연방법에 따라 대출 서비스 제공자는 일반적으로 차용자가 120 일 이상 체납 될 때까지 주법에 필요한”첫 번째 통지 또는 제출”(아래 참조)을함으로써 공식적으로 차압을 시작할 수 없습니다. 1024.41). 그러나 어떤 경우에는 프로세스가 더 일찍 시작될 수 있습니다.
차용인은 언제 체납자로 간주됩니까?
차용인은 원금,이자 및 에스크로(해당되는 경우)를 충당하기에 충분한 지불이 만기이고 미납 된 날부터”연체 된”것으로 간주됩니다.
차압의”첫 번째 통지 또는 신고”로 간주되는 것은 무엇입니까?
주 차압 법과 차압이 사법적인지 비사법적인지 여부는 첫 번째 차압 통지서 또는 신고서로 간주되는 문서를 결정합니다.
사법 압류. 사법 저당물안에,저당권 당은—차용인이 적어도 120 일 뒤에 이을 때까지—청문회의 불평,청원,순서,또는 고시를 신청해서-법원안에 한 벌을 시작할.
비사법적 압류. 비사법적 처분의 경우,서비스 제공자는 연체일로부터 120 일이 끝날 때까지 첫 번째 통지를 기록하거나 게시함으로써 처분을 시작할 수 없습니다. 너의 국가 저당물 법률이 어떤 문서를 저당물 과정의 한 부분으로 기록되나 간행될것을 요구하지 않으면,첫번째 고시는 저당물 판매를 위해 날짜를 설치하나,놓으나,계획하는 가장 이른 문서 이다.
120 일 사전 폐쇄 기간의 적용
120 일 규칙은 차용인의 주요 거주지 인 부동산이 확보 한 모기지에 적용됩니다. 1024.30). 그러나 재산이 차용인 주요한 거주이라고 간주된다 다수 요인에 의존한다. 때때로,빈 재산은 차용인의 주요한 거주이라고 여겨질 수 있다,군 복무원이 역 순서의 영원한 변화 때문에 밖으로 이동하고 떠나기 바로 전에 주요한 거주지로 재산에 살고 있던 경우에 같이,재산에 어떤 점에서 앞으로는 돌려보내는 것을 예정하고,어떤 다른 주거 재산을 소유하지 않는다.
연방 모기지 서비스 법률에 따라 다른 요구 사항 중 일부에서 면제되는 소규모 서비스 업체는 재산 및 대출이 다른 기준을 충족한다고 가정 할 때 120 일 규칙을 준수해야합니다. 이 명시 신용(주택 담보 계획)의 오픈 엔드 라인,또는 면제 대출의 특정 다른 유형에 적용되지 않지만 규칙은 모두 첫 번째 유치권과 연방 정부 관련 하위 유치권에 적용됩니다. 1024.31).
120 일 사전 폐쇄 기간의 목적
120 일 사전 폐쇄 기간의 주요 목적은 대출자에게 대출 수정과 같은 차압 대안을 신청할 시간을 제공하는 것입니다. 연방 법률에 따라,당신은 120 일 기간 동안 서비스 제공자에게 완전한 손실 완화 응용 프로그램을 보낼 경우-또는 인해 120 일 이상 과거 인 경우,하지만 서비스 제공자가 첫 번째 통지를하지 않은 경우-차압하지 않는 한 때까지 시작할 수 없습니다:
- 서비스 제공자는 귀하가 모기지 운동에 대한 자격이 없고 그 결정에 이의를 제기할 시간이 만료되었음을 알려 줍니다
- 서비스 제공자가 제공하는 운동 옵션을 거절하거나
- 서비스 제공자가 제공하는 운동 옵션에 동의하지만 평가판 수정 중에 필요한 지불을 하지 않는 것처럼 거래 조건에 부응하지 못합니다.
비 금전적 위반
차압을 시작하는 120 일 지연은 일반적으로 대출 계약의 비 금전적 위반의 경우에 적용,이러한 재산세를 지불하지 않는 등,재산에 손상을 초래,또는 주택 밖으로 이동하는 경우 모기지는 당신이 살고 필요로하는 경우.
차압이 더 일찍 시작될 수있는 경우
서비스 담당자는 차압을 시작하는 것을 120 일 동안 보류 할 필요가 없습니다.:
- 저당물은 당신이 만기가 되 에 판매 항목 계약을 위반했기 때문이다. 대출 계약-모기지 및 신탁 증서-에는 종종”판매 기한”조항이 있습니다. 이 종류의 조항은 차용인이 재산을 새로운 소유주에게 이전하면 대출 기관이 전체 대출을 기한(대출 잔액을”가속”이라고 함)이라고 부를 수 있다고 말합니다. 대부가 가속되면 하자마자,너가 떨어져 전체 균형을 지불하지 않으면,저당물은 시작할 것이다. 하지만,연방 법률은 일부 상황에서 인해-에-판매 조항의 집행을 제한합니다.
- 서비스 제공자는 상급 또는 하위 선취권자의 차압 조치에 참여하고 있습니다.
변호사 상담
모기지 상환에 뒤쳐져 있지만 120 일 기간이 만료되기 전에 대출 서비스 담당자가 불법적으로 차압을 시작했다고 생각되면 차압 변호사와 이야기하는 것이 좋습니다. 당신은 당신에게 잡힐 또는 대안을 해결하기 위해 충분한 시간을 줄 수있는,다시 시작하는 서비스 제공자를 강제 할 수 있습니다.
귀하의 상황에서 어떤 종류의 차압 대안(손실 완화 옵션)을 사용할 수 있는지 알아 보려면 서비스 담당자에게 전화하십시오. 수정,짧은 판매 및 처분 대신 증서를 포함하여 다양한 손실 완화 옵션에 대한 자세한 정보가 필요하거나 신청 절차에 도움이 필요한 경우 허드 승인 주택 카운슬러에게 문의하십시오.
저자에 관하여:
에이미 로프츠고르돈은 놀로의 법률 편집자로서 차압,부채 관리 및 개인 금융에 중점을 두고 있습니다. 그녀는 다음과 같이 씁니다 Nolo.com 그리고 Lawyers.com 그리고 미국 뉴스&월드 리포트 및 뱅크레이트를 포함하는 뉴스 매체에서 인용되었습니다. 에이미는 학사 학위를 받았습니다. 남부 캘리포니아 대학과 덴버 대학에서 법학 학위에서.