Stamp Duty ble først introdusert i 1694 Av En Lov Av Parlamentet under regimet Til William Og Mary. Den nye skatten ble reist mot offisielle dokumenter skrevet på vellum( kalveskinn), pergament (andre skinn) og papir, som måtte presenteres for stempling og betaling av den aktuelle plikten som ble pålagt dem.
den opprinnelige hensikten var at skatten skulle være et midlertidig tiltak for å øke finansene for krigen mot Frankrike. Det viste seg imidlertid så vellykket som et middel til å øke inntektene for regjeringen at det fortsatt varer i dag.
skatten som ble brukt i 1694 på eiendomstransaksjoner samt andre dokumenter. De første prisene ble fastsatt til fem shilling for transport og førti shilling til tilskudd av land eller leieavtaler.
som navnet på plikten innebar, ble bevis på betaling av skatten påvist av et «stempel». Kronens offiserer ble utnevnt til å overvåke fysisk stempling av dokumenter ved betaling av plikten. Et varig inntrykk ble gjort på dokumentet for å beskytte mot forfalskning og forfalskning.
opprinnelig var skatten en fast sats plikt, og det spilte ingen rolle om verdien av eiendommen handlet om beløpet som ble betalt. Senere Acts Of Parliament introdusert i Det 19.Århundre ville skape en «ad valorem» (i henhold til verdi) skatt vurdere hvor mye plikt på verdien av landet kjøpt og solgt. På samme måte som nå kan manglende overholdelse av stemplingsforpliktelser resultere i en bot som vanligvis var betydelig større enn den opprinnelige forfalte skatten, for å oppmuntre til overholdelse.
gjennom årene dokumentavgift ble brukt ikke bare til land, men til så forskjellige ting som sjekker, hår pulver, terninger og spillkort. Som moter og vanlig praksis har endret disse skattene er opphevet og i dag vi nå bare egentlig knytte «dokumentavgift» med eiendomskjøp og transaksjoner i aksjer og aksjer.
i århundrer ble det betalt og samlet på en lignende måte, ved fysisk å ta dokumenter til EN AV Hm Revenue and Customs ‘ stempel kontorer for å motta et stempel. Det gamle papirbaserte systemet hadde sine ulemper, ikke minst når det gjaldt administrative utgifter, og fordi det var skattebetalers ansvar å frivillig instrumentet for å bli stemplet, noe som førte til stadig mer smarte ordninger for unngåelse. Plikten ble reformert til å bli «stempelavgift landskatt» som i stor grad administreres av online selvangivelse og betalinger samles inn ved elektronisk overføring.
Frem til så sent som i 1997 var den høyeste betalbare satsen 1%, og selv den gjaldt bare for relativt dyre eiendommer. Prisene har vært økende siden den gang, og den høyeste satsen er nå 12% for eiendommer verdsatt over £1.5 millioner. Skatten har vært populær hos statskassen som et middel til å øke inntektene, og i de siste årene har regjeringen overgått 8 milliarder kroner årlig.
skatten er ikke uten kritikere, da den har noen negative virkninger på boligmarkedet og er en faktor for å redusere mobiliteten i arbeidsstyrken og befolkningen som helhet. Økonomer påpeker at som det er en transaksjonsskatt, fraråder kjøpere og selgere å inngå eiendomstransaksjoner. På samme måte antas det at det ville være mye større mulighet for regjeringen å heve overskriftsratene for skatt før de har en dempende effekt på inntektsinnsamling, selv om det også ville være ytterligere skadelige bivirkninger når det gjelder å kvele folks frihet til å flytte.
siden 2003 har stempellovgivningen blitt tinkered med av suksessive regjeringer med bemerkelsesverdig frekvens. Bortsett fra å maksimere inntektene, har skatten blitt brukt som et styre for å påvirke markedsadferd. Påfølgende skattetiltak (ikke bare i forhold til dokumentavgift) har blitt implementert for å fraråde potensielle utleiere i boligsektoren fra å anskaffe nye buy-to-let eiendommer eller å trekke seg tilbake fra dette som en form for investering. Mens totalt antall eiendomstransaksjoner har gått sakte, har inntektene samlet fra stempelavgift økt jevnt.
Noen jurisdiksjoner (For Eksempel Australia) vurderer seriøst å avskaffe stempelavgift på eiendomstransaksjoner helt til fordel for å øke generell omsetningsavgift eller ved å innføre en periodisk landavgift. Selv om dette kan gi rimelig økonomisk mening, virker det usannsynlig at dette vil skje i STORBRITANNIA, siden de andre foreslåtte inntektsforslagene uten tvil vil være enda mindre populære enn stempelavgift.
Statskassen posisjon ble nylig uttalt Av Robert Jenrick (MP Og Exchequer Sekretær Til Statskassen) i parlamentarisk debatt i fjor da han sa «vi nå trenger å flytte inn i en periode med stabilitet med hensyn til dokumentavgift, slik at de som selger og kjøper boliger og de som opererer i markedet har tillit til å gjøre valg i fremtiden». Kanskje vi nå kan se en tid med mer sikkerhet og mindre tinkering.
denne artikkelen ble skrevet Av Sarah Witheridge, En Partner og Leder Av Eiendom PÅ WBW Jurister i Vår Exeter kontor. Hvis Du ønsker å snakke Med Sarah å diskutere noen av informasjonen nevnt i artikkelen, så kan du kontakte henne via e-post på [email protected] eller på telefon på 01392 260108.
for alle dine juridiske behov, kontakt WBW Advokater i dag.