp en annen tid til å returnere. Sweeten grunnlegger + CEO, Jean Brownhill, anbefaler å holde notatblokker i hvert rom, og ikke snakke med entreprenøren din i to uker i løpet av denne tiden. I stedet, ta notater av hva som må fikse som du bor i ditt nye hjem.

TRINN 16: Punch listeelementer (1-10 dager)

avhengig av hva elementene er, kan dette trinnet ta alt fra en dag til flere uker. Det avhenger av elementene igjen: er du rette en skapdør, eller venter på å installere en out-of-stock element? Når det er på langsiden, er det vanligvis på grunn av back-bestilte varer. Ellers bør entreprenøren din kunne returnere og fikse alt om noen dager.

TRINN 17: den endelige betalingen (10 minutter)

du har (forhåpentligvis)! laget avdrag gjennom hele renoveringen. Når det siste elementet på slaglisten din er fullført, er det på tide å betale den gjenværende prosenten til entreprenøren din!

Klar til å renovere leiligheten din?

denne tidslinjen gir en detaljert titt på de ulike aspektene ved renovering og en rekke hvor lenge hvert trinn skal ta. Mens noen faktorer kan være utenfor både din og entreprenørens kontroll, er nøkkelen å isolere trinnene du tror kan være hindringer på forhånd, og tildele mer tid til å få dem gjort.

—

Leilighet eiere: du kan ha vaskerom av dine drømmer. Ta det fra disse Søte renovatørene!

hvis du lurer på hvor mye din leilighet renovering vil koste, sjekk ut vår guide på renovering kostnader per kvadratmeter.

Sukre håndplukker de beste generelle entreprenørene for å matche hvert prosjekts plassering, budsjett og omfang, og hjelper til prosjektet er fullført. Følg bloggen for renoveringsideer og inspirasjon, og når du er klar til å renovere, start renoveringen din på Sweeten.