als u overweegt uw woninglening te herfinancieren om te profiteren van een lagere rente of gunstigere voorwaarden, helpt het om meer te weten te komen over de aanloopkosten. Als u besluit om uw woning te herfinancieren, zelfs via dezelfde geldschieter die uw huidige lening is ontstaan, zult u waarschijnlijk worden verwacht dat u sluitingskosten betaalt, zoals servicekosten, punten en eigendomsverzekeringskosten.
Wat Is Eigendomsverzekering Ook Alweer?
Wat is eigendomsverzekering? Dit kan een moeilijke vraag te beantwoorden, zelfs voor mensen die hebben gekocht en verkocht meerdere woningen (en kocht verschillende titel verzekeringen langs de weg). Dit komt mede doordat het kopen van een huis een complex proces is. Na een tijdje kunnen de details van de aankoop en de bijbehorende kosten samen beginnen te vervagen. Een andere reden is omdat titel verzekering verschilt van vele andere soorten verzekeringen.
wanneer u een autoverzekering of een ziektekostenverzekering afsluit, beschermt u uzelf tegen een mogelijke negatieve gebeurtenis in de toekomst, zoals een ongeval of gezondheidsprobleem. Autoverzekering vereist de continue betaling van een premie om de dekking op de auto te behouden, net zoals de ziektekostenverzekering vereist voortdurende betaling van een premie om te beschermen tegen gezondheidsproblemen.
titel verzekering werkt anders. Bij de aankoop van titel verzekering, betaalt u een eenmalige vergoeding bij het sluiten van uw titel verzekering. In vergelijking met de meeste andere soorten verzekeringen, zoals auto en gezondheid, een titel verzekering komt op een aanzienlijk lagere kosten. Dat beleid beschermt uw investering, niet van een toekomstige mogelijke calamiteit, maar van onontdekte gebeurtenissen uit het verleden die anders uw eigendom van het pand in gevaar kunnen brengen.
de eigendomstitel van uw eigendom is uw bewijs van de rechtmatige eigendom. Aangezien uw huis waarschijnlijk een van de grootste aankopen is die u in uw leven zult doen, wilt u er zeker van zijn dat u de woning bezit waarvoor u hebt betaald.
dit is waar titelverzekering in het spel is. De twee soorten beleid, het beleid van de geldschieter en het beleid van de eigenaar, bieden bescherming aan hypotheekverstrekkers en eigenaren van onroerend goed, respectievelijk, tegen onverwachte problemen die van invloed zijn op de titel en de eigendom van het onroerend goed.
Waarom is het nodig tijdens een herfinanciering?
eigendomsverzekering beschermt een vastgoedbelegging op verschillende momenten in de levensduur van een onroerend goed, wanneer het een nieuwbouw betreft, wanneer er sprake is van een wederverkoop van onroerend goed, en tijdens herfinancieringstransacties. Elke keer dat een woning van eigenaar verandert, kan het beleid van een nieuwe eigenaar worden gekocht om de investering van de nieuwe eigenaar te beschermen, maar voor transacties waarbij een geldschieter betrokken is, zal het beleid van een titelverzekering van de geldschieter altijd vereist zijn.
dit laatste detail verklaart waarom u het beleid van een nieuwe kredietverstrekker nodig hebt bij uw herfinanciering van uw woning. Wees gerust, je geldschieter probeert je niet te belazeren. Hoewel het dezelfde geldschieter, hetzelfde eigendom, en dezelfde lener (u) betrokken bij de herfinanciering als in de oorspronkelijke lening zou kunnen zijn, moet u eigendomsverzekering hebben om de investering van de geldschieter te beschermen.
of het nu zes maanden of zes jaar geleden was, er had veel kunnen gebeuren sinds u uw huis kocht. Er hadden nieuwe pandrechten of rechterlijke uitspraken op de eigendomstitel kunnen worden geplaatst en andere eigendomsgebreken hadden aan het licht kunnen komen. Uw hypotheekverstrekker is in staat om zijn investering te beschermen en u een herfinancieringskrediet uit te geven, met veel minder risico, dankzij de eigendomsverzekering.
als u tijdens de herfinanciering niet verwachtte een nieuwe titel verzekering te kopen, Bent u niet alleen. Veel huiseigenaren zijn verrast door deze eis. Dat kan te maken hebben met gemeenschappelijke misverstanden over wat een huis herfinanciering is en is niet. een herfinancieringslening is niet gewoon een herziening van uw eerste lening overeenkomst van een van beide voor een lager tarief of andere hypotheek betaling.
wanneer u uw woning herfinanciert, wordt de oorspronkelijke lening afbetaald en wordt een nieuwe lening geïnitieerd. Wanneer de oorspronkelijke lening is afbetaald, het beleid van de oorspronkelijke titel verzekering kredietgever gaat met het. Zonder een nieuw beleid kan de kredietgever die een herfinanciering verwerkt, aan een aanzienlijk risico worden blootgesteld.
hoe zit het met het beleid van mijn eigenaar?
hier is het goede nieuws: als u een eigendomsverzekeringsverzekering hebt gekocht toen u uw woning kocht, blijft die verzekering van kracht vóór, tijdens en na uw herfinanciering. Dit soort eigendomsverzekeringen blijven van kracht zolang u of uw erfgenamen eigenaar zijn van het onroerend goed. In tegenstelling tot het beleid van een geldschieter, dekt het beleid van de eigenaar van uw eigen titel niet alleen de waarde van uw lening, het dekt uw hele investering in het onroerend goed. Dus in het geval dat een titel zoeken niet opdagen daad fouten of weglatingen, het onderzoeken van records fouten, vervalsingen, het bestaan van niet bekendgemaakte erfgenamen, of andere problemen, beleid van uw eigenaar zal nog steeds uw vastgoedbelegging te beschermen tegen deze en andere kwesties voor zo lang als je het bezit.
conclusie
hoewel u de extra kosten van de polis van een kredietverstrekker niet hebt voorzien toen u besloot om te herfinancieren, is de aankoop een noodzakelijke vereiste om uw herfinanciering te voltooien. Herfinanciering leningen zijn nieuwe leningen die een nieuwe titel verzekering nodig om de kredietgever te beschermen. Gezien de aanzienlijke hoeveelheid risico die zou worden aangenomen zonder een titel verzekering, de werkelijke kosten is aanzienlijk lager dan je zou verwachten. U heeft misschien geen keuze over de vraag of u het beleid van een nieuwe kredietgever wilt kopen, maar u kunt en MOET uw kredietgever zeker vragen over uw opties. U kunt zelfs in staat zijn om geld te besparen, afhankelijk van de herfinancieringsverstrekker en titel verzekeraar die u kiest.