hvis du vurderer å refinansiere boliglånet ditt for å dra nytte av en lavere rente eller gunstigere vilkår, hjelper det å vite om forhåndskostnadene. Hvis du bestemmer deg for å refinansiere ditt hjem, selv gjennom samme utlåner som oppsto ditt nåværende lån, vil du sannsynligvis bli forventet å betale avsluttende kostnader som serviceavgifter, poeng og tittelforsikringsavgifter.
Hva Er Tittelforsikring, Igjen?
Akkurat Hva er tittel forsikring? Dette kan være et vanskelig spørsmål å svare på, selv for folk som har kjøpt og solgt flere boliger (og kjøpt flere tittelforsikringer underveis). Dette er delvis fordi å kjøpe et hjem er en kompleks prosess. Etter en stund kan detaljer om kjøpet og tilhørende avgifter begynne å bli uskarpe sammen. En annen grunn er fordi tittel forsikring skiller seg fra mange andre typer forsikring.
når du kjøper bilforsikring eller helseforsikring, beskytter du deg mot en mulig fremtidig negativ hendelse, som en ulykke eller et helseproblem. Bilforsikring krever kontinuerlig betaling av premie for å opprettholde dekning på bilen, akkurat som helseforsikring krever løpende betaling av premie for å beskytte mot helseproblemer.
Tittelforsikring fungerer annerledes. Når du kjøper tittelforsikring, betaler du en engangsavgift ved lukking for tittelforsikringen din. Sammenlignet med de fleste andre typer forsikring, som auto og helse, kommer en tittelforsikring til en betydelig lavere pris. Denne politikken beskytter investeringen din, ikke fra noen fremtidig mulig ulykke, men fra uoppdagede tidligere hendelser som ellers kan skade eierskapet til eiendommen.
tittelen på eiendommen din er ditt bevis på riktig, lovlig eierskap. Med ditt hjem sannsynlig å være en av de største kjøpene du vil gjøre i livet ditt, vil du sikkert sørge for at du eier eiendommen du har betalt for.
det er her tittelforsikring kommer inn. De to typer politikk, utlåner politikk og eierens politikk, gi beskyttelse til boliglån långivere og grunneiere, henholdsvis mot uventede problemer som påvirker tittelen og eierskap av eiendommen.
Hvorfor Er Det Nødvendig Under En Refinansiering?
Tittel forsikring beskytter en eiendomsinvestering på ulike punkter i livet til en eiendom, når det er en ny konstruksjon, når det er en eiendom videresalg, og under refinansiere transaksjoner. Hver gang en eiendom skifter hender, kan en ny eiers policy kjøpes for å beskytte den nye eierens investering, men for transaksjoner der en utlåner er involvert, vil en tittelforsikring utlåners policy alltid være nødvendig.
Det er den siste detalj som forklarer hvorfor du trenger en ny utlåner politikk med ditt hjem refinansiere. Vær trygg på at utlåner ikke prøver å trekke en over på deg. Selv om det kan være samme utlåner, samme eiendom og samme låner (deg) som er involvert i refinansieringen som i det opprinnelige lånet, må du ha tittelforsikring for å beskytte utlånerens investering.
enten det var seks måneder eller seks år siden, mye kunne ha skjedd siden du kjøpte ditt hjem. Nye heftelser eller juridiske dommer kunne ha blitt plassert på eiendom tittel og andre tittel feil kunne ha kommet frem i lyset. Din boliglån er i stand til å beskytte sin investering, og gi deg et refinansieringslån, med mye mindre risiko, takket være tittelforsikring.
hvis du ikke hadde forventet å kjøpe en ny tittelforsikring under refinansiering, er du ikke alene. Mange huseiere er overrasket over dette kravet. Det kan ha å gjøre med vanlige misforståelser om hva et hjem refinansiere er og ikke er. et refinansiere lån er ikke bare en revisjon av din første låneavtale av enten for en lavere rente eller annen boliglånsbetaling.
når du refinansierer ditt hjem, blir det opprinnelige lånet betalt og et nytt refinansieringslån er oppstått. Når det opprinnelige lånet er nedbetalt, går den opprinnelige tittelen forsikring utlåner politikk med det. Uten en ny policy kan utlåner behandle en refinansiering bli utsatt for betydelig risiko.
Hva Med Min Eiers Policy?
Her er den gode nyheten: hvis du kjøpte en tittel forsikring eiers politikk når du kjøpte ditt hjem, at politikken vil forbli i kraft før, under og etter refinansiere. Disse typer tittelforsikringer forblir i kraft så lenge du eller dine arvinger eier eiendommen. I motsetning til en utlåners policy dekker ikke din egen tittel eiers policy bare verdien av lånet ditt, det dekker hele investeringen i eiendommen. Så i tilfelle en tittel søk ikke slår opp gjerning feil eller utelatelser, undersøke poster feil, forfalskninger, eksistensen av ukjente arvinger, eller andre problemer, vil eierens politikk fortsatt beskytte din eiendomsinvestering mot disse og andre problemer for så lenge du eier den.
Konklusjon
selv om du kanskje ikke har forventet den ekstra kostnaden for en tittel forsikring utlåner politikk når du bestemte deg for å refinansiere, er kjøpet et nødvendig krav for å fullføre refinansiere. Refinansiere lån er nye lån som krever en ny tittel forsikring for å beskytte utlåner. Med tanke på den betydelige risikoen som ville antas uten en tittelforsikring, er den faktiske kostnaden betydelig lavere enn du kanskje forventer. Du kan ikke ha et valg om å kjøpe en ny utlåner politikk, men du sikkert kan og bør spørre utlåner om alternativene. Du kan selv være i stand til å spare penger avhengig av refinansiere utlåner og tittel selskapet du velger.